חנינה דאצ'ה: כיצד לרשום מקרקעין בצורה פשוטה. חנינה דאצ'ה על מגרש או בית - מה זה, איך מוציאים אותו ולמי הוא מיועד

מהי חנינה דאצ'ה? אילו נורמות מכיל החוק על חנינה של דאצ'ה? כיצד לרשום חלקת קרקע וחפצי מקרקעין שהוקמו עליה במסגרת חנינת דאצ'ה ואילו מסמכים נדרשים לכך? אתה תמצא את התשובות לשאלות אלה במאמר שלנו.

חנינת דאצ'ה היא הליך לרישום כדין של חלקת קרקע הנמצאת בחברת דאצ'ה. קודם כל, זה חל על קרקע ובתים כפריים, שבהם הבעלים מתכננים לגור כל השנה.

חָשׁוּב! ממשלת הפדרציה הרוסית קיבלה החלטה להאריך את חנינת הדאצ'ה עבור קוטג'ים קיץ למגורים עד 1 במרץ 2018, המועד האחרון לרישום חלקות קרקע הוא עד 31 בדצמבר 2020 (סעיף 2.7, סעיף 3 לחוק מס' 137-FZ מיום 25 באוקטובר 2001).

חוק חנינה דכא: הוראות יסוד

חנינת הדאצ'ה מוסדרת על ידי החוק הפדרלי FZ מס' 93, שאושר ב-16 ביוני 2006, "על תיקונים לחוקי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית בנושא רישום מפושט של זכויות אזרחים לחפצי מקרקעין מסוימים", כמו כן. כחוק פדרלי מס' 18 "על תיקונים לסעיף 47 לחוק הפדרלי "על קדסטר המקרקעין של המדינה" מיום 28.02.2015. ההוראות הכלולות בחוקים פישטו משמעותית את ההליך לרישום ורישום זכויות בנכסי דאצ'ה מקרקעין , בפרט, חלקות קרקע ומבנים הממוקמים עליהן:

• ראשית, בעת רישום זכויות קניין במקרקעין קוטג'ים, אין צורך בהחלטה של ​​השלטון המקומי;
• שנית, כעת ההכרה בבעלות על קרקע מתבצעת באופן מינהלי (בעבר ניתן היה להכיר בזכויות קניין בדאצ'ה רק באמצעות בית משפט);
• שלישית, חפצי בנייה הממוקמים בקוטג' קיץ אינם דורשים היתר מיוחד לביצוע, לרבות חשבונאות טכנית של מבני דיור.

שימו לב שהשפעת החוק ФЗ №93 חלה על חלקות שעברו בירושה, או שהן ברשותם הקבועה של אזרחים.

אתה יכול להוציא חנינה דאצ'ה על בסיס בקשה אישית מבעל הנדל"ן. בהתאם להוראות החוק, נוהל רישום זכויות חל על נכסים כגון:

• מגרשים לבניית דיור פרטני;
• חלקות קרקע המיועדות לחקלאות משאיות וגינון, חקלאות אישית וקוטג' קיץ;
• בתים כפריים, מוסכים, מרחצאות ומבנים אחרים הממוקמים על חלקות הקרקע האמורות, שבנייתם ​​אינה דורשת היתר מיוחד בהתאם לסעיף 17 לאמנות. 51 של קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית.

חוק חנינת דאצ'ה אינו מתיר הפרטת חלקות קרקע אם הם:

• הועבר לשימוש זמני על ידי;
• נמצאים בשימוש חינמי דחוף;
• הם מורשת התרבות והאמנות;
• ממוקמים באזור מבני כוח;
• נמצאים בפארק לאומי או בשמורת טבע.

חבר באגודת קוטג'ים יכול להפוך לבעלים מן המניין של קרקע ומקרקעין עליהם בכפוף לתנאים הבאים:

• יש להגיש את חלקת הקרקע השייכת לאגודת הדאצ'ה לשימוש לא יאוחר מ-30 באוקטובר 2001;
• חלקת הקרקע הועברה לרשות בעליה על סמך החלטה שהתקבלה על ידי חברי החברה;
• חלקת הקרקע אינה מוגבלת במחזור, כמו גם היא אינה נסוגה ממחזור (סעיף 27 לקוד העבודה של RF);
• חלקת הקרקע אינה מיועדת לצורכי מדינה או עירייה.

חנינה דאצ'ה: מסמכים לרישום אתר

על מנת לרשום את הזכויות על חלקת קרקע במסגרת חנינת הדאצ'ה, עליך לספק את המסמכים הבאים:

1. מסמך בעלות (תעודת בעלות בחלקת קרקע שהונפקה על ידי רשות ממלכתית; מעשה הענקת חלקת קרקע שהונפקה על ידי רשות מקומית);
2. תמצית מספר משק הבית, המאשרת את זכויות האזרח בחלקת קרקע, שהונפקה על ידי שלטון מקומי; מסמכים אחרים;
3. קבלה המאשרת תשלום חובת המדינה לביצוע הליך רישום חלקה בחנינת דאצ'ה;
4. תכנית קדסטר של האתר (חובה אם מתוכננים להקים מבני הון על הקרקע המיועדים למגורי כל השנה וטעונים היתר בנייה);
5. הצהרת הבעלים של המקרקעין בפרברים.

לרישום הזכויות על חפצי מקרקעין הנמצאים על חלקת קרקע של קוטג' קיץ, נדרשת חבילת המסמכים הבאה:

• מקור והעתק של דרכונו של המבקש;
• (אם מיופה כוח עובר את הליך הרישום);
• מסמך המאשר את עובדת נוכחותו של בניין (דרכון טכני - לבניין מגורים, הצהרה - לחפצים שאינם למגורים שהוקמו על קוטג' קיץ, בפרט, מוסכים, סככות, בית מרחץ וכו');
• מסמך המתאר את החפץ שהוקם (מסופק אם זמין);
• מסמך כותרת ותכנית קדסטר לקרקע;
• הצהרה המבקשת להכשיר בעלות על דירה;
• קבלת תשלום חובת המדינה.

כיצד להוציא חנינה של דאצ'ה על קרקע או בניין מגורים בירושה

בהתאם לחקיקה הקיימת, יורש חלקת קרקע או משק בית הנמצאים על קרקע זו יכול להשתמש בהליך הרישום הפשוט רק לאחר כניסה בירושה.

על מנת לעבור את ההליך לרישום רכוש בירושה במסגרת חנינת הדאצ'ה, עליך לבצע את השלבים הבאים:

1. ערכו בקשה לירושה אצל נוטריון.
2. הכן את חבילת המסמכים הנדרשת.
3. שלם את אגרת המדינה עבור שירותי נוטריון.
4. ביצוע העברת זכויות לבעלות על קרקע או בית.
5. השג תעודת בעלות לאחר (בתוך 6 חודשים לאחר מותו של המוריש, פרק 62 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).
6. פניה לרוזריסטר עם בקשה להפרטה.

חנינה דאצ'ה: איך לארגן הגדלת חלקת הקרקע

החוק הפדרלי על חנינה של דאצ'ה מאפשר להגדיל את השטח בפועל של חלקת קרקע של דאצ'ה עם רישום הבעלות הרשמי, בכפוף לתנאים הבאים:

• אם הגידול בשטח האתר אינו פוגע בזכויות משתמשי קרקע משותפים.
• אם השטח המותאם של הקרקע שתירשם אינו חורג מהגודל המרבי שנקבע על ידי הנורמות של החקיקה הרוסית עבור קרקעות ייעודיות מיוחדות (לא יותר מ-10% מהשטח, מידע לגביו לגבי חלקה זו כלול במדינה קבר הנדל"ן).

הגדלת חלקת המקרקעין אפשרית ללא תשלום, אם רק חלקת המקרקעין ניתנה בתקופה שלפני כניסתן לתוקף של הוראות RF LC (עד ליום 29.10.01). אחרת, ניתן לקבל מטרים נוספים של קרקע רק בפדיון.

ראוי לציין שלא ניתן לבצע הגדלה חופשית בחלקת הקרקע גם אם:

1. החלקה גדלה עם אדמות שאינן יכולות להיות רכוש פרטי (אדמות קרן היער, אזורי הגנה על מים, שמורות, מורשת טבע תרבותית); במקרה זה, השימוש בקרקע אפשרי על בסיס חכירה, בכפוף לדרישות מסוימות.
2. לפני הרחבת החלקה בוצעו עבודות קדסטר וגבולותיה נקבעו על הקרקע, דבר המאושר בנוכחות דרכון קרקע קדסטרי.

