Mis on dacha amnestia? Milliseid norme sisaldab dacha amnestia seadus? Kuidas registreerida krunt ja sellele püstitatud kinnisvaraobjektid dacha amnestia alusel ja milliseid dokumente selleks vaja on? Nendele küsimustele leiate vastused meie artiklist.
Dacha amnestia on dacha seltsis asuva maatüki seadusliku registreerimise protseduur. Esiteks kehtib see maa- ja maakodude kohta, kus omanikud plaanivad elada aastaringselt.
Tähtis! Vene Föderatsiooni valitsus võttis vastu otsuse pikendada elamute suvilate dacha-amnestiat 1. märtsini 2018, maatükkide registreerimise tähtaeg on 31. detsember 2020 (seaduse nr 137-FZ artikli 2.7 punkt 3) 25. oktoober 2001).
Dacha amnestiaseadus: põhisätted
Dacha amnestiat reguleerib föderaalseadus FZ nr 93, mis võeti vastu 16. juunil 2006 "Venemaa Föderatsiooni teatavate seadusandlike aktide muutmise kohta seoses kodanike õiguste lihtsustatud registreerimisega teatavatele kinnisvaraobjektidele", nagu samuti föderaalseaduse nr 18 "Föderaalse seaduse" Riigi kinnisvara katastri kohta "artikli 47 muutmise kohta (kuupäev: 02.28.2015). Seadustes sisalduvad sätted lihtsustasid oluliselt kinnisvaraõiguste registreerimise ja registreerimise korda dacha kinnisvara, eelkõige maatükid ja nendel asuvad hooned:
- esiteks pole suvila kinnisvara omandiõiguse registreerimisel vaja kohaliku omavalitsuse otsust;
- teiseks toimub nüüd maa omandiõiguse tunnustamine administratiivsel viisil (varem oli dacha omandiõigusi võimalik tunnustada ainult kohtu kaudu);
- kolmandaks ei vaja suvilas asuvad ehitusobjektid kasutuselevõtuks eriluba, sealhulgas elamute tehnilist raamatupidamist.
Pange tähele, et seaduse FZ nr 93 mõju kehtib kruntidele, mis on päritud või on kodanike alalises valduses.
Dacha amnestiat saate välja anda kinnisvara omaniku isikliku avalduse alusel. Seaduse sätete kohaselt kohaldatakse õiguste registreerimise korda sellise vara suhtes:
- maatükid üksikute elamute ehitamiseks;
- krundid, mis on ette nähtud veoautode ja aiapidamiseks, isiklikuks ja suvilate kasvatamiseks;
- maamajad, garaažid, vannid ja muud hooned, mis asuvad eelnimetatud maatükkidel, mille ehitamiseks ei ole vaja eriluba vastavalt artikli 17 lõikele 17. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi 51.
Dacha amnestiaseadus ei luba maatükke erastada, kui:
- ajutiseks kasutamiseks üle andnud;
- on kiiremas korras tasuta kasutuses;
- on kultuuri ja kunsti pärand;
- asuvad jõustruktuuride piirkonnas;
- asuvad rahvuspargis või looduskaitsealal.
Suvilaste seltsi liige võib saada sellel maa ja kinnisvara täieõiguslikuks omanikuks järgmistel tingimustel:
- dacha seltsile kuuluv maatükk tuleb kasutusse anda hiljemalt 30. oktoobril 2001;
- maatükk on ettevõtte liikmete otsuse alusel antud selle omaniku käsutusse;
- maatükk ei ole piiratud ringluses, samuti ei võeta seda ringlusest välja (RF LC artikkel 27);
- maatükk ei ole ette nähtud riigi ega omavalitsuste vajadusteks.
Dacha amnestia: dokumendid saidi registreerimiseks
Dacha amnestia alusel maatüki õiguste registreerimiseks peate esitama järgmised dokumendid:
- tiitlidokument (riigiasutuse välja antud maatüki omamise tunnistus; kohaliku omavalitsuse üksuse väljastatud maatüki andmise akt);
- kohaliku omavalitsuse väljastatud väljavõte koduraamatust, mis kinnitab kodaniku õigusi maatükile; muud dokumendid;
- kviitung, mis kinnitab riigimaksu tasumist krundi dacha amnestia all registreerimise protseduuri läbiviimise eest;
- ala katastriplaan (vajalik, kui aastaringseks elamiseks mõeldud ja ehitusluba vajavale maale on plaanis rajada kapitaalehitised);
- äärelinna kinnisvara omaniku avaldus.
Suvila maatükil asuvate kinnisvaraobjektide õiguste registreerimiseks on vajalik järgmine dokumendipakett:
- taotleja passi originaal ja koopia;
- (kui volikiri läbib registreerimismenetluse);
- dokument, mis kinnitab ehitise olemasolu (tehniline pass - elamu jaoks, deklaratsioon - suvilasse püstitatud mitteeluruumide, eelkõige garaažide, kuuride, saunade jms kohta);
- püstitatud objekti kirjeldav dokument (kui see on olemas);
- maa põhidokument ja katastriplaan;
- avaldus, milles palutakse seadustada kodu omand;
- riigilõivu tasumise kviitung.
Kuidas väljastada päritud maa või elamu jaoks dacha-amnestia
Kehtivate õigusaktide kohaselt saab sellel maal asuva maatüki või majapidamise pärija lihtsustatud registreerimismenetlust kasutada alles pärast pärandi sõlmimist.
Dacha amnestia alusel päritud vara registreerimise protseduuri läbimiseks peate tegema järgmised toimingud:
- Koostage notari juures pärimisavaldus.
- Valmistage ette vajalik dokumentide pakett.
- Tasuge notariteenuste eest riigilõiv.
- Tehke maa või kodu omandiõiguste üleandmine.
- Omanditunnistus hankige pärast (6 kuu jooksul pärast testaatori surma Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 62. peatükk).
- Avaldus Rosreestrisse erastamisavaldusega.
Dacha amnestia: kuidas korraldada maatüki suurendamine
Dacha amnestia föderaalne seadus lubab ametliku omandiõigusega registreeritud dacha maatüki tegelikku pindala suurendada järgmistel tingimustel:
- Kui ala pindala suurenemine ei riku ühiste maakasutajate õigusi.
- Kui registreeritava maa korrigeeritud pindala ei ületa sihtotstarbelise maa jaoks Venemaa õigusaktide normidega kehtestatud maksimaalset suurust (mitte rohkem kui 10% pindalast, teave selle kohta, mis selle krundi kohta on, sisaldub riigis kinnisvara katastri).
Maatüki suurendamine on võimalik tasuta, kui maa-ala anti üksnes RF tööseadustiku sätete jõustumisele eelnenud perioodil (enne 29. oktoobrit 2001). Vastasel juhul saab täiendavaid meetreid maad ainult lunastamise korral.
Väärib märkimist, et maatüki tasuta suurendamist ei saa teha ka juhul, kui:
- Krunt on kasvanud koos maadega, mis ei saa olla eraomand (metsafondi maad, veekaitsevööndid, reservaadid, kultuuripärand); sel juhul on maa kasutamine võimalik teatavate nõuete kohaselt rendilepingu alusel.
- Katastritööd tehti enne krundi pikendamist ja selle piirid pandi paika maapinnal, mida kinnitab katastritööde maapassi olemasolu.
Deklaratsioon dacha amnestia kohta
Dacha amnestia deklaratsioon on üks olulisi komponente nõutavate dokumentide üldloendis. Deklaratsiooni olemasolu kinnitab juriidiliselt objekti ehitamise fakti teatavale maatükile ja on kinnistu omandisse registreerimise aluseks. Dokumendi vorm on kehtestatud Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 18. detsembri 2015. aasta korraldusega nr 953. Dacha amnestia deklaratsioon täidetakse kahes eksemplaris ja see peab sisaldama usaldusväärset teavet saidi ja selle kohta. omandile antud hoone:
- selle saidi asukoht, aadress
- hoone nimi
- vara tüüp
- põrandate, sealhulgas maa ja maa kättesaadavus
- objekti ehitamise kuupäev
- saidi või objekti suurus ja pindala
- ehituses kasutatavad materjalid
- teave selle rajatise ühendamise kohta linna kanalisatsioonisüsteemi, elektriliinide, gaasivarustuse ning muude inseneri- ja sidevõrkudega
- katastritööstuses määratud maatüki number
- üldteave ja omaniku kontaktandmed
Deklaratsiooni vorm täidetakse käsitsi sinise või musta tindiga. Sõnad tuleb kirjutada täielikult ilma lühenditeta, välja arvatud lühendite (SNT, IZhS jt) kasutamine. Kogu teave mahub lahtritesse-lahtritesse, võttes arvesse, et iga üksiku märgi jaoks on eraldatud eraldi lahter. Kui ühestki veerust pole teavet, paigutatakse lahtrisse kriips. Väljale, kus teil palutakse valida üks pakutavatest vastusevariantidest, saate märkida ainult ühe linnukese. Vormi täitmisel ei ole dacha amnestia deklaratsioon lubatud:
- Kõik läbikriipsutused ja parandused.
