Erastatud korteri osa lahutuse korral. Kuidas korter jagatakse, kui vara jagatakse

Reeglid ja erandid korteri jagamiseks

Abielusuhe lõpetatakse harva, kui endine abikaasa on eelseisva eraldi elu kõigis aspektides täielikult nõus. Tõepoolest, abielu ajal ei saa ükski neist eeldada eelseisvat abielulahutust ja seega teeb ühisvara õiguslik kord vähestele muret. Kui saabub kinnisvara jagamise hetk, jõuavad niigi pingelised suhted keemistemperatuurini. Sellises olukorras on lahutuse korral korteri jagamise põhiprintsiipide mõistmine oluline vaidluse mõlema poole jaoks. Järgnevalt kirjeldame jagatud korteri sektsiooni tüüpilisi olukordi ning saate selgitada selle eluaseme ja perekonna õigussuhete valdkonna üksikuid küsimusi, taotledes tasuta veebipõhist juriidilist konsultatsiooni meie portaalis.

Enne omandatud kinnisvara jagamise meetodite ja tüüpiliste olukordade kirjeldamist abikaasade vahel on vaja välja tuua üldised reeglid vara omamiseks abieluliidus.

Abielupaari vara õiguslik seisund

Perekonnaõigus määrab kindlaks mehe ja naise vara omandiõiguse reeglid igas olukorras - olgu see omandatud abieluliidus või enne seda, annetatud või ehitatud oma kulul. Loetleme abielupaari vara omandamise põhiprintsiibid:

Üldreeglina on iga asi, mille mees või naine on omandanud ajavahemikul pärast abiellumist ja enne selle lõppemist, nende ühine ühisvara;
Asjad, mille nad omandasid enne abikaasade liidu sõlmimist, jäävad omandaja isiklikku omandisse nii abielu kestel kui ka pärast selle lõppemist. Tuleb märkida, et kinnisvara osas on sellest reeglist erand: kui abikaasa, kes ei ole omanik, on aidanud kaasa vastuolulise eluaseme parandamisele (remont, rekonstrueerimine jne), on tal õigus nõuda proportsionaalset raha hüvitis;
Vara, mille mees või naine abielu ajal tasuta sai (annetamine, pärimine), on tema isiklik vara ja seda ei tohi jagada. Sellel reeglil on ka üks hoiatus: kui vara osteti ühele abikaasadele annetatud raha eest ja teine tegi ostmiseks vähemalt minimaalse rahalise sissemakse, jagatakse vara üldisel viisil. Kuid see asjaolu tuleb dokumenteerida;
Abielu- või varaleping, mille on sõlminud paar, võib ette näha muid vara jagamise tingimusi ja kohus on eelkõige kohustatud nendest juhinduma.

Vara jagamise meetodid

Lahutuse äärel oleva abikaasa ja abikaasa vaheliste vastuoluliste kinnisvaraküsimuste lahendamiseks, võib -olla üks järgmistest viisidest:

valikuline dokumendi notariaalne kinnitamine;
lepingu laiendamine ainult nendele asjadele, mille omanik on juba paar;
vangistuse aeg: abielu kestel või pärast selle lõppemist.

Konflikti viis - kohtusse pöördumine vara jagamise nõudega.

Kui mehe ja naise vaheliste varaliste vaidluste lahendamise rahumeelsed meetodid ei vaja täiendavaid selgitusi - juriidilisest seisukohast on nende elluviimiseks vaja ainult abikaasade vastastikku aktsepteeritud otsust, siis nõuab kinnisvara kohtulik jagamine hoolikamat kaalumist. .

Kohtumenetlus omandivaidluse lahendamiseks

Enne kohtuprotsessi kirjelduse jätkamist kirjeldame vastava hagiavalduse esitamise põhireegleid:

Milliste aktsiatega saab kohus jagada korteri endiste abikaasade vahel

Abielus omandatud ühisvara jagamise üldreegel on kummagi vaidlusosalise võrdse osa määramine. Kuid on olukordi, kus kohtunikul on õigus kõrvale kalduda aktsiate võrdsusest või isegi tunnistada kogu korter ühe abikaasa omandiks:

Nagu näete, nõuavad kõik ülaltoodud põhjused, mis võivad aidata kaasa abikaasade ühise eluaseme jagamisel aktsiate muutmisele, kohustusliku tõestuse kohtus koos kõigi võimalike dokumentaalsete tõendite, tunnistuste ja muude tsiviilkohtumenetluses kasutatud tõenditega.

Eluaseme jagamise reeglid: erijuhud

Meie riigi erinevate eluaseme soetamise ja omamise viiside olemasolu (erastamine, hüpoteeklaenamine, eluaseme saamine munitsipaalfondist, ametlik eluase) viitab selle jagamise teatud tunnustele. Vaatame mõnda neist.

Kuidas jagada erastatud korterit

Erastamine on eriliik tehing, mis hõlmab eluaseme võõrandamist ühe abikaasa isiklikule varale. Teisel on sageli õigus ainult sellist eluaset kasutada (see tähendab, et see on seal lihtsalt registreeritud), kuna erastamise ajal keeldus ta vabatahtlikult selles osalemast. Vastavalt kehtivatele õigusaktidele ei kuulu erastatud korter abikaasade vahel jagamisele, välja arvatud järgmistel juhtudel:

Kui mõlemad abikaasad osalesid erastamisel ja neil on oma aktsiad (sel juhul ei ole jagamist vaja, eluase on juba jagatud);
Kui kinnisvara jagamise kord määratakse abielulepingu või vara jagamise kokkuleppega.

Kuidas jagada munitsipaal- või teeninduskorterit

Munitsipaal- ja teenindusmajad ei ole selles elavate kodanike omand, nad on vaid üürnikud. Selline eluase ei kuulu jagamisele. Pärast lahutust ei kaota abikaasad õigust sellises korteris elada, kommunaalmaksete mugavuse huvides saavad nad jagada ainult isiklikke kontosid.