הצהרה על חנינה של דאצ'ה

ההכרזה על חנינת הדאצ'ה היא אחד המרכיבים החשובים ברשימה הכללית של המסמכים הנדרשים. קיומה של הצהרה מאשרת משפטית את עובדת בנייתו של חפץ בחלקת קרקע מסוימת ומהווה בסיס לרישום נכס בבעלות. טופס המסמך נקבע על פי צו של המשרד לפיתוח כלכלי של הפדרציה הרוסית מס' 953 מיום 18 בדצמבר 2015. ההצהרה על חנינת הדאצ'ה ממולאת ב-2 עותקים וחייבת להכיל מידע מהימן על האתר וה- בניין שהועבר לבעלות:

• מיקום אתר זה, כתובת
• שם הבניין
• סוג הנכס
• זמינות קומות, כולל קרקע ותת קרקע
• תאריך בניית החפץ
• גודל ושטח האתר או האובייקט
• חומרים המשמשים בבנייה
• מידע על חיבור מתקן זה למערכת הביוב העירונית, קווי חשמל, אספקת גז ורשתות הנדסה ותקשורת אחרות
• מספר חלקת קרקע שהוקצה בלוח הקדסטרל
• מידע כללי ופרטי התקשרות של הבעלים

טופס ההצהרה ממולא ביד בדיו כחולה או שחורה. יש לכתוב מילים במלואן ללא קיצורים, למעט שימוש בקיצורים (SNT, IZhS ואחרים). כל המידע מתאים לתאים-תאים, תוך התחשבות בכך שמוקצה תא נפרד לכל סימן נפרד. בהיעדר מידע על כל עמודה, מקף ממוקם בתא. בשדה שבו אתה מתבקש לבחור באחת מאפשרויות התשובה המוצעות, אתה יכול לשים רק סימן ביקורת אחד. בעת מילוי הטופס, ההצהרה על חנינת הדאצ'ה אינה מותרת:

1. כל קו קו ותיקונים.
2. בעזרת עיפרון.
3. הימצאות קרעים וקרעים המונעים קריאה נכונה של המידע ובהתאם, עיוות המידע על הנכס.

חנינה דאצ'ה: הקצאת כתובת לחפץ מקרקעין

חפץ של מקרקעין למגורים, שהבעלות בו מתגבשת במסגרת חנינת דאצ'ה, חייבת להיות בעלת כתובת משלו כדי לבצע בו רישום קבוע. הסמכות להקצות כתובת נתונה לרשויות העירוניות, שם על בעל החפץ להגיש בקשה ומסמכים הקובעים את זכות הבעלות בבניין זה ובחלקת הקרקע עליו הוא נמצא. התקופה לבחינת בקשה להקצאת כתובת היא חודש אחד לפחות. אז הבעלים יצטרך להנפיק דרכון קדסטרלי עבור נכס מגורים זה ולהגיש מסמכים לרישום זכויות קניין.

ליאוניד

שלום! בשנת 2014 העבירה אמי במסגרת הסכם תרומה חלקת קרקע בסנט. בחוזה נכתב כי אין מבנים או מבנים באתר. החוזה נחתם ברוזסטר (הם הציעו בעצמם את התכנית הזו כזולה ביותר), קיבלו תעודה על שמם, מאוחר יותר הכריזו על בית גן, קיבלו תעודה. לאחר מות אמו ב-2018, האחיין הגיש תביעה, לפי החשד היא טעתה לגבי ההשלכות המשפטיות של העסקה. האם ערכנו נכון את המסמכים ל"חנינת הדאצ'ה"?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום ליאוניד! אין בעובדת הערעור על העסקה כדי לומר עדיין דבר על קבילות או אי קבילות השיטה הנבחרת של "חנינת דאצ'ה", שכן טיעוני התלונה מכוונים לרצונה של האם. אבל בדרך כלל "חנינת הדאצ'ה" מתבצעת ללא חתימה על הסכמי תרומה, אלא על בסיס מסמכים על מתן קרקע לפני 2001. אבל אם אפשר היה לרשום את הבעלות על הקרקע, אז הכל נעשה כשורה.

אולגה

יום טוב! יש לנו אזור פרברי, בבעלותנו מאז 1988. אנחנו רוצים לרשום את זה, אבל יש בעיה עם שכנים שלא חותמים על הגבול. מדידות קרקע בוצעו יותר מפעם אחת. הייתה ועדה ליישב סכסוך בבית המשפט עם שכנים (מצד אחד, עכשיו יש סכסוך מהצד השני. אנחנו בדאצ'ה 30 שנה, והשכנים עולים חדשים והתחילו לשאוב את הזכויות שלהם ולהגדיר הגבולות שלהם.) על פי כל תוכניות הגבול, שטח האתר אינו עולה על 10%. בסתיו פנינו להנהלת המחוז העירוני כדי לעזור לנו לפתור את המחלוקת עם שכנינו בגבול. הם הבטיחו לעזור. אבל הם עשו טיול בכביש, ללא נוכחות הבעלים (לא היה אף אחד מהשכנים של החלקות הסמוכות! מלבד תושב קיץ אחד שצפה בזה). עובדי המינהל מדדו רק את האתר שלנו ועזבו. בסופו של דבר, עדיין היה סיפור שלם! למעשה, לאחר זמן מה קיבלה אמי (היא הבעלים) מכתב על עבירה מנהלית, על תפיסה של 119.3 מ"ר. (לפני מכתב זה עם הודעה על חריגה מהשטח מהנהלת המחוז לא היה. זאת ועוד, בטלפון נאמר לי (אני בתה) שהכל תקין, אין עודף שטח!) אמא נקנסה ב-5,000 רובל... על פי המסמכים, בתעודת הבעלות בקרקע מיום 18/03/94 כתוב 750 מ"ר ו-250 מ"ר. קרקע אחרת, בתמצית הקדסטרלית מיום 30.07.2008 - 750 מ"ר, אך בהערות המיוחדות נכתב כי גבול חלקת הקרקע אינו נקבע בהתאם לדרישות חקיקת המקרקעין. לפי תכנית הגבול אין עודף של 10%! מתכוון-806 מ"ר + -20. שאלתי אליך: האם פעולות מינהל המחוז חוקיות? האם היה חוקי להטיל קנס על האם בגין כל האמור לעיל? על פסק הדין הגשנו לבית המשפט. בית המשפט נקבע ליום 28.01.19, על מה ניתן לסמוך בבית המשפט, על איזה סעיף בחוק להוכיח שלא הייתה חטיפת קרקע!? אני אהיה אסיר תודה לך על עזרתך!

סרגיי (עמית בכיר)

שלום אולגה! כדי להעריך את חוקיות פעולות המינהל, יש לראות את המסמכים שנערכו (פרוטוקול על עבירה מנהלית) ואת הראיות הקיימות. נושאי הקרקע מורכבים למדי ובלי עיון במסמכים אי אפשר לומר אם המינהל צודק. בדומה, יש לגשת להבעת עמדתו בבית המשפט. מוטב לעקוב אחר הנימוקים והחקיקה המפורטים בתלונה. וכאן העניין הוא אפילו לא בנורמות ה"חיסכון" של החקיקה, אלא בהוכחת חפותך.

אֱמוּנָה

שאלה נוספת, סרגיי, האם לגיטימי לסווג את הבית כחפץ בנייה לא גמור רק בגלל שאין אח וגרם מדרגות הון והטכנאי לא רצה לעלות לקומה השנייה באופן זמני?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום ורה! לדעתנו, לא אם יש בבית את כל שאר התקשורת והתנאים הדרושים למגורים והבית מתאים למגורים כל השנה.

אֱמוּנָה

שלום, מגרש של 10 דונם (קרקע חקלאית) בבעלות משנת 2017. השנה הם בנו "קופסה" - קירות, גג, התקינו חלונות ודלתות, מטויחים. ברצוני לרשום את הנכס לאפשרות חיבור הגז. בעת המדידה, טכנאי ה-BTI רואה את זה כלא גמור בקומה אחת, מכיוון שעדיין אין גרם מדרגות הון. אילו מסמכים נדרשים והיכן להגיש בקשה? מה השלבים הבאים שלי לאחר סיום הבנייה? כמה זמן לא נוכל להפעיל אותו (נבנה אותו להרבה זמן)? והאם בדרך כלל כדאי להעלותו בטאבו וברכוש? ספר לי בבקשה

סרגיי (עמית בכיר)

שלום ורה! לאחר השלמת הבנייה, יש צורך להודיע ​​למינהל המקומי על סיום הבנייה, אז אתה צריך להשיג מסמכים טכניים עבור הבית ולהעלות אותו בפנקס הקדסטרלי, ולאחר מכן להגיש מסמכים לבעלות. אם לא קיבלת היתר בנייה אז אתה יכול לבנות כמה שאתה רוצה, אין לכך מועדים בחוק. אם לא תרשמו את הבית ותרשמו בעלות, אזי הוא עשוי להיות מוכר כבניין לא מורשה עם הריסה לאחר מכן.