- Pliiatsi kasutamine.
- Scuffide ja pisarate olemasolu, mis takistavad teabe õiget lugemist ja vastavalt ka vara moonutamist.
Dacha amnestia: kinnistule aadressi määramine
Elamukinnisvara objektil, mille omandiõigus vormistatakse dacha amnestia alusel, peab selles püsiva registreerimise jaoks olema oma aadress. Aadressi määramise volitused on antud munitsipaalasutustele, kus objekti omanik peab esitama avalduse ja dokumendid, mis kinnitavad selle hoone ja maatüki omandiõigust. Aadressi määramise taotluse läbivaatamise tähtaeg on vähemalt 1 kuu. Seejärel peab omanik väljastama selle elamukinnisvara katastripassi ja esitama dokumendid omandiõiguse registreerimiseks.
Leonid
Tere! 2014. aastal võõrandas ema annetuslepingu alusel maatüki snt-le. Lepingus öeldakse, et objektil ei ole hooneid ega rajatisi. Leping sõlmiti Roserestres (nad ise pakkusid selle skeemi kõige odavamaks), said oma nimel tunnistuse, kuulutasid hiljem aiamaja, said tunnistuse. Pärast ema surma 2018. aastal esitas vennapoeg hagi, väidetavalt eksis ta tehingu õiguslike tagajärgede osas. Kas oleme "dacha amnestia" dokumendid õigesti vormistanud?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere Leonid! Tehingu vaidlustamise fakt ei ütle veel midagi "dacha-amnestia" valitud meetodi lubatavuse või lubamatuse kohta, kuna kaebuse argumendid on suunatud ema tahtele. Kuid tavaliselt viiakse "dacha amnestia" läbi annetuslepinguid allkirjastamata, vaid enne 2001. aastat maa andmist käsitlevate dokumentide alusel. Aga kui maa omandiõigust oli võimalik registreerida, siis tehti kõik õigesti.
Olga
Tere päevast! Meil on äärelinna piirkond, see on meile kuulunud alates 1988. aastast. Tahame selle kanda katastriregistrisse, kuid probleem on naabritega, kes piirile alla ei kirjuta. Maamõõtmist tehti rohkem kui üks kord. Naabrite juures kohtus tekkinud vaidluse lahendamiseks oli komisjon (ühel pool, nüüd on konflikt teisel poolel. Oleme olnud dachas 30 aastat ja naabrid on just saabunud ja hakanud oma õigusi pumpama ja seadma nende piirid.) Kõigi piiriplaanide kohaselt ei ületa ala pindala 10%. Sügisel pöördusime munitsipaalrajooni administratsiooni poole, et aidata meil lahendada vaidlus piiril asuvate naabritega. Nad lubasid aidata. Kuid nad tegid teekonna, ilma omanike kohalolekuta (kõrvalolevate kruntide naabreid polnud! Välja arvatud üks suvine elanik, kes seda vaatas). Administratsiooni töötajad mõõtsid ainult meie saiti ja lahkusid. Lõpuks oli ikka terve lugu! Tegelikult sai minu ema (ta on omanik) mõne aja pärast kirja haldusõiguserikkumise kohta, 119,3 ruutmeetri arestimise kohta. (Enne seda kirja, milles teatati piirkonna ületamisest linnaosa administratsiooni poolt, seda ei olnud. Veelgi enam, telefonitsi öeldi mulle (ma olen tema tütar), et kõik on korras, pinda pole üle!) Emale määrati 5000 rubla trahv ... Dokumentide kohaselt on maaomanditunnistusel kuupäevaga 18.03,94 750 ruutmeetrit ja 250 ruutmeetrit. muu maa, katastri väljavõtte kuupäevaga 30.07.2008 - 750 ruutmeetrit, kuid erimärkustes on kirjas, et maatüki piir ei ole kehtestatud vastavalt maaseadusandluse nõuetele. Piiriplaani kohaselt ei ületa 10%! Kavandab-806 ruutmeetrit + -20. Minu küsimus teile: kas linnaosa administratsiooni tegevus on seaduslik? Kas emale oli seaduslik trahv kõige eeltooduga seoses? Esitasime määruse peale kohtus kaebuse. Kohus määratakse 28.01.19., Millele saame kohtus tugineda, millisele seaduse artiklile tõestamaks, et maaraha ei olnud!? Olen teile väga tänulik abi eest!
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Olga! Administratsiooni tegevuse seaduslikkuse hindamiseks tuleb tutvuda koostatud dokumentidega (haldusõiguserikkumise protokoll) ja olemasolevate tõenditega. Maaküsimused on üsna keerulised ja ilma dokumente uurimata on võimatu öelda, kas administratsioonil on õigus. Samamoodi tuleb läheneda oma seisukoha väljendamisele kohtus. Parem oleks järgida kaebuses toodud põhjuseid ja õigusakte. Ja siin pole asi isegi õigusaktide "päästmisnormides", vaid teie süütuse tõestamises.
usk
Teine küsimus, Sergei, kas on õigustatud klassifitseerida maja poolelioleva ehitusobjektina ainult seetõttu, et kaminat ja kapitaalset treppi pole ning tehnik ei tahtnud ajutiselt teisele korrusele ronida?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Vera! Meie arvates mitte siis, kui majas on olemas kõik muud elamiseks vajalikud kommunikatsioonid ja tingimused ja maja sobib aastaringseks elamiseks.
usk
Tere, 10 aakri suurune maatükk (põllumajandusmaa), mis kuulub 2017. aastast. Sel aastal ehitati "kast" - seinad, katus, aknad ja uksed pandi sisse, krohviti. Soovin kinnistu registreerida gaasi ühendamise võimaluse kohta. Mõõtmisel peab STI tehnik seda ühel korrusel lõpetamata, kuna kapitaalset treppi veel pole. Milliseid dokumente on vaja ja kuhu pöörduda? millised on minu järgmised sammud pärast ehituse lõppu? Kui kaua me ei saa seda kasutusele võtta (ehitame selle pikaks ajaks)? Ja kas see on üldjuhul soovitav panna katastri registrisse ja kinnisvarasse? Palun ütle mulle
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Vera! Pärast ehituse lõpetamist on vaja ehituse lõpetamisest teatada kohalikule ametkonnale, seejärel peate hankima maja tehnilised dokumendid ja kandma selle katastri registrisse ning seejärel esitama dokumendid omandisse. Kui te pole ehitusluba saanud, siis võite ehitada nii palju kui soovite, seaduses pole selleks tähtaegu. Kui te ei registreeri maja ja registreerite omandiõigust, võidakse seda tunnistada loata hoonena koos järgneva lammutamisega.
Šemjakina Irina Alekseevna
Tere Sergey! Aitäh vastuse eest. Maamaja vundament on kuskil niimoodi 50-60 cm ... ma ei mäleta, mis kõrgus on, aga laius on 30 cm. Tuleb välja, et ainult kohtu kaudu on vaja loata hooned seadustada? Kuid kas selleks on vaja teha ehitusobjektidega maatüki projekt? Ja kust ma saan selle projekti teha, kas MFC-s on sellist teenust?
Sergey (vanemtöötaja)
Sellisel juhul peaksite proovima maja katastri registrisse kanda koos hilisema omandiõiguse registreerimisega. Lisaks on vaja arvestada maatüki lubatud kasutamisega vastavalt oma paikkonna territooriumi tsoneerimisele. Teisisõnu on vaja tuvastada seaduslik võimalus elamute paigutamiseks oma maatükile. Kui kohalikud maadokumendid annavad õiguse IZHS-i objektide ehitamiseks, siis peate tagasiulatuvalt esitama teate ehituse alustamise kohta ja mõne aja pärast teate ehituse lõpetamise kohta.