Kuidas jagada hüpoteegiga ostetud korterit

Mõningaid raskusi ootavad ees need, kes plaanivad jagada hüpoteeklaenuga ostetud korterit, mida jagamise ajal polnud veel tagasi makstud. Sellise korteri jagamiseks on vaja krediidiandja pangandusasutuse kohustuslikku nõusolekut, seetõttu muutub panga esindaja kohustusliku osaliseks.

Kui kohtu otsus hüpoteeklaenu jagamise kohta on juba tehtud, on järgmine samm laenu enda jagamine osadeks, mis on proportsionaalsed endiste abikaasade varaosadega korteris. Uute laenu- ja tagatisdokumentide taotlemiseks võite pöörduda võlausaldaja panga poole.

Tegelik korteri osa

Üldreeglina määrab kohus lisaks aktsiate jaotamisele kummagi poole jaoks eraldi ruumid, välja arvatud ainult ühetoalised korterid. Kuid isegi pärast korteri jagamist kohtus on selles võimalik rahulik kooselu. Sellise probleemi lahendamise võimalused võivad olla järgmised:

Vabatahtlik ülesanne ühe oma abikaasa abikaasade poolt;
Oma osa müük või rentimine vaidlusaluses eluruumis elavale mehele või naisele;
Lapsele osa annetamine alimentide maksmise vastu (tuleb meeles pidada, et alimentidest loobumist tulevikuks on juriidiliselt võimatu vormistada, sellisel lepingul on õigus eksisteerida ainult usalduse alusel);
Korteri vahetus.

Kokkuvõtteks märgime, et vara, eriti kinnisvara jagamine lahutusprotsessis on alati keeruline ja vaevarikas protsess, mis nõuab aega, rahalisi ja psühholoogilisi kulusid.

Seetõttu on parim viis probleemi lahendamiseks jõuda vastastikuste möönduste kaudu kompromissini. Vastused eluaseme- ja perekonnaõiguse valdkonna seotud küsimustele - kui teil on lapsi, siis mis on parem - saate ise selgitada, uurides kõiki meie portaalis esitatud õigusmaterjale.

Abielulahutuse korral korterit jagades tuleb mõista, et vara jagamisel pole üldisi reegleid. Iga juhtum on individuaalne ja konkreetse eluaseme jagamise väljavaateid tuleks hinnata kogenud spetsialisti abiga.

Näiteks teavad kõik, et abikaasade abielu ajal soetatud korter on ühisvara.

Siiski on erand! Korter, mille üks abikaasadest sai annetuslepingu alusel, kuulub isikule, kellele see esitati. Ja ühe abikaasa päritud korter ei ole ka pärast lahutust jagatud, vaid kuulub eranditult pärijale.

Kuid huvitaval kombel on nendest reeglitest erandeid. Kui annetusleping on teise abikaasa arvates fiktiivne, siis võib tehingu proovida kohtu kaudu kehtetuks tunnistada ja seeläbi ühisvaraks tunnistada. Ja kingituseks või päranduseks saadud korteri saab jagada mõlema abikaasa vahel, kui abielu ajal tegid nad korteris olulisi muudatusi abikaasade ühisvara või ühe abikaasa töö arvelt (kapitaalremont, ümberehitus) , ümberehitus jne).

See tähendab, nagu näete, on palju nüansse, mis võivad lõpptulemust mõjutada. Ja isegi abielulepingu olemasolu või seadusest tulenev nõue ei anna lootust ette prognoositavale tulemusele.

Näiteks hoolimata asjaolust, et seaduse järgi kuulub korter nii mehele kui ka naisele võrdselt, võivad abikaasad sõlmida lepingu mis tahes aktsiate jagamise kohta kuni kogu korteri võõrandamiseni ühele neist. See tähendab, et tulemus ei sõltu seadusest, vaid abikaasade kokkulepetest.

Ja vastupidi, abielulepingus võivad abikaasad midagi ette näha, sealhulgas asjaolu, et abielus omandatud eluase kuulub ainult ühele neist. Praktikas saab aga selle lepingu vaidlustada, kui see ei vasta perekonnaõiguse nõuetele ning rikub teise abikaasa ja (või) laste õigusi ja huve.

Samal ajal ei saa öelda, et seadus - et pöördepunkt, kus see pöördus, on see, mis juhtus. Oluline on teada vara jagamise tunnuseid, mis kehtivad konkreetselt teie olukorra kohta. Selles artiklis käsitletakse mitmeid sündmuste arendamise võimalusi, võib -olla leiate teie jaoks sobiva võimaluse ja saate paremini kindlaks teha teie õigused ja võimalused.

Artiklis käsitletakse:

Erastatud korteri osa pärast lahutust;
Erastamata korteri jagamine lahutuse korral;
Hüpoteekkorteri osa pärast lahutust;
Elamuühistu ühistu korteri jagu lahutuse korral;
Ühiskorteri sektsioon;
Lastega korteriosa.

Korteri osa pärast lahutust

Korteri jagamise küsimuse teeb keeruliseks asjaolu, et:

Seda protsessi ei reguleeri mitte ainult perekonna, vaid ka eluaseme normid, samuti tsiviilõigus.
Kinnisvara, näiteks korter, ei ole reeglina füüsiliselt jagatud - standardkorterit ei saa seinaga eraldada nii, et mõlemad abikaasad saaksid üksteisest täielikult lahutada ja kasutada oma eluruume, sealhulgas kööki, tualetti, vannituba, esik, väljapääs trepiplatvormile, rõdu jne.
Kinnisvara omab eristaatust, millega seoses tuleb see riiklikult registreerida.
Inimõigus eluasemele on seadusega kaitstud.
Korteri jagamisel ei võeta arvesse mitte ainult lahutavate abikaasade, vaid ka teiste isikute huve, näiteks lapsed või korteris omandiõiguse alusel või muul õiguslikul alusel elavad isikud.