שמיאקינה אירינה אלכסייבנה

שלום סרגיי! תודה על התשובה. לבית הכפרי יש בסיס של 50-60 ס"מ, איפשהו כזה... אני לא זוכר איזה גובה, אבל הרוחב הוא 30 ס"מ. מסתבר שרק דרך בית המשפט יש צורך להכשיר מבנים לא מורשים? אבל בשביל זה, האם יש צורך לעשות פרויקט של מגרש עם חפצים בנויים? ואיפה אני יכול לבצע את הפרויקט הזה, האם יש שירות כזה ב-MFC?

סרגיי (עמית בכיר)

במקרה זה, כדאי לנסות להעלות את הבית בפנקס הקדסטרלי עם רישום הבעלות הבא. בנוסף, יש לקחת בחשבון את השימוש המותר בחלקת הקרקע בהתאם לייעוד השטח ביישובך. במילים אחרות, יש צורך לעמוד על קיומה של אפשרות חוקית להצבת מבני מגורים בחלקת הקרקע שלכם. אם מסמכי קרקע מקומיים נותנים את הזכות לבנות חפצי בנייה בודדים לדיור, יש להגיש הודעה על תחילת הבנייה רטרואקטיבית, ולאחר זמן מה הודעה על סיום הבנייה.

שמיאקינה אירינה אלכסייבנה

שלום! בשנת 2003 רכשו מגרש למטרות חקלאיות (עם כתובת קדסטרלית) לשימוש פרברי אישי. יחד עם שכנים במגרשים יצרנו DNT. הם בנו אסם, שירותים ובית גן חורף קטן, בסופו של דבר בנו מוסך. בשנת 2014 הופנו חלקות הקרקע שלנו לקרקעות הישוב בסוג השימוש בקרקע כבניית דיור פרטנית. אבל רק באוקטובר 2018 התחלתי לרשום חלקת קרקע, כמו בניית דיור בודד... כבר עשיתי את זה, אבל עכשיו צריך להכשיר את המבנים במקום. האם ניתן לעשות זאת במסגרת חנינה דאצ'ה, לקבלת היתר לישיבת קבע בה, האם יש כתובת למגרש עם רחוב ומספר חלקה? או שעדיין יש צורך לעשות זאת דרך בתי המשפט?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום אירינה אלכסייבנה! בנית את המבנים האלה לאחר כניסתו לתוקף של קוד הקרקעות הנוכחי של הפדרציה הרוסית, לכן, חנינת הדאצ'ה אינה חלה עליך. אבל אתה צריך לראות אם הבית שלך יהיה רשום כמגורים ומקרקעין שבהם אתה יכול לגור ולקבל אישור שהייה. לחפץ כזה חייב להיות בסיס, ולכם, כמו שאתם אומרים, יש בית גן, כלומר מבנה זמני. כאן עלולים להתעורר קשיים בעת ההרשמה.

טטיאנה

שלום, המגרש בבעלות 11sotok. השנה בנינו "קופסה", ברצוני לרשום עד כמה לא גמור, אילו מסמכים נדרשים ולאן ללכת? כמה זמן לא ניתן להפעיל אותו (נבנה למשך זמן רב)?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום טטיאנה! אם אנחנו מדברים על בית כפרי ללא בסיס, אז אין צורך לרשום אותו, שכן הוא אינו נחשב חפץ מקרקעין. זה נחשב לבניין מגורים.

הורד

שלום. רכשנו מגרש וקיבלנו את הבעלות בדצמבר 2016. מטרה - ייצור חקלאי. בפברואר 2018 נמסרה קופסת בולי עץ מעוגלים על תשתית ערימה. בניית בית תיקח שנים 2. איך ומתי נכון לרשום בית?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום רוז! סיימו את הבנייה, ועם סיומה קבל אישור להפעיל את הבית מהמינהל המקומי (חייב להיות היתר בנייה ותיעוד אחר). לאחר מכן, ניתן לרשום את הבעלות על הבית.

לריסה דמיטרייבנה

קנינו בית ב-2003 בכפר באזור קלוגה. מכיוון שהגבולות הגיעו כמעט מתחת לחלונות משני הצדדים, הם שלטו בחלקה של 7-8 מטרים מהגבולות הללו. אדמת מינהל. מסביב לדשא. כעת הוקצה הכפר לנט. פארק אוגרה. האם ניתן להכשיר את האתר בפועל? לערוך תכנית קדסטר חדשה?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום לריסה דמיטרייבנה! אם המינהל המקומי באופן שנקבע מעביר את חלקת הקרקע שתפוסה על ידך, אז אתה יכול להשתמש בו באופן חוקי ולהחזיק בו, כולל עריכת כל המסמכים הדרושים.

טטיאנה

יום טוב! כעת אנו מתכננים לרכוש מגרש ב-SNT, קטגוריה של קרקע חקלאית, אישור לאזרחים לערוך גינון וגננות, מגרש זה בבעלות המוכר, אנו מתכננים לקנות אותו, אך אנו רוצים לבנות עליו בית עבור מגורים קבועים והמשך רישום ורשימת LINE POPAD דאצ'ה חנינה והאם יש הגבלות על רישום בניין מגורים, אם תקופת הבעלות על האתר, לאחר הרגע שבו ניתן יהיה לרשום את האתר והבית יהיה היה מוקדם מאוד, כלומר, האם יש הגבלות לרישום בית ולרישום נוסף אם האתר נרכש רק לאחרונה?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום טטיאנה! הבית שתבנה אינו נופל תחת חנינת הדאצ'ה, שכן היא חלה על קרקע ובתים שהוקצו או נרכשו על ידי אזרח בתקופת ברית המועצות או בשנות ה-90 ואין מסמכי חוק שנערכו כהלכה בהתאם. החקיקה הנוכחית.

טטיאנה

לסרגיי, לבעלים הנוכחי יש תעודה של רישום זכויות ממלכתי, סוג הזכות: נכס, קטגוריית קרקע: קרקע חקלאית, שימוש מותר: לגינון. האם במקרה זה ניתן יהיה לרשום את הבית ולהירשם בו?

סרגיי (עמית בכיר)

לא ניתן לרשום בית למגורי קבע בקרקע זו, שכן חייב להיות שימוש מותר לבניית דיור פרטנית. על פי החוק, אי אפשר להירשם בבית כפרי.

אהבה

יש חצר של 4 בתים ו-16 סככות שבנה המפעל לפחם ועצי הסקה לדירות שירות. בעת חיסול נכסים שאינם הליבה המיזם העביר איכשהו את הדיור לעירייה, לא נשמרו מסמכים. בהפרטת דירות הפרטת של אסמים נדחו. אנו משתמשים בסככות משנת 1967. כדי לנצל את חנינת הדאצ'ה כדי לבסס זכויות על סככות ועל הקרקע מתחתיהן?

סרגיי (עמית בכיר)

שלום אהבה! אתה כבר הבעלים של הסככות הללו, מכיוון שאתה משתמש בהן במשך זמן רב. ואין צורך ברישום זכויות אלו, שכן סככות אינן מקרקעין הטעונים רישום.

אהבה

שלום! אתמול ענה לי סרגיי שהסככות אינן רשומות, אבל הנהלת העיר צימליאנסק מאזור רוסטוב קנסה אותנו על הפרת חוק המקרקעין: על שימוש בקרקע מתחת לסככות והכריחה אותנו לרשום את הסככות ולשלם מיסים. לא אכפת, אבל הרישום עולה 100 אלף רובל: 6 אלף רובל - דרכון טכני, 1.6 אלף רובל - עמלת מדינה, 16 אלף רובל - שירותים משפטיים, 7.5 אלף רובל - דרכון קדסטרלי, 2.5 אלף רובל - רישום בנכס MFC, השאר הוא רישום מקרקעין, כולל. מס קרקע ל-3 שנים 18 אלף ו-30 אלף - פדיון קרקע לכן אני שואל: האם נוכל לנצל את חנינת הדאצ'ה, כי כולם נקנסו ב-5 אלף רובל.

סרגיי (עמית בכיר)

שלום אהבה! חנינת הדאצ'ה חלה על חלקות קרקע, אך לא על מבנים ארעיים. ככלל, כדי להעריך את תקפות הבאתך לאחריות מנהלית, יש צורך לעיין במסמכים.

אהבה

סרגיי! הסככות שלנו אינן בניינים זמניים, אלא לבני הון עם בסיס, עמדת בניין בודדת, כמעט תחת אותו קורת גג. לא בנינו אותם בעצמנו, נבנו על ידי הארגון שלהם, שהיה בבעלותו דירות שירות. רשמית, הם לא. שייכים לכל אחד, אבל המשפחות שלנו לידם. משתמשים בהם כבר יותר מ-50 שנה ואנחנו רוצים לרשום אותם כרכוש יחד עם הקרקע. האם אפשר איכשהו להפחית את העלויות שלנו להכשיר אותם בגלל חנינת הדאצ'ה?