Šemjakina Irina Alekseevna
Tere! 2003. aastal ostsid nad põllumajanduslikuks otstarbeks mõeldud maatüki (katastri aadressiga) isiklikuks dacha kasutamiseks. Naabritega saitidel lõi DNT. Ehitasime kuuri, tualeti ja väikese talvise aiamaja, lõpuks ehitasime garaaži. 2014. aastal nimetati meie maatükke asula maadeks koos maakasutuse liigiga kui elamuehitust. Kuid alles 2018. aasta oktoobris alustasin maatüki registreerimist, nagu individuaalne elamuehitus ... Olen seda juba teinud, kuid nüüd peame saidil olevad hooned seadustama. Kas seda saab teha dacha amnestia all, et selles püsivalt registreerida, kas tänava ja krundinumbriga maatüki aadress on olemas? Või on seda ikka vaja teha kohtu kaudu?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere Irina Alekseevna! Ehitasite need struktuurid pärast praeguse Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist, seetõttu ei kehti dacha amnestia teie suhtes. Kuid peate uurima, kas teie maja registreeritakse elu- ja kinnisvarana, kus saate elada ja omada elamisluba. Sellisel objektil peab olema vundament ja teil, nagu te ütlete, on aiamaja, see tähendab ajutine ehitis. Siin võib registreerimisel tekkida raskusi.
Tatjana
Tere, krunt kuulub 11sotokile. Sel aastal oleme ehitanud "kasti", tahaksin registreerida, kui lõpetamata, milliseid dokumente on vaja ja kuhu pöörduda?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Tatiana! Kui me räägime ilma sihtasutuseta maamajast, siis pole seda vaja registreerida, kuna seda ei peeta kinnisvaraobjektiks. Seda peetakse elamuks.
roos
Tere. Ostsime krundi ja omandasime omandiõiguse 2016. aasta detsembris. Eesmärk - põllumajanduslik tootmine. 2018. aasta veebruaris tarniti ümarate palkide kast vaiadega kruvivundamendil. Maja ehitamine võtab aastaid 2. Kuidas ja millal on õige maja registreerida?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere Rose! Lõpetage ehitus ja pärast selle valmimist hankige kohalikult omavalitsuselt luba maja kasutuselevõtuks (peab olema ehitusluba ja muu dokumentatsioon). Pärast seda saate registreerida maja omandiõiguse.
Larisa Dmitrievna
Maja ostsime 2003. aastal Kaluga piirkonna külast. Kuna piirid tulid mõlemalt poolt peaaegu akende alla, valdasid nad nendest piiridest 7–8 meetri kaugusel asuvat krunti. Haldusmaa. Ümber rohu. Nüüd määrati küla nat. park Ugra. Kas tegelikku saiti saab legaliseerida? Koostada uus katastriplaan?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Larisa Dmitrievna! Kui kohalik omavalitsus annab teile kinnistu, mille olete kasutanud, kehtestatud korras, siis saate seda seaduslikult kasutada ja omada, sealhulgas koostada kõik vajalikud dokumendid.
Tatjana
Tere päevast! Plaanime nüüd omandada SNT-s maatüki, mis on põllumajandusmaa kategooria, luba kodanikele aianduse ja aianduse korraldamiseks on see krunt müüja omandis, KAVALEME OSTA, KUI TAHAME EHITADA MAJA Püsielukoht ja täiendav registreerimine ning liinipopadi loetelu dacha amnestia ja kas elamu registreerimisele on seatud mingeid piiranguid, kui saidi omandiõiguse periood pärast seda, kui ala ja maja on võimalik registreerida ole väga varajane, ma mõtlen, kas maja registreerimisel ja edasisel registreerimisel on mingeid piiranguid, kui sait on alles hiljuti ostetud?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Tatiana! Teie ehitatav maja ei kuulu dacha-amnestia alla, kuna see kehtib maade ja majade kohta, mille kodanik määras või omandas Nõukogude ajal või 90-ndatel aastatel ning puuduvad seadusdokumendid, mis oleksid nõuetekohaselt koostatud vastavalt kehtivate õigusaktidega.
Tatjana
Sergeil, praegusel omanikul, on õiguste riikliku registreerimise tunnistus, õiguse liik: kinnisvara, maakategooria: põllumajandusmaa, lubatud kasutamine: aiatöödeks. Kas sellisel juhul on võimalik maja registreerida ja selles registreerida?
Sergey (vanemtöötaja)
Sellel maal ei saa maja alaliseks elukohaks registreerida, kuna üksikute elamute ehitamiseks peab see olema lubatud. Õigusaktide kohaselt on maamajas registreerimine võimatu.
Armastus
Seal on 4 maja ja 16 kuuri hoov, mille ettevõte on ehitanud söeküttele ja küttepuudele teeninduskorterite jaoks. Põhivarade likvideerimisel andis ettevõte eluruumid kuidagi üle vallale, dokumente ei säilinud. Korterite erastamisel Kuurid keelati. Oleme kasutanud kuure alates 1967. aastast, et kasutada dacha amnestiat ära, et kehtestada õigused kuuridele ja nende all olevale maale?
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, armastus! Teil on juba nende kuuride omand, kuna olete neid pikka aega kasutanud. Ja neid õigusi pole vaja registreerida, sest kuurid pole kinnisvara, mis tuleb registreerida.
Armastus
Tere! Eile vastas Sergei mulle, et kuurid pole registreeritud, kuid Rostovi oblastis asuva Tsimljanski linna administratsioon trahvib meid maaseaduse rikkumise eest: kuuride all oleva maa kasutamise eest ja kuuride registreerimise ja maksude sundimise eest. Meil pole selle vastu midagi, kuid registreerimine maksab 100 tuhat rubla: 6 tuhat rubla - tehniline pass, 1,6 tuhat rubla - riigilõiv, 16 tuhat rubla - õigusteenused, 7,5 tuhat rubla - katastripass, 2,5 tuhat rubla - registreerimine MFC omandisse , ülejäänu on maa registreerimine, sh. maamaks 3 aastaks 18 tuhat ja 30 tuhat - maade lunastus Seetõttu küsin: kas saame kasutada dacha amnestiat, sest kõigile määrati 5 tuhande rubla suurune trahv.
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, armastus! Dacha amnestia kehtib maatükkide kohta, kuid mitte ajutiste ehitiste kohta. Üldiselt on teie haldusvastutusele võtmise õigsuse hindamiseks vaja dokumentidega tutvuda.
Armastus
Sergei! Meie kuurid ei ole ajutised ehitised, vaid vundamendiga, ühtse hoone statiiviga, telliskivid, praktiliselt sama katuse all. Me ei ehitanud neid ise, vaid ehitasime nende organisatsiooni, kellele kuulusid teenistuskorterid. kuuluvad kellelegi, kuid meie perekonnad on nende poolt. on neid kasutanud juba üle 50 aasta ja tahame need koos maaga kinnisvarasse registreerida. Kas dacha-amnestia tõttu on võimalik kuidagi vähendada nende seadustamise kulusid?
Sergey (vanemtöötaja)
Dacha amnestia ei kehti teie kohta, sest igal juhul peab sellel olema krundi või hoonete võõrandamise kohta või kohaliku ehitusloaga kohaliku omavalitsuse haldusdokument. Nüüd on need kuurid loata hooned, mida saab legaliseerida ainult kohtu kaudu.
Natalia
Ema tahab pärida suvilakrunti, vanaisa ei tulnud 2000. aastal, krunt on erastatud, sest. maksame maamaksu laekumisi, mis talle saadetakse. Kuid välja arvatud aedniku liikmeraamat, pole meil maal ühtegi dokumenti. Olime notari juures, ta vaatas arvutisse ja ütles, et pärimise kohta on olemas dokumente tema vanaema, ta pole alates 2015. aastast ja ema. Arhiivis saime resolutsiooni kuupäevaga 01.03. 2000 nr 405 Penza administratiivlinna juhi 03/04/93 resolutsiooni lisamise kohta koos lisaga 8 maatükkide omandiõiguse ülemineku ja eluaegse päritud valduse lisamise kohta.Lisa sisaldab vanaisa perekonnanime. Palun öelge mulle, kuidas pärida ja saada dokumente maapinnale.