Korteri jagamisel tuleks neid omadusi arvesse võtta.

Erastatud korteri osa pärast lahutust

Korterite erastamine on riigi- ja munitsipaalelamufondis asuvate eluruumide tasuta võõrandamine kodanike omandisse. Erastamisel saab üürnik omandiõiguse tõendi ja saab eluaset kasutada ning sellega oma äranägemisel tehinguid teha.

Sellise korteri jagamise kord sõltub sellest, millal ja kelle poolt see erastati.

See tähendab, et kui näiteks üks abikaasadest erastas korteri (omandas omandiõiguse alusel) enne abiellumist, siis kuulub korter ainult talle ja seda ei saa jagada.

Kui abikaasa erastas korteri abielu ajal, siis isegi kui see on registreeritud ainult ühele isikule, jagatakse see pärast lahutust mehe ja naise vahel võrdselt (või proportsionaalselt nende panusega selle soetamisse, parandamisse, parandamisse) .

Korteri saate jagada mitterahaliselt või aktsiatena. Võite kasutada ka keerulist meetodit - kõigepealt jagada korter aktsiateks ja seejärel vabatahtliku kokkuleppe alusel või kohtulahendi alusel määrata selle jagamise kord.

Kõige lihtsam on jagada aktsiateks - kohus määrab mõlemale abikaasale lihtsalt talle kuuluva virtuaalse korteriosa ning ta saab seda kasutada oma äranägemise järgi: jätta see kinnisvara, müüa, annetama jne.

Korteri aktsiateks jagamise protsess ei ole aga mugav, kui mõlemad abikaasad plaanivad pärast lahutust selles elamist jätkata või rendilepingu alusel oma osa ruume välja üürida. Sellisel juhul on vaja korterit jagada mitte ainult paberil, vaid ka praktikas, jagades ruume ja muid ruume erinevate omanike vahel.

Kuid siin peame arvestama, et eluaseme jagamine "mitterahaliselt" ei muuda korterit ühiskondlikuks koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega. Korteri ja üürnike õiguslik staatus jääb samaks.

Korterit on sel viisil üsna raske jagada. Kõik sõltub selle füüsilistest parameetritest - tubade arv, rõdud, vannitoad jne. Lisaks sellele tunnistatakse jagamatuks vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 133 asi, mille jagamine on olemuselt võimatu ilma eesmärki muutmata. Seega, kui korterit ei saa füüsiliselt jagada nii, et mõlemad abikaasad (ja teised elanikud) saaksid seda täielikult kasutada, ei pea kohus võimalikuks korteri jagamist mitterahaliseks.

Vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 252 on aga juhul, kui mitterahalise osa eraldamine ei ole seadusega lubatud või on see võimatu ilma kaasomandis oleva vara ebaproportsionaalse kahjustamiseta, siis ühel abikaasadest on õigus tasuda oma kulud. jagada teiste kaasomandis osalejate poolt.

See tähendab, et kui abikaasad lahutavad ja ei soovi mingil juhul koos elada ning korteri jagamine "mitterahaliselt" on võimatu, võib üks abikaasadest taotleda kohtult teise abikaasa osaluse väljaostmist. või vastupidi, müüa. Kohtu otsus sõltub abikaasade aktsiate suurusest ja muudest individuaalsetest asjaoludest.

Näiteks kui mees ja naine omavad korterit 50x50, ei saa kohus kohustada üht abikaasat kellegi teise osa välja ostma. Selleks on vaja selle isiku nõusolekut, kes peab osa lunastama.

Kuid tsiviilseadustiku artikli 252 kohaselt võib kohus kohustada seda omanikku müüma oma osaluse ja juhul, kui omaniku osa on ebaoluline, seda ei saa tegelikult eraldada ja tal ei ole olulist huvi ühisvara kasutamise vastu. tema nõusoleku puudumine selleks.

Näiteks kui abikaasale kuulub ½ korter, temaga koos elav laps ja abikaasa ¼, võib kohus kohustada naist ostma osa oma mehest välja ja maksma selle õigeaegselt ning mees vastavalt , müüb oma osa oma naisele.

Samuti, kui korpuse tehnilised omadused ei võimalda seda jagada kaheks eraldi toimivaks osaks, siis saab sel juhul rakendada keerulist võimalust. Abikaasad esitavad kohtusse hagi ühise korteri jagamise kohta ühisomandi alusel ning seejärel, olles otsustanud, kellele milline osa kuulub, esitavad nad lisataotluse, milles paluvad kehtestada korteri ühiskasutuse korra. korteris, proportsionaalselt olemasolevate aktsiatega.

Näiteks kui abikaasale kuulub 1/3 kolmetoalisest korterist ja tema naisele 2/3, võivad nad kokku leppida, et naisele kuulub 2 konkreetset tuba, mehele 1 tuba ja nad jagavad kööki, vannituba ja muud üldkasutatavad ruumid.

Üksikasjalikumat teavet erastatud korteri jagamise korra kohta, mis on kohaldatav teie konkreetsele olukorrale, saab konsultatsioonilt juristilt.

Erastamata korteri jagamine lahutuse korral

Erastamata korter - sotsiaalse üürilepingu alusel saadud eluase. Sellised elamud on munitsipaal- või osariigihooned, kuid mitte eraomandis.

Seega ei ole üürnikel õigust erastamata korterit omada. Siiski võivad nad seda omada, selles elada ja sellega tehinguid teha - müüa, anda, vahetada jne.

Erinevalt erastatud korterist ei kinnita erastamata eluaseme omamise fakti omanditunnistus, vaid ainult isiku registreerimine (elamisluba) erastamata korteris. See tähendab, et kui inimene on korteris registreeritud, saab ta seda kasutada ja omada.