סרגיי (עמית בכיר)

חנינת הדאצ'ה אינה חלה עליך, שכן בכל מקרה חייב להיות מסמך מנהלי מהמינהל המקומי על העברת חלקת קרקע או מבנים עליו, או עם היתר לבנייה. כעת הסככות הללו הן מבנים לא מורשים שניתן להכשירם רק באמצעות בית משפט.

נטליה

אמא רוצה לרשת חלקת קוטג' קיץ, סבא לא בא בשנת 2000, החלקה מופרטת, כי. אנחנו משלמים את קבלות הארנונה שנשלחות אליו. אבל, חוץ מפנקס החברים של הגנן, אין לנו מסמכי קרקע. היינו אצל הנוטריון, היא הסתכלה במחשב ואמרה שיש מסמכים על ירושה מסבתה. היא לא הייתה מאז 2015 ואמא. בארכיון קיבלנו את ההחלטה מיום 01.03. 2000 מס' 405 על תוספת צו של ראש העיר המינהלית פנזה מיום 03/04/93 עם נספח 8 על העברת בעלות והחזקה בירושה לכל החיים של חלקות קרקע.

סרגיי (עמית בכיר)

שלום, נטליה! כיוון ששילמתם מיסים על חלקת הקרקע, אזי נוכל להניח שממש קיבלתם את הירושה. לכן יש לפנות לנוטריון לקבלת אישור על זכויות ירושה. ייתכן שתצטרך לפנות לבית המשפט כדי לקבוע את העובדה שקיבלת את הירושה.

אנטולי

D 1988 הועד המנהל של מועצת העיר קוטלניקובסקי הוציא היתר להקמת 130 מוסכים שיתופיים להובלה קלה של אנשי צבא, יש: - מעשה בחירת אתר; -תוכנית להצבת מוסכים על חלקת הקרקע; -חלק מבעלי המוסכים שימרו את המסמך "התוכנית להצבת המוסך שלו על מגרש. הקואופרטיב לא נוצר, נבנו 40 מוסכים. מי שעסק בכך נפטר בשנת 2006. כעת אנו פונים להנהלת העיר עם שאלה לגבי הלגליזציה של חלקות קרקע מתחת למוסכים, בתגובה ניתנת קרקע במקום שאין מבנים, לפנות לבית המשפט.הוא הגיש תביעה על דעת עצמו "להכיר בבעלות על פי חוק ההתיישנות" השופט הפך את התיק כך שזה התברר שמדובר בבניין לא מורשה. המצב שלנו ניתן לפתרון מנהלית, אבל ברור שהם לא רוצים לקרוא ולהבין את החוק הזה, קל יותר לבטל את המנוי ולשלוח אדם לבית המשפט.

סרגיי (עמית בכיר)

שלום נאדז'דה! נכון לעכשיו, תקף חוק "חנינת דאצ'ה", המרמז על יכולת רישום בעלות על חלקת קרקע שניתנה בימי ברית המועצות או בשנות ה-90. במקרה זה, רישום הזכות אינו מצריך מסירת מסמכי קדסטר ומדידות מקרקעין. במקרה זה, הרישום הקדסטרלי אינו מתבצע, אולם ניתן לבצעו לבקשתכם, אך במקרה זה יש צורך לבצע סקר קרקע.

סבטלנה

שלום! בבקשה תגיד לי, יש לנו בעיה כזו. בשנת 1992 ניתנה לאבי תעודת בעלות בקרקע של שימוש קבוע בקרקע, להלן בטבלה בעמודה סוג שימוש - 0.15 בעמודה - בבעלות ובשורה - בשימוש תמידי. קָבוּעַ בשימוש - מקפים. נכתב בהחלטה: על הקצאת אתר לבניית בית בודד. בנוסף, אין מסמכים. במקביל, אבי נפטר בשנת 2002 ואף אחד לא נכנס לירושה בבת אחת. אמא בחיים, ויש 3 בנות. האם מישהו מאיתנו יכול להכשיר את האדמה הזו? תודה רבה מראש!!!

קנה מגרש ובית ב-SNT בדצמבר 2016, המוכר לקח בעלות על הנכס על פי ההצהרה בנובמבר 2016. בהצהרה ציין את בניין המגורים - ייעוד למגורים. בחוזה הרכישה והמכירה, הבית הינו מגורים. בקיץ גילו שהבית לא מתאים למגורים, ערכו בדיקה, הבית דורש בנייה מחדש או הריסה. מחצית מהעלות שולמה מראש, המוכר סירב להחזיר את הכסף. עסק בהפרטה והבטיח שהכל בסדר. חיכינו למסמכים, ואם היה כתוב בהצהרה שהיעד אינו למגורים, היו צריכים להחזיר לנו את הכסף. אז הייתי צריך להירשם מאז. עדיין לא ידע שהוא חירום. לא היה דרכון טכני. כעת אנו מבקשים מהוועדה הבין-משרדית להכיר בבית כחירום, הם אפילו לא בדקו את הבית וטוענים שאנו אשמים בכל. אנחנו מחכים למסקנה שלהם, אני רוצה לתבוע על הפחתת עלויות. בכלל הכל כל כך מבולבל, אולי כדאי לפנות לפרקליטות? מסתבר שרימו אותנו והתעשרנו בכספנו שלא כדין.

סרגיי (עמית בכיר)

שלום, נטליה! יש לבחון את חוזה המכר עצמו, דהיינו כיצד הוא קובע את התנאים לבדיקה מקדימה על ידי קונה החלקה הנרכשת והבית שעליו. כדאי גם ללמוד היטב את תעודת הקבלה בבית, שכן היא עשויה להכיל מידע על היעדר טענות לאיכות הבית שלכם. במקרה של מכירה לך של בית עם ליקויים שלא הוסכם על המוכר קודם לכן ושלא ניתן היה לגלות אותם בבדיקת הבית, עומדת לך הזכות להפחתת מחיר הרכישה של הבית. עלילה.

תהליך רישום קרקע עם מבנים הממוקמים עליה מפשט חוק חנינה דאצ'ה... משתמשים רבים של נדל"ן כזה מתעניינים בשאלה מתי מסתיימת חנינת הדאצ'ה. מי שעדיין לא ניצל את ההזדמנות הזו, מומלץ לקרוא את המאמר הזה.

אילו חפצים כפופים לרישום פשוט

1. ביצוע פעילויות לא יזמיות (LPH),
2. בניית מוסכים.

• מגרשים של דאצ'ה הקשורים לקואופרטיבים, שותפויות גננות, שהונפקו לפעילויות גננות וגננות, עם מבנים נלווים זמינים כאן, מרחצאות, בתים, בקתות קיץ.

תנאי חנינה של דאצ'ה

הזמן עד אליו נמשכת החנינה שונה ותלוי בסוג המקרקעין:

• לבנייני מגורים בודדיםתקופת חנינת הדאצ'ה היארך עד 01.03.2018, למרות שתוכנן במקור להסתיים במרץ 2015. בנוסף, ב-2015 כולם הוזהרו רשמית שהם לא מתכוונים יותר לחדש את החוק. לכן, בכל רחבי רוסיה באותה תקופה היו תורים עצומים ב-BTI. קשה לומר מה יקרה בשנה הנוכחית לאחר התאריך הזה. המשמעות היא שלא כדאי לעכב את הרישום עד האחרון, כי עד תחילת האביב של שנה זו ישנה אפשרות לרשום ברוגע את הנכס, ללא קשר אם יש הסכמה להפעלת הקרקע או לֹא. במידה ולא תצליחו לרשום את הנכס לפני מועד הפירעון, יידרש מסמך זה ללא תקלות.
• בניין המגורים אינו האובייקט היחיד לרישום חינם במסגרת חנינת הדאצ'ה. בחינם להפריט גן, גן ירק וקרקע כפרית.לאחר קבלת החוק לא נקבעה מסגרת זמן לתוקפו, אולם החל מיוני 2014 הוכנסה הגבלת זמן לרישום חופשי של חלקות קרקע בבעלות. חנינת קרקע הדאצ'ה תימשך עד לפני סוף 2020.

לאחר עיון בחדשות 2018, קל להבין כי הארכת תנאי החוק התרחשה בשל העובדה שלא מילא את המשימה שהוטלה עליו במלואה. לפי הסטטיסטיקה, לא היו כל כך הרבה חפצים רשומים - כשליש מכלל הנתונים לרישום.המדינה מבקשת לתת בעלות על מקרקעין בתנאים מועילים הדדיים. מצד אחד, הליך הרישום מפושט מאוד לבעלים העתידיים, ומצד שני, למדינה קבלת תוספת בסיס חייב במס המאפשר חידוש מתמיד של התקציב.