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Natalia! Kuna olete maksnud maatüki eest makse, siis võime eeldada, et olete pärandi tegelikult vastu võtnud. Seetõttu peate pärimisõiguse tunnistuse saamiseks pöörduma notari poole. Võib-olla peate pärandi vastuvõtmise tuvastamiseks pöörduma kohtusse.
Anatoli
D 1988 Kotelnikovski linnavolikogu täitevkomitee väljastas loa 130 ühistu garaaži ehitamiseks sõjaväelaste kergeveoks, seal on: - kohavaliku akt; -plaan garaažide paigutamiseks maatükile; -Mõned garaažiomanikud on säilitanud dokumendi "Plaan tema garaaži paigutamiseks maatükile. Ühistut ei loodud, ehitati 40 garaaži. Sellega tegelenud inimene suri 2006. aastal. Nüüd võtame ühendust linnavalitsusega küsimus garaažide all olevate maatükkide seadustamise kohta - vastusena antakse maa, kus hooneid pole, pöörduge kohtusse. Ta esitas omapead hagi "tunnistada omandiõigust aegumistähtaegade järgi". Kohtunik pööras juhtumi nii, et see osutus omavoliliseks hooneks.Meie olukorda saab halduslikult lahendada, kuid ilmselgelt ei taha nad seda seadust lugeda ja sellest aru saada, lihtsam on tellimusest loobuda ja inimene kohtusse saata.
Sergey (vanemtöötaja)
Tere Nadezhda! Praegu kehtib "dacha amnestia" seadus, mis tähendab võimalust registreerida Nõukogude ajal või 90ndatel aastatel antud maatüki omand. Sel juhul ei nõua õiguse registreerimine katastridokumentide esitamist ja maamõõdutööd. Sellisel juhul katastri registreerimist ei toimu, kuid seda saab teha teie soovil, kuid sel juhul on vaja läbi viia maamõõtmine.
Svetlana
Tere! Palun öelge mulle, meil on selline probleem. 1992. aastal anti mu isale maa püsiva püsikasutusega maa omamise tunnistus, allpool tabeli veerus kasutusviis - veerus 0,15 - omandis ja reas - igaveses kasutuses. pidev kasutatud - kriipsud. Otsuses on kirjas: koha eraldamine individuaalse maja ehitamiseks. Lisaks puuduvad dokumendid. Samal ajal suri mu isa 2002. aastal ja keegi ei sisenenud pärandisse korraga. Ema on elus ja seal on 3 tütart. Kas keegi meist saab selle maa vormistada? TÄNAN TEID VÄGA ENNE !!!
ostis SNT-s maatüki ja maja 2016. aasta detsembris, müüja registreeris kinnistu deklaratsioonil 2016. aasta novembris. Deklaratsioonis märkis ta elamu - elamu otstarve. Ostu-müügilepingus on maja elamu. Suvel avastasid nad, et maja pole elamiseks sobiv, tegid ekspertiisi, maja vajab ümberehitamist või lammutamist. Pool maksumusest maksti ette, müüja keeldus raha tagastamast. tegeles erastamisega ja kinnitas, et kõik on korras. Ootasime dokumente ja kui avalduses öeldi, et sihtkoht on mitteeluruum, peaksid nad raha meile tagastama. Ja nii pidin end registreerima. ei teadnud veel, et ta on hädaolukorras. Tehnilist passi polnud. Nüüd palume talitustevahelisel komisjonil tunnistada maja hädaolukorraks, nad isegi ei kontrollinud maja ja väitsid, et kõiges oleme süüdi. Ootame nende järeldust, tahan kulude vähendamise eest kohtusse kaevata. Üldiselt on kõik nii segane, ehk tasub prokuratuuriga ühendust võtta? Tuleb välja, et meid peteti ja rikastati ebaseaduslikult oma rahaga.
Sergey (vanemtöötaja)
Tere, Natalia! Tuleb vaadata müügilepingut ennast, nimelt seda, kuidas see sätestab omandatud maatüki ja sellel asuva maja ostja eelkontrolli tingimused. Samuti peaksite kodus hoolikalt uurima vastuvõtutunnistust, kuna see võib sisaldada teavet selle kohta, et teil pole maja kvaliteedi suhtes pretensioone. Kui müüte teile puudustega maja, mille müüja ei olnud varem kokku leppinud ja mida ei õnnestunud maja ülevaatuse käigus tuvastada, on teil õigus vähendada maja ja krundi ostuhinda.
Maa registreerimine koos sellel asuvate hoonetega lihtsustub dacha amnestiaseadus... Paljusid sellise kinnisvara kasutajaid huvitab küsimus, millal dacha amnestia lõpeb. Kõigil, kes pole seda võimalust veel kasutanud, soovitatakse see artikkel läbi lugeda.
Millised objektid kuuluvad lihtsustatud registreerimisele
- ettevõtlusega mitteseotud tegevuste läbiviimine,
- garaažide ehitamine.
- Dacha krundid, mis on seotud ühistute, aiandusühistutega ja mis on välja antud aiandus- ja aiandustegevuseks, ning siin on abihooned, vannid, majad ja suvilad.
Dacha amnestia tingimused
Aeg, milleni amnestia kestab, on erinev ja sõltub kinnisvara tüübist:
- Üksikute elamute jaoks dacha amnestia tähtaega pikendati kuni 01.03.2018 kuigi algselt plaaniti see valmis saada 2015. aasta märtsiks. Lisaks hoiatati 2015. aastal kõiki ametlikult, et nad ei kavatse enam seadust pikendada. Seetõttu olid kogu Venemaal sel ajal STI-s tohutud järjekorrad. Mis saab käesoleval aastal pärast seda kuupäeva, on raske öelda. See tähendab, et registreerimisega ei tasu viivitada viimaseni, sest kuni selle aasta kevade alguseni on võimalus vara rahulikult registreerida, hoolimata sellest, kas maa kasutuselevõtuks on kokkulepe või mitte. Kui teil ei õnnestu vara enne tähtaega registreerida, nõutakse seda dokumenti ilma tõrgeteta.
- Elamu pole ainus dacha amnestia alusel tasuta registreerimise objekt. Tasuta erastada aed, köögiviljaaed ja maakoht. Pärast seaduse vastuvõtmist ei seatud selle kehtivuse ajakava, kuid alates 2014. aasta juunist kehtestati kruntide tasuta omandisse registreerimise tähtaeg. Dacha maa-amnestia kestab kuni enne 2020. aasta lõppu.
Pärast 2018. aasta uudiste ülevaatamist on lihtne mõista, et seaduse tingimuste pikendamine tulenes sellest, et see ei täitnud talle pandud ülesannet täielikult. Statistika järgi ei olnud registreeritud objekte nii palju - umbes kolmandik kõigist registreerimisele kuuluvatest. Riik püüab anda varale vara mõlemale poolele kasulikel tingimustel. Ühelt poolt on registreerimise kord tulevaste omanike jaoks oluliselt lihtsustatud ja teiselt poolt riigi jaoks täiendava maksustamisbaasi saamine, mis võimaldab eelarvet pidevalt täiendada.
Land dacha amnestia
Maamnestia ei kehti mitte iga krundi kohta, vaid selle kohta, mis anti välja enne maaseadustiku toimimist, s.t. kuni 30.10.2001
Et mõista, kas sait kuulub amnestia alla, on vaja hoolikalt uurida pealkirja dokumenti ja selgitada, millised õigused sellele on.
Kui seda teavet dokumendis pole, loetakse vaikimisi maa omandiõiguse alusel välja antud. Erandina võib märkida juhtumeid, kui seadus näeb ette teisiti.
Kui krunt anti välja igavese kasutamise õiguse või pärandvara järgi, on lubatud sellel omandiõigus registreerida. Ringlusest kõrvaldatud või piiratud ringluses olevate maade suhtes amnestiat ei kohaldata. Neid ei saa vabalt võõrandada ega anda kolmandate isikute omandisse.
On olukordi, kus maatüki kohta puudub dokumentatsioon. See raskendab amnestiaprotseduuri. Peame tegema majapidamisraamatust tõendi, kuhu on salvestatud teave kinnisvara olemasolu kohta inimestes. Seda dokumenti peetakse saidi pealkirjaks. Kui maad pole raamatus märgitud, kuid on soov see endale registreerida, peate eraldise ostma turuhinnaga.