See tähendab veel üht olulist erinevust erastamata korteri ja erastatud korteri vahel. Erastamata korterit saab müüa (vahetada, annetada) ainult tervikuna koos kõigi seal registreeritud inimestega (kui neid on). Kuid müüa oma "elamisluba" erastamata korteri "aktsia" kujul on võimatu. Aktsiat saab müüa ainult erastatud elamutes.

See tähendab, et lahutuse korral erastamata korterit ei jagata. Selles registreeritud abikaasad võivad selles edasi elada, kuid nad ei saa oma osa kellelegi teisele müüa.

Erastamata korterit saate aga „jagada” järgmistel viisidel:

Üks abikaasa võib teise abikaasa käest lunastada õiguse kogu korterile ja teine abikaasa lahkub sellest vabatahtlikult.
Abikaasad saavad korteri maha müüa ja saadud tulu võrdselt jagada.
Abikaasad võivad ühe korteri kahe vastu vahetada ja kummalegi kuulub eraldi korter.
Abikaasad võivad edasi elada samas korteris, kuid sellise võimaluse olemasolul kirjutab üks abikaasadest teise kohtu kaudu välja. Kuidas endist pereliiget korterist vabastada, leiate vastavas artiklis või advokaadilt.

Samuti saab erastamata korteri erastada. Sel juhul jagab kohus selle aktsiateks ja iga abikaasa saab kohtulahendi alusel väljastada oma korteriosa omandiõiguse tõendi ja seejärel seda osa oma äranägemise järgi kasutada, sealhulgas selle müümine, annetamine, pandiks registreerimine jne.

Abielus on vaja korter erastada, samal ajal kui abielulahutuse avaldust pole veel esitatud. Saate seda jagada mis tahes proportsioonis. Isegi kui see väljastatakse ainult ühele isikule, jagatakse see pärast lahutust võrdselt mehe ja naise vahel (või võrdeliselt nende panusega selle omandamisse, parandamisse, parandamisse).

Üksikasjalikumat teavet erastamata korteri jagamise korra kohta, mis on kohaldatav teie konkreetsele olukorrale, saab konsultatsiooni käigus juristilt.

Hüpoteekkorteri osa pärast lahutust

Abielu ajal omandatud hüpoteekvara suhtes kehtivad samad reeglid nagu mis tahes muule. Abielus soetatud korter jagatakse abikaasade vahel võrdselt. Samas lasub kohustus tasuda selle vara eest võlad (kui neid pole enne lahutust tasutud) ka mehel ja naisel. Vastavalt perekonnaseadustiku artiklile 39 jagatakse abikaasade võlad jagatud korteri jagamisel proportsionaalselt neile määratud osadega.

Ja isegi kui vara registreeriti enne abiellumist ühele abikaasadest, kuid laen tagastati abielus, on ka teisel abikaasal õigus osa korterist, proportsionaalselt tema osamaksega.

Kõike teeb keeruliseks asjaolu, et sel juhul põrkuvad abikaasade huvid, aga ka kolmanda isiku - korteri hüpoteeklaenu väljastanud panga huvid. Kui algselt ühele isikule (abikaasale) väljastatud korter jagatakse kahe inimese (abikaasade) vahel, tuleks võla tagasimaksmise kohustus jagada, mis tähendab, et lepingusse ilmub teine osaleja, keda pole varem ette nähtud, mis teeb selle äärmiselt keeruliseks kõigi osapoolte suhted ja võlakohustuse täitmise kord.

Samuti on probleem selles, et korter on reeglina tagatud pandikohustusega (st kuni võla tagasimaksmiseni ei saa seda müüa ega muul viisil realiseerida) ning lahutuse ja hüpoteekkorteri jagamise korral , pandipiirangust mööda minnes ilmub korteri lähedale teine omanik.

Lihtsaim viis hüpoteekkorteri jagamiseks lahutuse korral sellises olukorras võib olla järgmine võimalus:

Abikaasad taotlevad kohtult korteri osade määramist.
Pärast aktsiate kindlaksmääramist teatab üks abikaasadest (see, kelle kohta hüpoteegileping on koostatud), et on valmis teise abikaasa osa lunastama.
Kohus kinnitab oma otsusega ühe abikaasa kohustust teise abikaasa osa välja osta, samuti kustutada kõik edasised võlgnevused korteri eest.

Selle tulemusena läheb hüpoteekkorter sellele, kelle jaoks leping on koostatud, ja teine abikaasa saab rahalist hüvitist proportsionaalselt oma osaga.

Kui teine abikaasa ei soovi hüvitist saada ja soovib selle eest võla tasudes saada osa korterist, siis on parem määrata korteri jagamise kord individuaalselt, advokaadi abiga, lähtudes teie juhtumi isiklikest asjaoludest, sõlmitud hüpoteeklaenu iseloomust ja poolte (abikaasad ja krediidiasutus) soovidest.

Ühistu korteri sektsioon lahutuse korral

Ühistu korteri jagu on paljuski sarnane hüpoteeklaenu osaga. Mõlemal juhul ei kuulu korter perekonnale enne, kui selle maksavad kas krediidiasutus või elamuehitusühistu.

Pärast korteri eest tasumist elamuühistuga sõlmitud lepingu alusel väljastavad abikaasad omanditõendi ja korter kuulub neile. Tsiviilseadustiku artikli 218 kohaselt omandab nimetatud vara omandiõiguse eluaseme-, elamuehituse, suvila, garaaži või muu tarbijate ühistu liige, kes on täielikult tasunud oma osamaksu ühistu antud korteri eest.

Pärast seda on lahutuse korral tegevuspõhimõte sama, mis erastatud korteri puhul - abikaasad jagavad selle osadeks ja väljastavad iga aktsia kohta eraldi tunnistuse.

Kui ühistukorteri osamaksed on veel tasumata, siis on korteri jagamine ühisomandi alusel võimatu.