חנינה לנד דאצ'ה

חנינת המקרקעין אינה חלה על כל חלקה, אלא על אלו שניתנו לפני הפעלת חוק המקרקעין, דהיינו. עד 30.10.2001

כדי להבין האם האתר כפוף לחנינה, יש צורך לעיין היטב במסמך הכותרת ולהבהיר אילו זכויות קיימות.

אם מידע זה אינו במסמך, אז כברירת מחדל הקרקע נחשבת מונפקת על בסיס בעלות. כחריג, ניתן לציין מקרים כאשר החוק קובע אחרת.

הוצאה החלקה על בסיס זכות שימוש תמידי או הקצאה בירושה, מותר לרשום עליה בעלות. עם זאת, קרקעות שהוצאו ממחזור או שנמצאות במחזור מוגבל אינן כפופות לחנינה. לא ניתן להנכר אותם באופן חופשי או להפוך לרכושם של צדדים שלישיים.

ישנם מצבים בהם אין תיעוד לחלקת קרקע. זה מסבך את הליך החנינה. נצטרך להכין אישור מהספר הביתי, המאחסן מידע על הימצאות נדל"ן באנשים. מסמך זה נחשב כבעל בעלות על האתר. אם הקרקע לא מצוינת בספר, אך יש רצון לרשום אותה בעצמך, תצטרך לקנות את ההקצאה במחיר השוק.

ישנם מקרים תכופים כאשר שותפות הגן היא הבעלים של הקרקע... כדי לרשום זכויות אישיות לאתר, אזרח כותב בקשה. אוסף את המסמכים הבאים:

1. תיאור גבולות ההקצאה שערך המבקש,
2. החלטת מועצת המנהלים של שותפות הגינון על הבעלות על המגרש למבקש ואישור גבולות המגרש,
3. במקרים מסוימים, כאשר אף אחד מהחברים בשותפות זו לא נזקק להליך דומה, הם עשויים להידרש לספק תיעוד מכונן (לדוגמה, אישור ממרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת או נייר המאשר את הזכויות על קרקע).

כל חבילת המסמכים מועברת למבנה השלטון המקומי המתאים. המונח לבחינת הבקשה מוגדר בקפדנות ו הוא 2 שבועות.

חנינה דאצ'ה על בניין מגורים

תקנון ערים קובע כי על החלקה המתקבלת לבניית דיור פרטנית, יש לבנות בית תוך זמן מסוים, שלא יעלה על 3 קומות, בו מתגוררת משפחה אחת.

אם מבנה כזה מוקם על קרקע של בניית דיור בודד או מגרשים פרטיים למשק בית, ניתן לרשום בעלות עליהם.לשם כך, הבעלים העתידי כותב הצהרה לרוזריסטר בכתובת הבית. בנוסף למסמך זה, נדרשים המסמכים הבאים:

• המחאה (קבלה) המאשרת את תשלום חובת המדינה,
• דרכון של המבקש או ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון עבור מי שמייצג אותו,
• דרכון קדסטרלי לבית,
• מסמך המוכיח את הזכות לקרקע (נדרש כאשר טרם הופרטה). אם מידע כזה כבר קיים ב-USRR, לא יהיה צורך במידע זה.

לפני אביב 2018 אין צורך באישור הפעלה. יש להביא את כל המסמכים ל-Rosreestr.

חנינה לבית כפרי

אם אתה הבעלים של גן פשוט או בית כפרי, עומד על מגרש לגינון או חקלאות דאצ'ה, אין צורך בהיתר בנייה.

בגלל זה כדי לרשום את הזכויות למעון קיץ, עליך לאסוף רשימה מינימלית של מסמכים:

• תעודה המעידה על זכות בחלקת קרקע (או על רכוש, על בעלות בירושה לכל החיים, על זכות שימוש, לא מוגבלת בזמן). אם הקרקע רשומה במרשם המדינה המאוחדת, אין צורך בתעודה.
• הצהרת בנייה שהושלמה על ידי המבקש.

הערה!גופות רוסרייסטר אינן מאמתות את המידע על הדאצ'ה שצוין על ידי האזרח בהצהרה עם מצב העניינים בפועל. הָהֵן. לא מונתה ועדת ביקור ולא תתקיים בדיקה במקום.

היכן ניתן להשיג מסמכים

ככלל, המבקש יזדקק למסמכים שלא יהיה קשה להשיגם בשנת 2018:

1. תכנית קדסטר - תמצית מרשם המדינה המאוחדת. אתה יכול לקבל תמצית באתר Rosreestr, באופן אישי או ב-MFC, לאחר ששילמת בעבר את אגרת המדינה.
2. דרכון טכני לבית מתקבל ב-BTI או MFC, המסמך תקף ל-5 שנים.
3. את ההצהרה על חפץ המקרקעין ממלא הבעלים בטופס שנקבע.

למה אנשים מנסים להיכנס לחנינת הדאצ'ה

אם הגבולות האמיתיים של חלקת הקרקע הרשומה אינם עולים בקנה אחד עם אלה המצוינים במסמכים, אתה יכול להפוך לבעלים של מטרים נוספים אלה.זאת ועוד, הדבר מותר במישור החקיקתי. העובדה היא שהעלילות בשנות ה -90. הונפק ללא המדידות הדרושות, רק קובע באופן גס את ערכן. לכן, כעת העיקר הוא לעמוד בתנאים הבאים:

1. כך שבמהלך המדידה לא ייפגעו זכויותיהם של משתמשים אחרים בחלקות שכנות,
2. כדי שגודל המגרש לא יעלה על הגודל שאושר על ידי הנהלת העיר.

זכור!הפער בגודל המקרקעין אינו עילה לסירוב לרישום נכס.

יש הרבה בלבול הקשור למושג "חנינת דאצ'ה". למעשה, מדובר בהזדמנות לרשום בעלות על כמה חפצי מקרקעין בצו מיוחד. בואו להבין במה מדובר, באילו מסמכים אתם צריכים להחזיק, ולמה עדיף לרשום את זכויותיכם במגרש ובית בנוי בהקדם האפשרי.

וכך, למי החנינה הדאצ'ה מקלה על החיים, מהי מבחינה משפטית ומה פירוש המונח "הארכתה" עד 2018? אם לשפוט לפי הביקורות, לא כולם מבינים מה זה ומה היתרונות שהוא מספק.

קודם כל, אין לבלבל את זה עם הפרטה חופשית, זה נושא אחר לגמרי. חנינה דאצ'ה - למי שבבעלותו כבר למעשה חלקת קרקע שנרכשה לפני 30 באוקטובר 2001 (אימוץ חוק המקרקעין), ויכול לאשר זאת במסמכים.

מה הטעם?

על פי החקיקה הנוכחית, כל מקרקעין טעון רישום ממלכתי: מגרשים, חצרים למגורים, מוסכים, מרחצאות, מבני חוץ. יש לרשום מידע אודותיהם בקדסטר המקרקעין של המדינה (GKN) ובפנקס רישום הזכויות במקרקעין הממלכתי (EGRP). פעולות אלו מבוצעות על ידי גופות רוזריסטר: הקסדה והרישום. נתוני הקדסטר והרישום הם ציבוריים. כל משתמש מעוניין, למשל קונה פוטנציאלי, יכול לבקש ממנו תמצית כדי לוודא שהמוכר אמין בתום לב.

על פי החוק, לא ניתן למסד את הבעלות במקרקעין אם אין מידע על כך בוועדה לנכסי המדינה. נוכחותם מאושרת על ידי הדרכון הקדסטרלי. ניתן להכניס חפץ לרישום קדסטרלי רק על סמך מסמכים טכניים:

• למגרש - זוהי תכנית גבול;
• לבית בנוי - תכנית טכנית.

השגתן היא הליך ארוך ויקר יחסית. מהות ה"חנינה דאצ'ה" מסתכמת בכך שניתן לקבל תעודה על קרקע ללא מדידת קרקע. לגבי חפצים בנויים התנאים שונים, קרא על כך להלן. פרטים נוספים בנושא יעזרו לך גם להבין את הסרטון המוצע.

אילו חפצים נופלים תחת "חנינת הדאצ'ה"

חלקות הקרקע שקיבלו אזרחינו לפני 2001 מחולקות על תנאי לשתי קטגוריות עיקריות:

• מסופק לגינון, גננות, חקלאות דאצ'ה;
• מוקצה לבניית דיור פרטנית (בניית בית פרטי) או לשמירה על כלכלה נלווית (בחצר האחורית).