Sageli on juhtumeid, kui aiapartnerlus on maa omanik... Saidi isiklike õiguste registreerimiseks kirjutab kodanik avalduse. Kogub järgmisi dokumente:
- taotleja koostatud eraldise piiride kirjeldus,
- aiaühistu nõukogu otsus krundi omandiõiguse kohta taotlejale ja krundi piiride kinnitamine,
- mõnel juhul, kui ükski selle partnerluse liikmetest ei vajanud sarnast menetlust, võidakse neilt nõuda põhidokumentide esitamist (näiteks riigi juriidiliste isikute ühendatud registri tõend või dokument, mis kinnitab maaõigusi).
Kogu dokumendipakett viiakse vastavasse kohaliku omavalitsuse struktuuri. Taotluse läbivaatamise tähtaeg on rangelt määratletud ja on 2 nädalat.
Dacha amnestia elamu jaoks
Linnaplaneerimise koodeks ütleb, et üksikelamute ehitamiseks saadud objektile tuleb kindla aja jooksul ehitada maja, mis ei ületa 3 korrust ja milles elab üks pere.
Kui selline hoone püstitatakse üksikute elamute või eramajapidamiste kruntide maale, saate registreerida nende omandiõiguse. Selleks kirjutab tulevane omanik maja aadressil avalduse Rosreestrile. Lisaks käesolevale dokumendile on vaja järgmisi dokumente:
- kontroll (kviitung), mis kinnitab riigilõivu tasumist,
- taotleja pass või notari kinnitatud volikiri teda esindavale isikule,
- maja katastripass,
- maaõigust tõendav dokument (vajalik, kui seda pole veel erastatud). Kui selline teave on juba USRR-is olemas, pole seda teavet vaja.
Enne 2018. aasta kevadet pole kasutusluba vaja. Kõik dokumendid tuleb tuua Rosreestrisse.
Amnestia maakodu jaoks
Kui olete lihtsa aia või maakodu omanik ja seisate krundil aianduse või dacha kasvatamise eesmärgil, pole ehitusluba vaja.
seega suveelukoha õiguste registreerimiseks peate koguma minimaalse dokumentide loendi:
- Tunnistus, mis tõendab õigust maatükile (või vara kohta, päritud eluaegse valduse kohta, kasutusõiguse kohta, mis ei ole ajaliselt piiratud). Kui maa on registreeritud ühendatud riiklikus registris, pole sertifikaati vaja.
- Taotleja täidetud ehitusdeklaratsioon.
Märge! Rosreestri surnukehad ei kontrolli kodaniku deklaratsioonis märgitud teavet dacha kohta tegeliku olukorraga. Need. külastuskomisjoni ei määrata ja kohapealset kontrolli ei toimu.
Kust dokumente saada
Üldiselt on taotlejal vaja dokumente, mida pole 2018. aastal keeruline hankida:
- Katastriplaan - väljavõte ühtsest riiklikust registrist. Pärast riigilõivu ettemaksmist saate väljavõtte Rosreestri veebisaidilt isiklikult või MFC-st.
- Maja tehniline pass saadakse STI-st või MFC-st, dokument kehtib 5 aastat.
- Kinnisvaraobjekti deklaratsiooni täidab omanik ettenähtud vormis.
Miks inimesed üritavad sattuda dacha amnestia alla
Kui registreeritud maatüki tegelikud piirid ei lange kokku dokumentides märgitutega, võite saada nende lisamõõturite omanikuks. Pealegi on see seadusandlikul tasandil lubatud. Fakt on see, et krundid 90ndatel. väljastatud ilma vajalike mõõtmisteta, määrates ainult nende väärtuse ligikaudselt. Seetõttu on nüüd peamine asi järgida järgmisi tingimusi:
- nii, et uuringu käigus ei rikutaks naaberkruntide teiste kasutajate õigusi,
- et krundi suurus ei ületaks linnavalitsuse kinnitatud suurust.
Pidage meeles! Maa suuruse lahknevus ei ole vara registreerimisest keeldumise põhjus.
Dacha amnestia mõistega on seotud palju segadust. Tegelikult on see võimalus registreerida mõne kinnisvaraobjekti omandiõigus eritellimuses. Mõelgem välja, mis see on, millised dokumendid teil peavad olema ja miks on parem registreerida oma õigused maatükile ja ehitatud majale niipea kui võimalik.
Ja kes teeb dacha amnestia elu lihtsamaks, mis see on õiguslikust seisukohast ja mida tähendab selle "pikendamise" tähtaeg kuni 2018. aastani? Arvustuste põhjal otsustades ei saa kõik aru, mis see on ja milliseid eeliseid see pakub.
Esiteks ei tohiks seda segi ajada tasuta erastamisega, see on hoopis teine teema. Dacha amnestia - neile, kellele tegelikult kuulub juba enne 30. oktoobrit 2001 omandatud maatükk (maaseadustiku vastuvõtmine), ja saavad seda kinnitada dokumentidega.
Mis mõte sellel on?
Kehtivate õigusaktide kohaselt kuulub riiklik registreerimine mis tahes kinnisvara: maatükid, eluruumid, garaažid, vannid, kõrvalhooned. Teave nende kohta tuleb sisestada riigi kinnisvarakatastrisse (GKN) ja kinnisvaraõiguste registreerimise riiklikku registrisse (EGRP). Neid toiminguid viivad läbi Rosreestri organid: katastri- ja registreerimiskoda. Katastri- ja registriandmed on avalikud. Iga huvitatud kasutaja, näiteks potentsiaalne ostja, võib nõuda neilt väljavõtet, et veenduda müüja heausksuses.
Seaduse järgi on võimatu kinnisvara omandiõigust vormistada, kui selle kohta riigivara komitees puuduvad andmed. Nende olemasolu kinnitab katastripass. Katastritunnistusse saab objekti panna ainult tehniliste dokumentide alusel:
- maatüki jaoks - see on piiriplaan;
- ehitatud maja jaoks - tehniline plaan.
Nende hankimine on suhteliselt pikk ja kulukas protseduur. "Dacha amnestia" olemus taandub asjaolule, et maa jaoks on võimalik saada geodeetiliselt tunnistust. Ehitatud objektide jaoks on tingimused erinevad, loe selle kohta allpool. Teema üksikasjad aitavad teil ka pakutavat videot mõista.
Millised objektid kuuluvad "dacha amnestia" alla
Meie kodanikud enne 2001. aastat saadud maatükid on tinglikult jagatud kahte põhikategooriasse:
- ette nähtud aianduseks, aianduseks, dacha kasvatamiseks;
- eraldatud individuaalseks elamuehituseks (eramu ehitamiseks) või põlluharimiseks (tagaaias).
Just neid krunte ja neile ehitatud esemeid saab registreerida “amnestia” all. Nõukogude ajal anti need päritud elu või alalise igaveseks kasutamiseks. 90-ndate aastate alguses, kui maa eraldati, omandiõigus oli juba välja antud. Need on nn vanamoodsad dokumendid, need on üsna seaduslikud. Kuid EGRP-s pole selliste omanike kohta teavet. Kui on vaja annetada pärand, müüa vara - peate registreerima õiguste ülemineku ja selleks tuleb see registreerida riiklikus registris.
Nõutavad dokumendid ja registreerimise järjekord
Iga kinnisasi registreeritakse eraldi. Alustada tuleks maatõendi hankimisest, kuna ilma selleta pole maja võimalik registreerida.
Maa registreerimine
Peate pöörduma Rosreestri osakonna poole (täites seal avalduse), lisades sellele kõik saadaolevad dokumendid. See võib olla:
- vanamoodne omanditunnistus;
- täitevkomitee või muu organi otsus saidi eraldamise kohta;
- väljavõte kohalike omavalitsuste majapidamisraamatust.
Kui dokumentidest ei selgu, mis õiguse maale anti, siis loetakse, et see oli selle omand. Väljavõte väljastatakse maa asukohas asuva vastava riigi- või munitsipaalüksuse arhiivist.