Lihtsaim variant oleks anda kogu korter ühe abikaasa valdusesse - selle poole, kelle jaoks on koostatud elamuühistuleping, kusjuures teine abikaasa maksab oma osa korteris. Kui abikaasad nõustuvad seda vabatahtlikult tegema, piisab, kui nad koostavad asjakohase lepingu. Kui üks abikaasadest keeldub teise abikaasa osa maksmisest või oma osa müümisest, võib teda kohustada seda tegema kohtu kaudu.

Üldiselt, kui on tekkinud vaidlus korteri jagamise üle elamuühistus, siis tuleb see lahendada kvalifitseeritud juristi kaasamisega, kes on võimeline olukorda hindama ja leidma kliendile kasuliku väljapääsu. Kohtuotsus tehakse sõltuvalt sellest, kuidas ühistukorter on sisustatud, poolte soovidest, tagasimakstud võla summast ja muudest eraelulistest asjaoludest.

Ühiskorteri osa

Esmapilgul on ühiskorteri jagamise protsess üks lihtsamaid, kuna selle toad kuuluvad esialgu erinevatele omanikele. Seda ei pea isegi jagama "mitterahaliselt" nagu erastatud mittekommunaalkortereid. See oli juba esialgu selliselt jagatud.

Kohtus peate lihtsalt kinnitama fakti, et üks tuba kuulub naisele, teine abikaasale.

Kui abikaasade osad korteris osutuvad ebavõrdseks, saab teine abikaasa tasuda teisele abikaasale tema osa ruumis. Kui abikaasa keeldub toa eest lisaraha maksmast, võib teda kohustada seda tegema kohtu kaudu.

Näiteks kui ühiskorteris on paaritu arv tube, näiteks 3 tükki ja abikaasade osad korteris on võrdsed, võivad abikaasad kokku leppida, et kaks tuba lähevad naisele, üks mehele ja naine maksab hiljem mehele poole temale kuuluva toa maksumusest.

Asja teeb aga keeruliseks asjaolu, et abikaasadele ei pruugi kuuluda kogu ühiskorter, vaid ainult üks tuba selles. Sellisel juhul sõltub menetlus sellest, kas ühiskondlik ruum on erastatud või mitte.

Kui see erastatakse, saavad abikaasad ruume ühisomandi alusel jagada, väljastades oma toaosa kohta eraldi tunnistuse. Kui ühiskasutatavat ruumi ei erastata, siis:

Üks abikaasa võib lunastada teisele abikaasale õiguse kogu toale ja teine abikaasa vabastab selle vabatahtlikult.
Paar müüb toa ja jagab saadud tulu võrdselt.
Abikaasad elavad koos edasi, kuid sellise võimaluse olemasolul vabastab üks abikaasadest teise kohtu kaudu. Kuidas endist pereliiget korterist vabastada, leiate vastavas artiklis või advokaadilt.

Korteri osa alaealiste laste juuresolekul

Paljud abikaasad usuvad lahutuse korral, et neil on õigus jagada oma lastele kuuluv vara, kuid vastavalt perekonnaseadustiku artiklile 60 ei ole vanematel õigust omada vara, mis on lapse omand.

Abikaasadel on õigus jagada ainult vara, mis lahutuse ajal neile isiklikult kuulub. See tähendab, et lapse korter või tema osa korteris ei kuulu jagamisele ja see peab jääma tema omandisse.

Samal ajal, isegi kui lapsel ei ole korteriomandit, vaid ta on selles ainult registreeritud, võib kohus igal juhul vastavalt perekonnaseaduse artiklile 39 kõrvale kalduda korteri võrdsuse algusest. abikaasade osad nende ühisvaras, lähtudes alaealiste laste huvidest. See tähendab, et üks abikaasa, kellega lapsed pärast lahutust elavad, võib lahkuda üle poole korterist.

Sellega seoses on võitluses korteri ja muu vara pärast võimalikud vastuolulised olukorrad ja manipulatsioonid, seetõttu on laste huvide kvaliteetse kaitse huvides eestkoste- ja eestkosteasutus, kelle ülesannete hulka kuulub huvide järgimise jälgimine. ja laste õigused.

See tähendab, et lahutamisel ja korteri jagamisel, kus laps elab või kellele kuulub tema osa, on vaja eestkoste- ja eestkosteasutuse osalemist.

Advokaadi kohalolek sellistel juhtudel on vabatahtlik, kuid soovitav. Ainult spetsialist saab täielikult arvesse võtta kõiki õigusaktide ja väljakujunenud tava nüansse ning määrata abikaasade ja laste õigused lahutuse korral, tuvastada abikaasade ühisvara ja aidata neil jagada see vara aktsiateks proportsionaalselt nende rahalisele ja rahalisele väärtusele. tööinvesteeringud korterisse, samuti nende vajadused ja huvid.

Lahutus on emotsionaalsete omaduste poolest uskumatult raske protsess. Veelgi keerulisem on neil, kes ei saa ühisvara jagada. Algavad täiendavad skandaalid ja showdown. Seetõttu on kõige parem vara jagamise küsimused eelnevalt läbi mõelda. Selles artiklis kaalume kuidas jagatakse korter lahutuse korral, kui omanik on naine.

Kas lahutamisel lahutatakse korter, kui omanik on naine?

Põhimõtteliselt on vara jagamise protsessil palju eripära. On olemas seadusandlus, mis määratleb selgelt jaotusprotsessi ise, see tähendab vara jagamise protsessi.

Määratleme, kuidas vara jagatakse. Samuti saame teada, kas teine abikaasa saab nõuda vara, mis kuulub tema naisele.

Kogu abieluga omandatud vara kuulub selle jao alla;
Jaotis hõlmab mitte ainult vallas-, vaid ka kinnisvara;
Abikaasadel on õigus ühisomandis oleva vara võrdsele jagamisele;
Abikaasadel on võrdne õigus omandile, kui see on omandatud abielus, kuid registreeritud ainult ühel abikaasal.