את החלקות הללו, והחפצים שנבנו עליהן, ניתן לרשום במסגרת ה"חנינה". בימי ברית המועצות הם הוענקו על בסיס חיים בירושה או שימוש תמידי קבוע. בתחילת שנות ה-90, כאשר הקרקע הייתה שהוקצה, כבר הונפקה תעודת בעלות. אלו הם מה שנקרא מסמכים בסגנון ישן, הם חוקיים לחלוטין. אבל אין מידע על בעלים כאלה ב-EGRP. אם יש צורך בתרומת ירושה, מכירת נכס - תצטרכו לרשום את העברת הזכויות, ולשם כך יש לרשום בפנקס המדינה.

מסמכים נדרשים וסדר רישום

כל חפץ מקרקעין נרשם בנפרד. צריך להתחיל בקבלת תעודת קרקע, שכן בלעדיה אי אפשר לרשום בית.

רישום מקרקעין

עליך ליצור קשר עם המחלקה של Rosreestr עם בקשה (מולאה שם), ולצרף אליה מסמכים זמינים, זה עשוי להיות:

• תעודת בעלות בסגנון ישן;
• החלטת הועד המנהל או גוף אחר על הקצאת אתר;
• קטע מספר משק הבית של הרשויות המקומיות.

אם לא ברור מהמסמכים באיזו זכות ניתנה המקרקעין, הרי שנחשב בבעלותו. תמצית מופקת מארכיון הגורם הממלכתי או העירוני הרלוונטי במקום הקרקע.

אם בבעלותך בית שנתרם או קיבלת בירושה וברצונך לקבל אישור על הקרקע תחתיו, עליך לצרף בנוסף:

1. הסכם מתנה, רכישה ומכירה, מסמכי ירושה;
2. אחד מהמסמכים הנ"ל מימין הבעלים הקודם.

אם הבעלים הקודם של החלקה רשם את רכושו, אזי סעיף 2 אינו נדרש להתקיים. אתה יכול לברר על כך על ידי בקשת תמצית מה-USRR.

הקרקע תוכנס לרישומי קדסטר במקביל לרישום הבעלות, והמידע יוכנס על בסיס המסמכים הקיימים. כאשר אין תכנית גבול, מציינים כי גבולות האתר ושטחו אינם מוגדרים במדויק. אם אין מידע במסמכים הראשיים על המאפיינים האישיים האופייניים של החפץ, הרישום והרישום יסורבו.

רישום בתים, מבנים אחרים

כדי לרשום בית בנוי במלואו, עליך להגיש מסמכים המאשרים את עובדת יצירתו עם תיאור המאפיינים העיקריים (סעיף 25.3, מס' 122-FZ) ואישור על חלקת הקרקע.

בעת איסוף מסמכים לחנינת דאצ'ה, שימו לב לקטגוריה ולשימוש המותר בקרקע. סדר הפעולות הבאות תלוי בכך.

1. אם הקרקע שייכת לקרקע חקלאית, הוקצתה לגינון, אחזקת קוטג' קיץ, חוות עזר - אזי המבקש פשוט ממלא טופס הצהרה בו הוא מתאר את המבנה. זה מספיק כדי שהבית ייכנס בו זמנית קדסטר ורשום זכות הבעלות (מכתב מרוזריסטר מיום 04/10/2015) . נוהל דומה חל על חפצים שאינם למגורים בקרקע למטרות אחרות. הם מאוחדים על ידי העובדה כי לא נדרש אישור לבנייה.
2. הקמת בניין מגורים במקום המיועד לבניית דיור פרטנית וחלקות בית פרטיות בתוך יישוב ניתנת לאישור רק במסמך: היתר להפעלת הבית, וניתן לקבלו אם הותרה הבנייה.

אין חובה להגיש את תעודת הזימון לפני 1.3.2018. משכך, על מנת לרשום את הזכות בחפץ מגורים בנוי, אין צורך גם בהיתר בנייה.

אבל תצטרך להוציא דרכון קדסטרלי. וזה לא כל כך קשור אליו - לשכת הרישום יכולה בעצמה לבקש מידע, חשוב להעלות את המבנה לתיעוד. ראשית, זהו המסמך היחיד באמצעותו ניתן לאשר את קיומו של בית. שנית, אם אין מידע על כך בקדסטר, יבוא סירוב (התייחסות לסעיף 20, סעיף 1.2, חוק מס' 122-FZ), כי הרישום של הזכות בחפץ לא מנוהל אסור.

לגבי הדרכון הטכני (הוא נערך ב-BTI עד שנת 2013, התכנית הטכנית נרקמת כעת) - מדובר במסמך ביניים, ולא תמיד הוא נדרש. ניתן לראות מהתרשים שניתן להשתמש בעילות אחרות לעריכת תכנית טכנית.

רישום חפצים לא גמורים

ניתן לרכוש בעלות על בית לא גמור רק עם היתר בנייה (סעיף 5, סעיף 25.3, מס' 122-FZ), מה שיוצר בעיות רבות לבעלי חפצים כאלה.

המחבר מודאג מהחשש שלא יספיק לבנות בית על מנת לרשום אותו בחנינת דאצ'ה ללא היתרי בנייה וביצוע. מאז הוארך התנאים, הבעיה הוסרה. אם יש היתר, אזי החפץ הלא גמור עדיין יצטרך להיות מוכנס לפנקס הקדסטרלי, מה שידרוש תוכנית טכנית.

סיכום

חנינת הדאצ'ה אינה פוטרת מהצורך ברישום מקרקעין. אם ל-GKZ יש מידע, ואתה יכול לבדוק זאת על ידי בקשת תמצית קדסטרלית או דרכון, הרישום מפושט. מידע על רוב חלקות הקרקע הועבר לבנק המידע מהב"י, וחפצי הבנייה נרשמים על ידי הבעלים עצמם.

תעודת בעלות אינה חוסכת את האשמה ב"תפיסה" של הקרקע - בהעדר תכנית גבול, ובית מהכרה כבניין בלתי מורשה אם הופרו נורמות קרקע או ערים. אבל אם הוא זמין, כל הבעיות שעולות נפתרות רק באמצעות בתי המשפט.

מהי חנינה דאצ'ה? חוק זה נקרא בפי העם "דאצ'ה אמנסטי", משום שהוא מקנה לכל אחד את הזכות להפוך לבעלים של חלקת קרקע עם מבנים הממוקמים עליה. להפרטה יש מנגנון מפושט שממזער את הגורם הבירוקרטי.

היתרון של תוכנית זו הוא שבזכותה ניתן להשתלט על המקרקעין שהוקם, אך לא רשום. בעבר נדרש לכך קבלת היתר להפעלת המתקן. לאחר חוק ה"חנינה" אין צורך במסמך כזה, ורישום הקרקעות והמבנים מפושט למקסימום.

החוק תקף כבר 10 שנים. במהלך תקופה זו, יותר מ-10 מיליון אזרחים השתמשו בו בהצלחה. אבל, כמו לכל הצעות החוק, ל"חנינה" יש דדליין והפעם הוא נקבע ל-1 בינואר 2017. אם מסיבה כלשהי לא הצלחתם לרשום את הנכס, אז תצטרכו לעבור את ההליך הזה בדרך הרגילה, כלומר, לערוך צרור ניירות ולעקוף הרבה רשויות. עם זאת, מאז 2006, סגירתה המוחלטת של התוכנית התעכבה מספר פעמים. האם תהיה הארכה ב-2018, המשך לקרוא.

חנינת הדאצ'ה מתארכת עד 1 במרץ 2018: האם זה נכון או לא?

בתחילה, כניסת סגירת הפרויקט לתוקף הייתה מתוכננת ל-03/01/2015, אך הנשיא V.V. פוטין האריך אותה ב-3 שנים - עד ל-03/01/2018. במהלך תקופה זו, על בעלי הקרקע שניתנה לבניית מבני מגורים ושאינם למגורים להפריט את אדמותיהם ללא פשרות.

רישום פשוט מסופק לבעלי אחזקות קרקע עם בתים כפריים הממוקמים עליהם, גזיבו, מוסכים, סאונות ומבני גן שהוקמו בשטח של קוטג'ים קיץ, ארגוני גננות וגננות. כמו כן, כל מקרקעין שאינם טעונים אישור בניה מכוסים בחקיקה זו. החוק הפדרלי "דאצ'ה אמנסטי":	מס' 93 מיום 30.6.06
הרחבה אפשרית:	עד 1 במרץ 2020
חובת המדינה בעת רישום קרקע:	100 - 200 רובל
מספר רוסים עם חלקות אדמה:	60%
מספר רישומי המקרקעין ב-Rosreestr בשנת 2016:	יותר מ-218 אלף
המספר הכולל של קוטג'ים קיץ ברוסיה:	כ-20 מיליון
המספר הכולל של קרקעות "קוטג' קיץ":	לא ידוע
העלות של כל הקרקעות של "קוטג' קיץ" ברוסיה:	RUB 23.6 טריליון

אילו חפצים ניתן להפריט?