Kui teil on kingitud või päritud maja ja soovite saada selle all oleva maa kohta tunnistust, peate lisaks lisama:
- annetusleping, ost-müük, pärimisdokumendid;
- üks ülaltoodud dokumentidest eelmise omaniku õiguse kohta.
Kui maatüki eelmine omanik registreeris oma vara, siis punkti 2 täitma ei pea. Selle kohta saate teada, kui soovite väljavõtet USRR-ist.
Maa kantakse katastri arvestusse samaaegselt omandiõiguse registreerimisega ja teave sisestatakse olemasolevate dokumentide alusel. Kui piiriplaani pole, tehakse märkus, et ala ja selle ala piirid pole täpselt määratletud. Kui esmases dokumendis puudub teave objekti iseloomulike individuaalsete omaduste kohta, keeldutakse katastri registreerimisest ja registreerimisest.
Majade, muude hoonete registreerimine
Täielikult ehitatud maja registreerimiseks peate esitama dokumendid, mis kinnitavad selle loomise fakti koos peamiste omaduste kirjeldusega (artikkel 25.3, nr 122-FZ) ja maatüki sertifikaadi.
Dacha amnestia jaoks dokumentide kogumisel pöörake tähelepanu maa kategooriale ja lubatud kasutusele. Sellest sõltub järgnevate toimingute järjekord.
- Kui maa kuulub põllumajandusmaaks, eraldati aianduseks, dacha hooldamiseks, abipõllunduseks - täidab taotleja lihtsalt deklaratsioonivormi, milles ta kirjeldab hoonet. See on piisav, et maja saaks samaaegselt katastrisse sisestada ja registreeris omandiõiguse (Rosreestri 10.04.2015. aasta kiri). Sarnast menetlust kohaldatakse ka muuks otstarbeks kasutatavate maismaal asuvate mitteeluruumide suhtes. Neid ühendab asjaolu, et ehitamiseks pole vaja luba.
- Elamu ehitamist asula piires üksikelamuehituseks ja eramajapidamiskruntideks eraldatud alale saab kinnitada ainult dokumendiga: maja kasutuselevõtuluba ja selle saab juhul, kui ehitamine oli lubatud.
Käivitamistõendit ei pea esitama enne 1. märtsi 2018. Seetõttu ei pea ehitatava elamuobjekti õiguse registreerimiseks olema ka ehitusluba.
Kuid peate saama katastripassi. Ja asi pole niivõrd temas - registreerimiskoda saab ise teavet küsida, oluline on hoone protokollida. Esiteks on see ainus dokument, millega saate kinnitada maja olemasolu. Teiseks, kui selle kohta katastris puudub teave, järgneb keeldumine (viide seaduse nr 122-FZ artikli 20 punktile 1.2), sest arvestamata objektile õiguse registreerimine pole lubatud.
Mis puudutab tehnilist passi (see koostati STI-ga kuni 2013. aastani, tehniline kava on praegu koostamisel) - see on vahedokument ja seda pole alati vaja. Diagrammilt on näha, et tehnilise plaani koostamiseks võib kasutada muid aluseid.
Lõpetamata objektide registreerimine
Lõpetamata maja omandiõigust on võimalik omandada ainult ehitusloaga (punkt 5, artikkel 25.3, nr 122-FZ), mis tekitab selliste objektide omanikele palju probleeme.
Autor on mures kartuse pärast, et pole aega maja ehitada, et see ilma ehituslubade ja kasutuselevõtuta dacha amnestia alla registreerida. Kuna tingimusi on pikendatud, on probleem eemaldatud. Kui luba on olemas, tuleb pooleliolev objekt ikkagi katastri registrisse kanda, milleks on vaja tehnilist kava.
Kokkuvõte
Dacha amnestia ei vabasta kinnisvara registreerimise vajadusest. Kui GKZ-l on teavet ja saate seda kontrollida, taotledes katastri väljavõtet või passi, on registreerimine lihtsustatud. Teave enamiku maatükkide kohta edastati STI-st infopanka ning ehitusobjektid registreerivad omanikud ise.
Omanditunnistus ei päästa kedagi süüdistamast maa “arestimises” - piiriplaani puudumisel ja maja tunnustamist omavoliliseks hooneks, kui on rikutud maa- või linnaplaneerimise norme. Kuid kui see on olemas, lahendatakse kõik tekkinud probleemid ainult kohtu kaudu.
Mis on dacha amnestia? Seda seadust nimetati rahva seas "Dacha amnestiaks", sest see annab kõigile õiguse saada maatüki omanikuks koos seal asuvate hoonetega. Erastamisel on lihtsustatud mehhanism, mis minimeerib bürokraatlikku tegurit.
Selle programmi eeliseks on see, et tänu sellele saate üle võtta püstitatud, kuid registreerimata kinnisvara. Varem oli selleks vaja rajatise käitamiseks luba. Pärast amnestiaseadust pole sellist dokumenti vaja ning maa ja hoonete registreerimist lihtsustatakse maksimaalselt.
Seadus on kehtinud 10 aastat. Selle aja jooksul on seda edukalt kasutanud üle 10 miljoni kodaniku. Kuid nagu kõigil arvetel, on ka amnestial tähtaeg ja seekord määratakse see 1. jaanuariks 2017. Kui teil ei õnnestunud mingil põhjusel vara registreerida, peate selle protseduuri läbima tavapärasel viisil, st koostama hulga pabereid ja mööda paljudest ametiasutustest. Kuid alates 2006. aastast on programmi täielik sulgemine mitu korda edasi lükatud. Kas 2018. aastal tuleb juurdeehitus, loe edasi.
Dacha amnestiat pikendatakse 1. märtsini 2018: kas see on tõsi või mitte?
Esialgu oli projekti sulgemise jõustumine planeeritud 01.01.2015, kuid president V. V. Putin pikendas seda 3 aastaks - kuni 03.01.2018. Selle aja jooksul peavad elamute ja mitteeluhoonete ehitamiseks ette nähtud maa omanikud erastama oma maa.
| Lihtsustatud registreerimine on ette nähtud maavalduste omanikele, kus asuvad maamajad, vaatetornid, garaažid, vannid ja suvilate territooriumile püstitatud aiahooned, aiandus- ja aiandusorganisatsioonid. Samuti kuuluvad selle õigusakti alla kõik kinnisasjad, mis ei vaja ehitusluba. Föderaalne seadus "Dacha amnestia": | Nr 93, 30. juuni 2006 |
| Võimalik pikendus: | kuni 1. märtsini 2020 |
| Riiklik kohustus maa registreerimisel: | 100 - 200 rubla. |
| Kruntidega venelaste arv: | 60% |
| 2016. aasta Rosreestri kinnistute arv: | üle 218 tuhande |
| Venemaa suvilate koguarv: | umbes 20 miljonit |
| "Suvila" maa koguarv: | teadmata |
| Kogu Venemaal asuva "suvila" maa maksumus: | RUB 23,6 triljonit |
Milliseid objekte saab erastada?
Programmi põhisuunaks on maa erastamine elamute ehitamiseks linnades ja külades. Samuti on seadusega reguleeritud juba ehitatud elamukinnisvaraobjektid. Amnestia tähendab kõigi mitteeluhoonete loendamist:
- abiruumid;
- garaažid;
- leiliruum;
- aiamajad;
- kuurid;
- kõrvalhooned;
- lehtlad;
- varikatused jne.
Järgmine kategooria on dacha maatükid, millele on püstitatud mitteeluhooned. Nende loetelu on toodud eespool. Iga maatüki omanikuks pole aga võimalik saada. Näiteks kui see kuulub looduskaitsealale või rahvusparki, siis registreerimisel dokumentide esitamisel keeldutakse. Nende kategooriate hulka kuulub käsutuses olev maa:
- jõustruktuurid;
- aatomienergiaettevõtted;
- samuti paigad, kuhu on paigaldatud ajaloo- ja kultuurimälestisi.
Kuidas korraldada maja?
Kuna dacha amnestia kehtivusaega on pikendatud kuni 1. märtsini 2018, peaksite võimalikult kiiresti ära kasutama erastamisvõimalust, kuna vaja on minimaalselt pabereid. Kuid vaatamata sellele on dokumentide esitamiseks olemas reeglid.
Kui kaunistate maamaja, piisab järgmise pakendi kogumisest:
- katastripass.