Teisisõnu, kui korter on teie naise nimel, võite saada poole sellest varast. Kuid on teatud tingimused:

Sellesse jaotisse ei kuulu abielu ajal omandatud vara;
Jaotis ei hõlma vara, mis on kinkeaktiga registreeritud abikaasa nimele.

Vaatame kõike näitega. Kui naisel oli enne abiellumist korter, mille ta omandas isikliku raha eest, mille järel ta kirjutab mehega alla ja registreerib ta oma korterisse, kus nad elavad, siis ei saa mees seda vara taotleda. See tähendab, et vara jagamisel antakse korter täielikult üle naisele.

Siiski on ka erandeid juhul, kui korter on soetatud ühises abielus, kuid naine suudab tõestada, et te ei eraldanud vahendeid kinnisvara soetamiseks ja hooldamiseks. Näiteks ostetakse korter abielus ja registreeritakse naise nimele. Abielulahutuse ajal deklareerib abikaasa oma nõudeid varale. Naine aga esitab dokumendid, mis kinnitavad, et kõik kinnisvarale kulutatud vahendid on tema enda omad. Näiteks saab tõestada, et abikaasa ei töötanud väga olulisel ajaperioodil ja oli põhimõtteliselt naisest sõltuv, sellisel juhul tavalise advokaadikaitse korral korterit ei jagata.

Kinnisvara jagamise reeglid

Pole haruldane, et mees ja naine koguvad vaevaliselt raha, et nii ihaldatud korterit soetada. Registreerimise käigus registreeritakse korter tarbetu bürokraatia ja rahaliste vahendite kulutamise jaoks naise juurde. Sellisel juhul loetakse kinnisvara endiselt tavaliseks, kuna selle omandamiseks kulutatud raha koguti ühiselt. Sellisel juhul on mehel täielik õigus saada pool korterist.

Mõnikord on lihtsalt ebareaalne kaitsta oma õigusi vara jagamise küsimuses iseseisvalt. Sel põhjusel peate viivitamatult pöörama tähelepanu võimalusele teha koostööd kogenud juristiga, kes suudab kiiresti kindlaks teha kõik teie kaitse aspektid, aitab teil kiiresti koguda kõik vajalikud tõendid ja dokumendid ning kaitseb teie kaitset. huvid ja seaduslikud õigused. See tähendab, et kui te pole kindel, kas saate oma omandiõigusi iseseisvalt kaitsta, on kõige parem pöörduda kohtusse juriidilise esinduse poole.

Kasutatud auto müümist võib nimetada suureks kunstiks. Uute autode turg on kasutatud autode jaoks tohutu konkurents, sest uue auto saab laenuga osta ...

Statistika kohaselt oli 2013. aastal lahutuste määr 80% kõigist abieludest, 90ndatel aga umbes 60%. Sellest tulenevalt on suurenenud lahutusmenetluste ja varaliste vaidluste arv. Korteri jagamine lahutuse korral ei ole lihtne, vaid sundprotseduur.

Võtta teadmiseks

Pange kohe tähele, et korterit ei jagata:

osteti enne abiellumist
sai ta abielu ajal kingituse, pärandina või erastati
osteti lapsele

Samuti ärge unustage: absoluutselt igasuguse eluaseme jagamisel on endisel abikaasal õigus ajutiselt (tähtaja määrab kohus) elada teise abikaasa korteris, millele tal ei ole omandiõigust ja kui ta ei saa kohe liikuda. Pärast seda perioodi lõpeb õigus ajutisele elamisele ja ta peab elamispinna vabastama. Viidates art. Perekonnaseadustiku artikli 38 kohaselt võib vara jagada abielu ajal, lahutusprotsessi ajal ja pärast seda.

Kuidas korterit jagada?

Läheme nüüd otse asja tuumani. Sektsioonil on mitu alternatiivi.

Eriti lihtne on vara jagada, kui mees ja naine on kõiges eelnevalt kokku leppinud. Kui teil on abielueelne kokkulepe, milles on kirjas kõik tingimused eluaseme jagamiseks lahutuse korral, siis ei pea te oma endise abikaasaga vaidlema ja vaidlema - kõik on juba laiali ja seaduslikult registreeritud. Kui teie abielulepingus on mõned tingimused kirjas ja soovite teiste jaoks laiali minna, saate neid (abikaasa nõusolekul) muuta. Abielulepingut on väga raske vaidlustada, see on võimalik ainult teatud tingimustel.

Vastastikusel kokkuleppel

Siin on kõik selge. Mees ja naine leppisid jagamise tingimustes kokku - need tuleb kokkuleppe vormis kirja panna ja notari poolt kinnitada. Saate korteri jagada mitte võrdselt ja isegi üksteisele täielikult annetada.

Kohtu kaudu

Art 7 osa kohaselt. Perekonnaseadustiku artikli 38 kohaselt võib abikaasa esitada kohtule nõude vara jagamise kohta kolme aasta jooksul pärast abielu lõppemist.

Kõigepealt pean ütlema, et te ei saa jagada korterit, mis ei ole teie omand. Munitsipaal-, teenindus-, sotsiaal- ja veelgi enam üürikortereid ei jagata. Nüüd on nad tühistanud võimaluse jagada isiklikke kontosid ühiskorterite likvideerimiseks. Kuid on ka teisi võimalusi:

Vaheta üks mitme vastu. Näiteks kolmetoaline vahetada kahe ühetoalise vastu.
Makske raha, mida vajate kahe erineva korteri ostmiseks.
Privatiseerige korter ja tehke selle osa (vt erastatud eluaseme jagu)

Munitsipaalkorter

Oletame, et elate munitsipaalkorteris. Siis sõltuvad teie õigused sellele registreerimisest.

kui üks abikaasa pole korteris registreeritud, siis koos abielu lõppemisega lõpeb ka tema õigus selles elada.
kui mõlemad abikaasad on registreeritud, on mõlemal õigus elada oma ruutmeetritel, mõlemad on kohustatud üüri maksma (perekonnaseaduse artikkel 69. osa 4). Sellist ruumi on võimatu erastada ilma kõigi üürnike nõusolekuta.