הכיוון המרכזי של התוכנית הוא הפרטת קרקעות לבניית מבני מגורים בערים, ישובים וכפרים. כמו כן, חפצי נדל"ן למגורים שכבר נבנו כפופים לחוק. "אמנסטי" מרמז על מפקד אוכלוסין של כל המבנים שאינם למגורים:

• חדרי שירות;
• מוסכים;
• חדר אדים;
• בתי גן;
• סככות;
• מבני חוץ;
• סוכות;
• סוככים וכו'.

הקטגוריה הבאה היא מגרשי דאצ'ה שעליהם הוקמו מבנים שאינם למגורים. הרשימה שלהם מצוינת למעלה. עם זאת, לא ניתן להפוך לבעלים של כל חלקת קרקע. למשל, אם הוא שייך לשמורת טבע או גן לאומי, אזי בהגשת מסמכים לרישום יתקבל סירוב. קטגוריות אלה כוללות קרקעות העומדות לרשות:

• מבני כוח;
• מפעלי אנרגיה אטומית;
• וכן אתרים בהם מותקנות מונומנטים היסטוריים ותרבותיים.

איך מסדרים בית?

בשל העובדה שתוקפו של חנינת הדאצ'ה הוארכה עד ליום 1.3.2018, יש לנצל את הזדמנות ההפרטה בהקדם האפשרי, שכן נדרשת מינימום של ניירת. אבל, למרות זאת, ישנם כללים להגשת מסמכים.

אם אתה מקשט בית כפרי, מספיק לאסוף את החבילה הבאה:

1. דרכון קדסטרלי.

במקרה של רישום בניין מגורים ברישום שנקבע, יש צורך לספק חבילת תיעוד "מורכבת" יותר:

1. מסמכים רשמיים המאשרים את הזכות להחזיק בחלקת קרקע;
2. דרכון טכני;

יש לעבד דרכונים בלשכת המלאי הטכני. אם אין ברשותך המסמכים הנ"ל, עליך להגיש בקשה לשלטון המקומי. הכותרות הבאות יונפקו שם:

• מעשה במתן הקצאת קרקע;
• תמצית ספר "משק הבית" עם אישור על מתן קרקע, לשם קיום פעילות בת אישית;
• מסמכים אחרים שלפיהם תוכל לקבוע את הבעלות על האתר.

אם ראיות כאלה לא נמצאו, אז אתה צריך לקנות קרקע ורק אז להירשם בעצמך.

כיצד לרשום את הקרקע?

לצורך התכתבות של מגרש עם מבנים יש צורך בהצהרה שנערכה על ידך באופן אישי. אם קודם לכן, במהלך ההפרטה, נדרש דרכון טכני של ה-BTI, כעת הוא מוחלף במסמך מיוחד. מה הוא באמת? זהו טופס שבו מצוין המידע הבא:

• כתובת אתר;
• מספר קדסטרלי;
• מספר מבנים;
• תכנית ושטח;
• מידע על תקשורת וכו'.

הכנו עבורכם טופס הצהרה. ניתן להוריד אותו למחשב בחינם, ואז להדפיס אותו במדפסת. כדי לפתוח אותו, אתה צריך Microsoft Office Excel. ...

כשלעצמה, ההצהרה אינה תקפה. חובה לצרף אליו את חבילת המסמכים הבאה:

1. מסמכים רשמיים המאשרים את הזכות להחזיק בחלקת קרקע;
2. דרכון טכני;
3. תמצית מהקבר הממלכתי של מקרקעין.

לאחר מכן צריך לתת הסכמה להתכתבות ההקצאה במחלקת קשרי מקרקעין. לאחר מכן תוכל להגיש את התיעוד לוועדת הרישום. אם המרשם הרוסי לא מצא מידע על התוכנית הקדסטרלית, יהיה צורך לערוך סקר קרקע, ולאחר מכן האתר נרשם. כמובן שתהליך זה דורש עלויות נוספות וזמן רב.

הטבות של "חנינת דאצ'ה" 2018

נכון להיום, "חוק המדינה" הוא הפתרון הרלוונטי ביותר להפרטה מהירה וזולה של קרקעות ומבנים. הודות לרישום ניתן לתרום, למכור או להוריש קרקע עם חפצי מקרקעין. כמו כן, לקרקע המופרטת יש נזילות מצוינת בשוק. משכנתא ניתנת על מגרש רשום ואם יש בה מבנים הוניים אז ההלוואה יכולה להיות מרשימה יותר. ועוד תכונה חשובה של ה"חנינה". אם אתה רוצה להירשם בבית כפרי, אז אתה בהחלט צריך לרשום את הנכס בבעלות.

אנו מציעים לצפות בסרטון שבו מומחה יענה על כל השאלות הקשורות לאמנסטי דאצ'ה 2018:

עודכן לאחרונה בפברואר 2019

הדומא הממלכתית האריכה את "חנינת הדאצ'ה" עד 1 במרץ 2020. מהי חנינת הדאצ'ה הזו ולמה היא מיועדת? זהו מונח עממי, במובן המשפטי משמעותו תקנה מפושטת לרישום חלקות קרקע והמבנים המצויים עליהם בבעלות.

תנאים לחנינת דאצ'ה לאתר

אבל לא כל חלקת קרקע נופלת תחת חנינת הדאצ'ה. ישנם שלושה תנאים:

• יש לקבל את המקרקעין לרשות הבעלים לפני 30.10.01;
• האתר נמסר לאזרח (אך לא פורמלי) מימין:
  • תכונה,
  • החזקה בירושה לכל החיים, שימוש קבוע (סוגי זכויות אלו הם מושגי מעבר והיו בשימוש קודם לכן (בשנות ה-90, ברוב המקרים, הונפקו קרקעות להחזקה ושימוש), הן כמו סימביוזה של חכירה ורכוש (שימוש מלא וסילוק מוגבל), כיום הם כמעט שאינם בשימוש והם נמצאים רק בטקסט של מסמכים ישנים);
  • סוג הזכות לא נקבע (המסמך אינו אומר על הזכות או שהתוכן והמשמעות אינם ברורים, למשל, המסמכים עשויים להצביע על הניסוחים הבאים: "ניתן למשפט הפרטי" או "מוקצה לנכס אישי" ", וכו.). סוג עלום של זכות משתמע אוטומטית כקניין.
• ייעוד הקרקע יכול להיות:
  • לניהול חוות בת אישית;
  • חקלאות דאצ'ה, חקלאות משאיות, גינון;
  • מוסך בודד או בניית דיור.

תנאים למבנים

עבור מבנים, תקופת יצירת האובייקט אינה משנה. הפשטות עשויות לחול על המבנים הבאים:

• מוּסָך;
• חנינה דאצ'ה לבניין מגורים (או מאה אחוז גמור או לא שלם), שיש לו לא יותר מ-3 קומות והוא מסתמך על משפחה אחת;
• חצרות עזר אחרות (בית מרחץ, בלוק שירות, ביתן, בית שער, סככה וכו').

יש להקים מבנים כאלה באתר:

• עבור חפצי IZHS;
• לתחזוקת מגרשים פרטיים לבית;
• הונפק עבור מעון קיץ, גן ירק, גן.

חפצים שנבנו על קרקע מסחרית אינם כפופים לחנינת הדאצ'ה.

חנינה דאצ'ה או הפרטה

לעתים קרובות, חנינת הדאצ'ה מוחלפת במושג ההפרטה. זה לא לגמרי נכון. הפרטה היא העברה חופשית של מקרקעין מהמדינה (העירייה) לידיים פרטיות. איך עובדת חנינת הדאצ'ה? זה נוגע רק לנושאים של רישום רכוש קיים, כלומר הזכות כבר קיימת, צריך רק לקבל מסמך ראוי (בעיצוב מודרני) על זכות הבעלות.

אמנם החוק קובע רישום חפצים שלא היו בעבר בבעלות אזרחים, אך היו בחזקה אחרת. בהתאם לכך, הנכס שייך למדינה (או לרשויות המקומיות), לפיכך, הפשטות מרמזת על העברת מקרקעין מהמדינה (העירייה) לאזרח.

במובן זה, אנו יכולים לומר כי חנינת דאצ'ה היא בחלקה הפרטה מטעמים מיוחדים, אשר אינה מצריכה החלטה נפרדת על מתן ההקצאה לרכוש והליכים כלליים אחרים.

כיצד להוציא חנינה של דאצ'ה

ישנם שלושה מצבים שבהם אתה יכול להשתמש בחנינה:

• רישום חלקת קרקע בלבד (בדרך כלל אם אין מבנים);
• רישום הזכות אך ורק למבנים הניצבים על הקרקע (ככלל, הקרקע כבר רשומה כרכוש);
• רישום סימולטני של קרקע ומבנים.