Määratud registreerimisega elamu registreerimise korral on vaja esitada "keerukam" dokumentide pakett:
- ametlikud dokumendid, mis kinnitavad maatüki omamise õigust;
- tehniline pass;
Passid tuleb töödelda tehnilise inventeerimise büroos. Kui teil pole ülaltoodud dokumente, peate esitama avalduse kohalikule omavalitsusele. Seal antakse välja järgmised tiitlitööd:
- akt maa eraldamise kohta;
- väljavõte majapidamise raamatust koos kinnitusega maa andmise kohta isikliku tütarettevõtte tegevuse läbiviimiseks;
- muud dokumendid, mille abil saate määrata saidi omandiõiguse.
Kui selliseid tõendeid ei leita, peate ostma maad ja alles siis registreeruma.
Kuidas maad registreerida?
Krundi ja hoonete kirjavahetuseks vajate teie enda koostatud deklaratsiooni. Kui varem, erastamise ajal, nõuti STI tehnilist passi, siis nüüd asendatakse see spetsiaalse dokumendiga. Mis ta tegelikult on? See on vorm, mis sisaldab järgmist teavet:
- saidi aadress;
- katastrinumber;
- hoonete arv;
- skeem ja piirkond;
- teave suhtluse kohta jne.
Oleme teile koostanud deklaratsioonivormi. Selle saab tasuta arvutisse alla laadida ja seejärel printerile printida. Selle avamiseks vajate Microsoft Office Exceli. ...
Iseenesest deklaratsioon ei kehti. Sellele on vaja lisada järgmine dokumendipakett:
- ametlikud dokumendid, mis kinnitavad maatüki omamise õigust;
- tehniline pass;
- väljavõte kinnisvara riigikatastrist.
Pärast seda peate andma nõusoleku eraldise kirjavahetuse kohta maasuhete osakonnas. Seejärel saate dokumentatsiooni esitada registreerimiskomisjonile. Kui Venemaa register ei leidnud teavet katastriplaani kohta, siis on vaja läbi viia maamõõtmine, mille järel objekt registreeritakse. Loomulikult nõuab see protsess lisakulusid ja palju aega.
2018. aasta "dacha amnestia" eelised
Praegu on maa ja ehitiste kiire ja odava erastamise jaoks kõige asjakohasem lahendus "riigiseadus". Tänu registreerimisele saab kinnisvaraobjektidega maad kinkida, müüa või pärida. Samuti on erastatud maa likviidsus turul suurepärane. Hüpoteek antakse registreeritud maatükile ja kui sellel on kapitaalhooned, võib laen olla muljetavaldavam. Ja veel üks "amnestia" oluline tunnusjoon. Kui soovite registreerida maamajas, peate kindlasti vara registreerima omandis.
Soovitame vaadata videot, kus spetsialist vastab kõigile Dacha Amnesty 2018-ga seotud küsimustele:
Viimati uuendatud veebruaris 2019
Riigiduuma pikendas "dacha amnestiat" 1. märtsini 2020. Mis see dacha amnestia on ja milleks see on mõeldud? See on populaarne termin, juriidilises mõttes tähendab see lihtsustatud korda maatükkide ja nendel olevate hoonete registreerimiseks omandis.
Tingimused saidi dacha amnestia jaoks
Kuid mitte iga maatükk ei kuulu dacha amnestia alla. On kolm tingimust:
- maa peab saama omaniku seaduslikus valduses enne 30. oktoobrit 2001;
- sait anti kodanikule paremale (kuid vormistamata):
- vara,
- eluaegne päritud valdus, püsiv kasutamine (seda tüüpi õigused on üleminekumõisted ja neid kasutati varem (90-ndatel aastatel anti maad valdamiseks ja kasutamiseks enamasti välja), need on nagu üürilepingu ja vara sümbioos (täielik kasutamine ja piiratud kasutus) kõrvaldamine), praegu neid praktiliselt ei kasutata ja neid leidub ainult vanade dokumentide tekstis);
- õiguse liik ei ole kindlaks tehtud (dokumendis ei ole õiguse kohta kirjas või sisu ega tähendus pole selged, näiteks võivad dokumendid näidata järgmisi sõnastusi: "antud eraõigusele" või "eraldatud isiklikule valdusele ", jne.). Ebamäärane õigus on automaatselt omandatud varana.
- Maa sihtotstarve võib olla:
- isikliku tütarettevõtte pidamiseks;
- dacha põllumajandus, aiandus, aiandus;
- individuaalne garaaž või elamuehitus.
Ehitiste tingimused
Ehitiste jaoks pole objekti loomise periood oluline. Lihtsustamist võib kohaldada järgmiste hoonete suhtes:
- garaaž;
- dacha amnestia elamule (kas sada protsenti valmis või mittetäielik), millel on kuni 3 korrust ja millele tuginetakse ühe pere jaoks;
- muud abiruumid (saun, tehnoblokk, vaatetorn, väravamaja, kuur jne).
Sellised struktuurid tuleks paigutada saidile:
- IZHSi objektide jaoks;
- eramajapidamiskruntide läbiviimiseks;
- välja antud suveresidentsiks, köögiviljaaiaks, aiaks.
Ärimaale rajatud objektidele dacha-amnestia ei kehti.
Dacha amnestia või erastamine
Sageli asendatakse erastamise mõiste dacha amnestiaga. See pole päris õige. Erastamine on kinnisvara tasuta üleandmine riigilt (omavalitsuselt) erakätesse. Kuidas dacha amnestia töötab? See puudutab ainult olemasoleva vara registreerimise küsimusi, see tähendab, et õigus on juba olemas, peate lihtsalt omandamise kohta saama korraliku dokumendi (kaasaegne kujundus).
Kuigi seadus näeb ette selliste objektide registreerimise, mis varem ei olnud kodanike omandis, kuid olid teises valduses. Seega kuulub vara riigile (või kohalikele omavalitsustele), seetõttu tähendab lihtsustamine kinnisvara üleandmist riigilt (vallalt) kodanikule.
Selles mõttes võime öelda, et dacha amnestia on osaliselt erastamine erilistel põhjustel, mis ei nõua eraldi otsust omandile eraldamise ja muude üldiste menetluste kohta.
Kuidas dacha amnestiat välja anda
Amnestiat saate kasutada kolmes olukorras:
- ainult maatüki registreerimine (tavaliselt, kui hooneid pole);
- ainuüksi maapinnal seisvatele ehitistele õiguse registreerimine (maa on reeglina juba kinnisvarana registreeritud);
- maa ja hoonete samaaegne registreerimine.
Kuhu minna, on kodaniku asi, kuid enamasti sõltub see legaliseerimise teemast.
Ettevalmistav etapp
On vaja koostada dokument, mille alusel toimub õiguse registreerimine. See võib olla:
- riigi välja antud seadus maa omamise kohta (omand, muu valdus, kuid mitte rent). (munitsipaal) organi, asutuse või ettevõtte poolt (kellele maa kuulus enne eraisikule üleandmist);
- kodaniku omandiõiguse, omamise või kasutamise tunnistus vanamoodsale krundile (kehtiv ja kooskõlas õigusaktidega selle väljaandmise ajal, kuid enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122 jõustumist),
- väljavõte majapidamisraamatust isiku õiguse kohta maatükile (see kehtib ainult isikliku kõrvalkrundi ülalpidamiseks mõeldud maa kohta);
- kolhoosi üldkoosoleku protokoll, sovhoosi administratsiooni otsus eraldise andmise kohta;
- ostu-müügileping, annetus, pärimistunnistus (kui algne omanik on vahetunud). Sellised dokumendid esitatakse koos dokumentidega, mis kinnitavad eelmise autoriõiguse omaniku pädevust.
Loetletud dokumendid võivad olla kodaniku käes või omavalitsuste arhiivides. Kui administratsioon keeldub dokumenti välja andmast või teavet (väljavõtet) edastamast, võite kohtusse sundasutamise kohtusse kaevata.
Riiklik registreerimine
Riigi jaoks. registreerimisel pöörduge RosReestri territoriaalosakonna või MFC poole. Registripidaja antakse üle:
- Avaldus riigi kohta. registreerimine... Selle täitmine on väga lihtne, proovid on saadaval stendidel, Rosreestri veebisaidil. Registripidaja saab taotleja soovil vormi täita (taotleja kirjutab sellele ainult alla);
- Üks kohapeal olevatest paberitest;
- Riigi tasumise kviitung. kohustused... Selle suurus on 350 rbl... Üksikasju saab Rosreestri infolauast või veebisaidilt.