Kui saite eluaseme sotsiaalse üürilepingu alusel, tasub dokument uuesti välja anda, kuna mõlemal abikaasal, kui nad on sotsiaalsesse üürilepingusse lisatud, on õigus eluaset kasutada, isegi kui nad ei ole üürnikud.

Teeninduskorter

Töötajal on õigus elada töölt saadud korteris ja ta võib abikaasa (naise) lahutuse korral välja tõsta. Ärge unustage ainult endise abikaasa (ja tema laste) õigust ajutisele elamisele muu eluaseme puudumisel. Kui ta lahkub ametikohalt, kaotab tema endine perekond eluaseme kasutamise õiguse, isegi kui neil pole kusagil mujal elada.

Abielulahutuse korral erastatud korteri osa tegemiseks on mitu võimalust:

Rahulikult, vahetades korteri mitme vastu.
Rahaosa pärast müüki. See on võimalik nii rahumeelselt kui ka kohtus.
Sektsioon looduses (ehitage uued seinad, tehke eraldi väljapääsud)

Ühetoalise korteri jagamisel peate kindlaks määrama (rahumeelselt või kohtus) mõlema abikaasa osa. Müü see ära ja jaga raha aktsiate alusel. Kui maja kuulub ühele abikaasale, siis võetakse teiselt ära õigus elada selles ja omandiõigus. On olemas artikkel, mille kohaselt võib abikaasat kohustada oma endisele perele eluaset pakkuma, kui ta maksab ühele neist alimente. "Endised" saavad esitada oma nõude kohtusse. Kui korter kuulub mõlemale, siis on vaja kindlaks määrata aktsiad (tavaliselt 50/50) ja nende alusel üks ülaltoodud pakutud variantidest selle jagamiseks.

Aktsiate määramine

Kaasomandis oleva korteri jagab kohus reeglina võrdselt. Kuid isegi siin on erandeid, mille kohaselt saab aktsiate suurust muuta:

Kui üks abikaasadest ei saanud põhjendamatutel põhjustel tulu (samal ajal kui majapidamine / laste kasvatamine / puue on mõjuv põhjus).
Kui alaealine laps jääb abikaasa juurde
Kui abikaasa kasutas perevahendeid valesti

Hüpoteekkorter

On hädavajalik kooskõlastada oma tegevus pangaga ja muuta hüpoteegi lepingut. Saab:

jagada hüpoteek abikaasadeks

Pangad ei soovi seda sammu astuda: paljudes aspektides on neil mugavam, kui ühe laenu jaoks on kaks laenuvõtjat korraga. Pank otsustab ise, kas jagada laen pooleks või mitte, ta ei ole kohustatud teiega poolel teel kohtuma. Kui pank nõustub, jagatakse eluaseme- ja hüpoteekkontod vastavalt kehtestatud aktsiatele. Pealegi, kui üks abikaasadest ei suuda kõiki 50%tasuda, võib laenu jagada ka teistmoodi. Siis aga jagatakse elamispind aktsiate järgi.

saada laenu ühele abikaasadele

Siis saab üks abikaasadest hüpoteeklaenu ja kinnisvara. Teine ei saa selles korteris elada.

makske hüpoteek enne tähtaega tagasi, müüge see ja jagage saadud tulu

Pöörake tähelepanu asjaolule, et kui inimene võttis enne abiellumist hüpoteegi ja see maksti pere eelarvest, jääb vara abikaasa omandisse ja tema endisele paarile makstakse kulud.

Lapsed

Võttes arvesse lapse huve, saab kohus muuta selle abikaasa osa, kelle juurde laps jääb, suuremaks. See on selgelt kirjas Vene Föderatsiooni perekonnaseaduse artiklis 38:

Kohtul on õigus kõrvale kalduda abikaasade osade võrdsuse algusest nende ühisvaras, lähtudes alaealiste laste huvidest.

Kui alaealisel lapsel on korteriosa, võib lapsevanem tema nimel tegutseda. Siis lähevad vanema ja lapse aktsiad kokku ning vastavalt saavad nad rohkem elavaid ruutmeetreid.

Kui laps on ka korteri omanik, siis ei tohi teil tema osa lihtsalt müüa. Eestkosteasutused peavad olema kindlad, et laps säilitab oma kodu. Isegi seadus keelab alaealisel loobuda oma osast teise inimese kasuks, nagu täiskasvanud saavad.

Võimalik on müüa korter, mille omanik (või selle osa) on laps. Aga see võtab aega ja vaeva. Eelduseks on see, et uus korter ei tohi olla halvem kui eelmine ning lapse osa korterist peab jääma samaks nagu varem. Näiteks: lapsel oli eelmises korteris ½ osa 60 ruutmeetrit. Tema kinnistu väljub 30 ruutmeetriga. Ostes uue korteri, mille pindala on 70 meetrit, jääb lapse osakaal samaks. See tähendab, et pool 70 m on võrdne 35 m -ga.

Kokkuvõtteks tuleb veel soovida teile kannatlikkust selle raske protsessi suhtes. Parem on konsulteerida vajaliku spetsialiseerumisega juristiga. Sel juhul säästate närve ja palju aega. Statistika kohaselt on lahutusmenetluse keskmine kestus 2 kuud. Sõltuvalt abikaasade erimeelsustest võib see näitaja varieeruda 1 kuust aastani või isegi rohkem.

Advokaadi vastus.