- Taotleja pass. See esitatakse taotleja isiku tuvastamiseks.
Dokumentide loetelu on piiratud seadusega "Amnestia kohta", neil ei ole õigust nõuda föderaalregistris (MFC) täiendavaid dokumente.
Dokumentide esitamise kohta väljastatakse kviitung. Õiguse registreerimine toimub 10 päeva.
Pärast seda saab kodanik reservatsioonide ja piiranguteta maa eraldamise täisomanikuks.
Veelgi enam, kui maa oli eluaegses valduses või oli igavikulises kasutuses, siis pärast omaniku tiitli saamist lõpetatakse seda tüüpi õigused automaatselt. See on loogiline, on võimatu omada samaaegselt sama saiti ja omada seda ning näiteks igaveseks kasutamiseks.
Nagu näete, on lihtsustatud protseduur dokumentide miinimumnimekirja esitamine. Katastritöid pole vaja, nimelt maamõõtmine ja objekti katastritunnus. Seadustatud maatükkidel on staatus "varem registreeritud", see tähendab, et nad on juba registreeritud. Ja isegi kui katastris on objekti kohta ebatäpseid andmeid (teave piirkonna kohta, piiride koordinaadid jne), ei ole see põhjus dokumentide vastuvõtmisest keeldumiseks.
Kodanik võib soovi korral piirmäära ja muude omaduste selgitamiseks tulevikus eraldist maandada. Maamõõtmistegevus ei ole keelatud ka enne maa omandisse registreerimist (see on kodaniku õigus). Seda tehakse eesmärgiga, et tulevikus oleks võimalik objekti "üllatada" käsutada (annetada, müüa) maad.
Kuigi paljud lähevad suurde trikki: nad otsivad ostjat kohapeal. kruntida, pidada tehingu üle läbirääkimisi ning teostada kinnisvara samaaegne registreerimine ja omanikuvahetus.
Amnestia alla kuuluvate majade, hoonete registreerimine
Ettevalmistavas etapis esitatakse järgmised dokumendid:
Ehitise ehitamise fakti kinnitavad dokumendid:
- Vara deklaratsioon(maakodu, aedniku maja, garaaži, saunamaja, ait, lehtla, majapidamisplokk ja muud objektid, mis ei vaja ehitusluba). Dacha amnestia deklaratsioon täidetakse iseseisvalt, see sisaldab teavet:
- aadress;
- objekti tüüp ja eesmärk;
- piirkond;
- korruste arv;
- seinte koostis;
- ühendus insenerteedega;
- ehituse valmimise aeg;
- omanik;
Deklaratsiooni vorm on ette nähtud majandusarengu ministeeriumi 03.11.2009 korraldusega nr 447 ja see on Internetis vabalt kättesaadav. Lihtne ja intuitiivne täita.
- Maa omandiõigus(individuaalse elumaja jaoks). Kui krundiõigus on nõutavas järjekorras juba saadud, siis ei pea midagi esitama.
- Ehitusluba(poolelioleva elamu jaoks).
Maa pealkirja dokument (kus rajatis ehitati / rekonstrueeriti):
- maa kindlustamise akt;
- omanditunnistus (vana vorm);
- müügileping;
- väljavõte majapidamisraamatust;
- pärimisõiguse tunnistus;
- jne.
Kui maa on juba registreeritud, siis pole neid dokumente vaja.
Katastri registreerimine
Ehitiste registreerimisest keeldutakse, kui maad pole katastris. Katastritöid pole siiski vaja teha, kui teil on järgmised dokumendid:
- tänapäevane saidi omandiõiguse tunnistus (saadud pärast 01.28.1998). See juhtub endiselt, kui õigus on olemas, kuid katastris andmed puuduvad. Kuid see on RosReestri probleem. Kodanikul pole midagi muretseda;
- aiandus- ja dachaühistu juhatuse järeldus objekti asukoha kohta suvise elaniku (aedniku) maatüki piires;
- valla järeldus hoone asukoha kohta kodaniku platsil (kinnisvara puhul, mis ei vaja ehitusluba või mis seisab maa-alal tütarettevõtte jaoks).
Riiklik registreerimine
Riigi taotleja. registreerimine (isik, kellele omand vormistatakse) võib olla maa omanik (omanik). sait, millel on struktuure. Peate võtma ühendust kas RosReestri või MFC-ga. Samaaegselt kohal:
- riigiavaldus. registreerimine;
- üks hoone päritolu kinnitavatest dokumentidest;
- dokument, mis asendab inventuuri vajadust. saidi raamatupidamine (kui seda ei tehtud);
- maa alusdokument (kui omandiõigust pole);
- riigi tasumise kviitung. kohustused. Tollimaksu suurus on 2000 rubla, kui samal ajal toimub ka maa registreerimine - 2350 rubla. kõige jaoks korraga;
- taotleja pass.
See on ammendav dokumentide loetelu.
On juhtumeid, kui registreerimiseks dokumentide esitamisel eraisik. elamu, palub registripidaja majale täiendavalt esitada katastripassi, väites, et eluhoone õigust on võimatu registreerida, kui selle parameetrite kohta puudub teave: aadress, pindala, korruste arv jne. ja väidetavalt võivad sellised parameetrid sisalduda katastripassis. See teave on vale, kuna elamu kirjelduse saab teha registreerimistaotluses punktis 3.1. veergudes: "aadress", "piirkond", "lisateave".
Dokumentide eduka vastuvõtmise kohta väljastatakse kviitung. Osariik registreerimine toimub 10 päeva jooksul.
Dacha amnestia tingimused
Mis puudutab maatükki, siis amnestiaperiood kestab kuni 01.01.2020. Kapitalihoonete puhul on see termin erinev.
Kuni 03.01.2019 aiamaja, elumaja, individuaalne elumaja jne. saab registreerida ehitusloa (kui see on välja antud individuaalelamuehituseks), objekti (aiamaja) deklaratsiooni alusel.
Kui määratud ajaks pole ehitatav maja veel valmis ja vastavalt sellele ei anta riikliku registreerimise dokumente üle, siis tuleks 01.03.2019 administratsioonile esitada teade ehituse alustamise kohta.
Kõigil muudel juhtudel esitatakse teade ehituse algusest ja ehituse vastavusest seadusest tulenevatele nõuetele rangelt enne ehituse algust (mitte ajal !!!). Ja ehituse lõpetamise teatest peate rentima valmis maja. Sellise korra puudumisel tunnistatakse hoone loata. Administratsioon võib algatada kohtuliku lammutusmenetluse. Siis saate oma õigust kaitsta ja maja kohtute kaudu lammutamise eest kaitsta. See tähendab, tunnistades ehitist seaduse nõuetele vastavaks ega kujuta ohtu kodanike elule ja tervisele.
Mis on dacha amnestia eelised
- Vältige pikki ja kulukaid maamõõtmisprotseduure, katastri registreerimist;
- Seadustama loata hooned (rekonstrueerimine), isegi kui on rikutud projekteerimis- ja ehitusstandardeid jne;
- Võime amnestiaobjekte käsitseda oma äranägemise järgi (müük, annetus, vahetus, testament jne);
- Võimalus kinnisvara hüpoteeklaenude saamiseks krediidiraha hankimiseks;
- Registreerimise kättesaadavus (elukoht). Elamutes, maamajades saate registreerida ennast, sugulasi ja teisi isikuid;
- Nende varaliste huvide kaitse. Registreeritud esemeid saab kindlustada. Või kui kahju tekitab ebaseaduslik tegevus kohtus, on lihtne oma nõudeid tõendada ja materiaalne hüvitis tagasi saada.
- Energiaressursside (gaas, vesi jne) pakkumise lepingute sõlmimise võimalus.
Millised on dacha-amnestia puudused
- Kohustus maksta kinnisvara- ja / või maamaksu (samuti pärast erastamist);
- Maaomanike vaheliste vaidluste tekkimine, pidades silmas uuringu läbimata kruntide ebatäpseid piire.
Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, palun ärge kartke neid kommentaarides küsida. Kindlasti vastame kõigile teie küsimustele mõne päeva jooksul. Kuid lugege hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused, kui sellisele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.