Abielus ühiselt omandatud. Selles artiklis selgitame välja, kuidas lahutamise ajal korter jagatakse, millised on omadused. Pärast lahutust korteri jagamisel on vaja arvestada mitmete teguritega, mis määravad vara jagamise.

Üldreegli kohaselt tuleb abielus omandatud ühisvara jagada abikaasade vahel võrdseteks osadeks. Seega jagatakse vara juhuks, kui kohus ei kehtesta teist paragrahvi või kui see on olemas, siis näeb ette eritingimusi.

Korteri jagamisel arvestage järgmiste teguritega:

Kui maja osteti;
Kes on omanik;
Kas lapsed on omanikud;
Kuidas toimus erastamine;
Hüpoteegi olemasolu.

Millistel juhtudel korterit ei jagata?

Eluruumi ei jagata lahutuse korral, kui see ei ole ühisvara, st juhtudel, kui:

Korter osteti enne abiellumist;
Eluase registreeriti erastamise ajal ühe abikaasa omandiks;
See on päritud;
Elamispind saadi annetuse alusel.

Korteri jagamine lahutuse korral, kui on alaealisi lapsi

Kui lapsed pole omanikud:

Sellisel juhul jagatakse korter abikaasade vahel võrdselt, kui see on saadud abielus.

Kui aga lapsed on alaealised, võib kohus määrata suure osa korterist selle vanema juurde, kelle juurde lapsed jäävad.

Kui lapsed on omanikud:

Sel juhul on ka lastel õigus oma osa korterist, laste osa ei jagata abikaasade vahel ja lisandub selle vanema osale, kelle juurde lapsed jäävad.

Vara jagamine pärast lahutust (korter), kui omanik on abikaasa

Kui korteri omanik on ainult abikaasa ja ta erastas korteri enne abiellumist ning naine kolis juba erastatud elurajooni ja elab ainult selles, siis on ta pärast lahutust kohustatud oma elukohta vahetama sellest korterist välja kolides (vastavalt elamuseadustikule). Kui seda ei tehta vabatahtlikkuse alusel, saab kohus küsimuse lahendada.

Kui naine ei olnud korteri erastamise ajal sellesse registreeritud, siis pole naisel, kes ei ole omanik, lahutuse korral õigust elamispinna osale. Abikaasal on õigus korterit käsutada oma äranägemise järgi.

Kui naine ei ole omanik ega osalenud erastamisprotsessis, kuid erastamise ajal elas ta korteris või oli seal registreeritud, siis saab ta seal alaliselt elada, st ta ei saa seda korterit käsutada, kuid on õigus seda kasutada.

Kuid abikaasa, olles omanik, saab selle korteri omal äranägemisel käsutada, näiteks müüa, kuid naisel jääb korteri kasutamise õigus.

Kuidas korterit lahutuse korral jagada, kui omanik on abikaasa ja laps:

Kui kodu omanik on mees, naine ei ole omanik ja tal pole oma kodu, kuid neil on ühised alaealised lapsed, kes jäävad ema juurde, siis võib kohtuotsusega teha otsuse korteri jagamiseks naise kasuks.

Vara jagamine lahutuse korral - korter hüpoteegiga

Korteri jagamine, mis on lahutuse korral hüpoteeklaenus, on üsna keeruline olukord. Elamukinnisvara osas on juba palju nüansse ja hüpoteegi olemasolu lisab täiendavat keerukust.

Kui abielus ostetakse korter hüpoteegiga, siis on tegemist ühiselt omandatud varaga, mis üldreegli kohaselt jagatakse abikaasade vahel pooleks.

Tasumata hüpoteegi olemasolu tähendab rahaliste kohustuste olemasolu panga ees, mis lahutuse korral jagatakse samuti abikaasade vahel võrdselt. Samas pole vahet, kellele hüpoteeklaen väljastatakse, mehe või naise jaoks on mõlemad kohustatud laenu tagasi maksma.

Sellisel juhul on hüpoteekkorteri sektsiooni probleemiks see, et see on panditud panga poolt ja sellega on üsna problemaatiline teha mingeid toiminguid, see tähendab, et nad ei saa korterit müüa ja raha jagada.

Kui pank muudab hüpoteegi registreerimise etapis abikaasad kaaslaenuvõtjateks, lihtsustab see oluliselt selle probleemi lahendamist.

Millised teed võivad olla lahutavate abikaasade jaoks:

Makske hüpoteek edasi võrdses summas;
Tagastage hüpoteek enne tähtaega, seejärel müüge korter ja jagage vahendid;
Pöörduge panka taotlusega müüa korter, mis on hüpoteeklaenus. Pank mahutab lahutatud abikaasad ja nõustub müügiga.

Arutelu: 10 kommentaari

Tere pärastlõunal, ma lahutan oma naisest, oleme olnud 10 aastat abielus ja saanud 7 aastat lapse. Minu ema ja õde on korteri omanikud

Vastama

Tere Oleg.
Pöörduge nõudega kohtusse, küsimus lahendatakse individuaalselt, arvestades kõiki asjaolusid - korteri kättesaamisel, kes on omanik, lapse olemasolu ja kelle juurde ta jääb elama.

Vastama

Ma lahutan oma abikaasast. Kuus kuud tagasi registreeris ta auto ilma minu nõusolekuta oma 80-aastasele emale ümber.

Vastama

Tere! Kuidas jagatakse ühiselt soetatud korter minu ja minu lapse ja mu endise abikaasa vahel, kuid ta investeeris natuke rohkem raha

Vastama

Tere Angela. Seaduse järgi jagatakse korter pooleks, kuid kohus võib sobiva aluse olemasolu korral teisiti tuvastada, näiteks võib asjaolu, kellega laps koos elab, otsust mõjutada. See, et teie abikaasa investeeris natuke rohkem raha, ei mõjuta tõenäoliselt kohtu otsust kuidagi.

Vastama

Lahutuse korral, kuidas korter jagatakse, kui olen omanik!