איזו דרך ללכת היא עניין של אזרח, אבל לרוב זה תלוי בנושא הלגליזציה.

שלב ההכנה

יש צורך להכין מסמך שעל בסיסו ייעשה רישום הזכות. זה יכול להיות:

• חוק הענקת קרקע (בעלות, חזקה אחרת, אך לא חכירה), הניתן על ידי המדינה. על ידי גוף, מוסד או מפעל (עירוני) (שהיה בעל הקרקע לפני ההעברה לאדם פרטי);
• תעודת בעלות, החזקה או שימוש של אזרח בחלקה בסגנון ישן (נוכחית ותואמת את החקיקה בעת הוצאתה, אך לפני כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי מס' 122 מיום 21 ביולי 1997),
• תמצית מספר משק הבית על זכותו של האדם בחלקת קרקע (הדבר חל רק על קרקע לניהול משק עזר אישי);
• פרוטוקול האסיפה הכללית של המשק הקיבוצי, החלטת הנהלת משק המדינה על מתן ההקצאה;
• הסכם מכירה ורכישה, תרומה, תעודת ירושה (אם הבעלים המקורי התחלף). מסמכים כאלה מוגשים יחד עם אלה המאשרים את כשירותו של בעל זכויות היוצרים הקודם.

המסמכים המפורטים עשויים להיות בידי אזרח, או בארכיון העירוני. אם המינהל מסרב להנפיק מסמך או למסור מידע (תמצית), אז אתה יכול לתבוע השבתה בכפייה.

רישום מדינה

עבור המדינה בהרשמה, עליך לפנות למחלקה הטריטוריאלית של RosReestr או ל-MFC. לרשם נמסר:

• הצהרה על המדינה. הַרשָׁמָה... זה מאוד פשוט למלא אותו, דוגמאות זמינות בדוכנים, באתר Rosreestr. הרשם, לבקשת המבקש, יכול למלא את הטופס (המבקש רק יחתום עליו);
• אחד הניירות על הקרקע;
• קבלה על תשלום המדינה חובות... הגודל שלו הוא 350 רובל... פרטים ניתן לקבל בדלפק המידע של Rosreestr או באתר האינטרנט.
• דרכון של הפונה.הוא מוצג כדי לזהות את זהות המבקש.

רשימת המסמכים מוגבלת על ידי החוק "על חנינה"; אין להם זכות לדרוש מסמכים נוספים מהמרשם הפדרלי (MFC).

מוציאים קבלה על הגשת מסמכים. רישום הזכות נעשה בתוך 10 ימים.

לאחריה הופך האזרח לבעלים המלא של הקצאת הקרקע ללא סייגים והגבלות.

יתרה מכך, אם הקרקע הייתה בחזקה לכל החיים או בשימוש תמידי, אזי, לאחר קבלת תואר הבעלים, סוגים אלה של זכויות נפסקות אוטומטית. זה הגיוני, אי אפשר להיות בו זמנית באותו אתר ובבעלות, למשל, בזכות השימוש התמידי.

כפי שאתה יכול לראות, ההליך הפשוט מורכב ממתן רשימה מינימלית של מסמכים. אין צורך בעבודות קדסטר, דהיינו מדידות קרקע ורישום קדסטרלי של החפץ. החלקות המאושרות הן בעלות מעמד של "נרשמו קודם לכן", כלומר הן כבר נרשמו. וגם אם הקבר מכיל נתונים לא מדויקים על החפץ (מידע על השטח, קואורדינטות גבולות וכו'), אין זו סיבה לסירוב לקבל מסמכים.

אזרח, אם ירצה, יוכל בעתיד לדלג על ההקצאה על מנת להבהיר את הגבולות ושאר המאפיינים. אין איסור לבצע פעולות מדידות קרקע עוד לפני רישום קרקע לבעלות (זו זכותו של אזרח). זאת במטרה שבעתיד ניתן יהיה להיפטר מהחפץ (לתרום, למכור) את האתר ללא "הפתעות".

למרות שרבים הולכים לטריק גדול: הם מחפשים קונה בשטח. חלקה, לנהל משא ומתן לעסקה ולבצע בו זמנית רישום מקרקעין וחילופי בעלות.

רישום בתים, מבנים בחנינה

בשלב ההכנה מופקים המסמכים הבאים:

מסמכים המאשרים את עובדת בניית המבנה:

• הצהרת רכוש(עבור בית כפרי, בית גנן, מוסך, בית מרחץ, אסם, ביתן, בלוק ביתי וחפצים נוספים שאינם דורשים היתר בנייה). ההצהרה על חנינת הדאצ'ה מולאה באופן עצמאי, היא מכילה מידע על:
  • כתובת;
  • סוג ומטרת החפץ;
  • אֵזוֹר;
  • מספר קומות;
  • הרכב הקירות;
  • חיבור לכבישים מהירים הנדסיים;
  • זמן סיום הבנייה;
  • בעלים;

טופס ההצהרה ניתן בהוראת המשרד לפיתוח כלכלי מס' 447 מיום 03.11.2009 והוא זמין בחינם באינטרנט. קל ואינטואיטיבי למילוי.

• שטר בעלות על קרקע(עבור בית מגורים בודד). אם הזכות לאתר כבר הושגה בסדר הנדרש, אזי אין צורך בהגשה.
• היתר בנייה(עבור בניין מגורים לא גמור).

מסמך בעלות הקרקע (היכן נבנה/שוחזר המתקן):

• פעולת הבטחת הקרקע;
• תעודת בעלות (טופס ישן);
• חוזה מכירה;
• קטע מספר משק הבית;
• אישור על הזכות לירושה;
• וכו '

אם הקרקע כבר רשומה, אין צורך במסמכים אלה.

רישום קדסטרלי

רישום מבנים יסרב אם הקרקע אינה על הקבר. עם זאת, אין צורך לבצע עבודות קדסטרלית אם יש לך את המסמכים הבאים:

• תעודת בעלות מודרנית על האתר (התקבלה לאחר 28.01.1998). זה עדיין קורה כשהימין שם, אבל אין נתונים בקדסטר. אבל זו הבעיה של RosReestr. לאזרח אין מה לדאוג;
• מסקנת מועצת המנהלים של עמותת גינון ודאצ'ה על מיקומו של החפץ בגבולות חלקת הקרקע של תושב הקיץ (הגנן);
• מסקנת העירייה על מיקום המבנה בחלקת האזרח (למקרקעין שאינם טעונים היתר בנייה או העומדים על הקרקע למשק משנה).

רישום מדינה

המבקש למדינה. רישום (האדם שאליו תיווצר זכות הבעלות) יכול להיות הבעלים (הבעלים) של הקרקע. האתר בו יש מבנים. עליך ליצור קשר עם RosReestr או עם ה-MFC. נוכחים בו זמנית:

• הצהרת המדינה. הַרשָׁמָה;
• אחד המסמכים המאשרים את מקור המבנה;
• מסמך המחליף את הצורך במלאי. הנהלת חשבונות של האתר (אם זה לא בוצע);
• מסמך קרקע לקרקע (אם אין זכות בעלות);
• קבלה על תשלום המדינה. חובות. סכום האגרה הוא 2,000 רובל, אם רישום הקרקע מתבצע במקביל - 2,350 רובל. לכל דבר בבת אחת;
• הדרכון של המבקש.

זוהי רשימה ממצה של מסמכים.

ישנם מקרים כאשר, בעת הגשת מסמכים לרישום, אדם פרטי. בניין מגורים, יבקש הרשם להגיש בנוסף דרכון קדסטרלי לבית, בטענה שאי אפשר לרשום את הזכות לבניין מגורים אם אין מידע על הפרמטרים שלו: כתובת, שטח, מספר קומות וכו'. ולכאורה פרמטרים כאלה עשויים להיות כלולים בדרכון הקדסטרלי. מידע זה שגוי, שכן ניתן לבצע את תיאור מבנה המגורים בבקשת הרישום בסעיף 3.1. בעמודות: "כתובת", "אזור", "מידע נוסף".

קבלה מונפקת על קבלה מוצלחת של מסמכים. מדינה הרישום מתבצע תוך 10 ימים.

תנאי חנינה של דאצ'ה

לגבי חלקת הקרקע, תקופת החנינה היא עד 03/01/2020. עבור בנייני הון, המונח שונה.

עד 03/01/2019 בית גן, בית מגורים, בית מגורים בודד וכו'. ניתן לרשום על בסיס היתר בנייה (אם ניתן לבניית דיור פרטנית), הצהרה על חפץ (בית גן).

אם עד המועד הנקוב הבית בבנייה לא יהיה מוכן ובהתאם לא יימסרו המסמכים לרישום המדינה, אזי עד 01.03.2019 יש להגיש הודעה על תחילת הבנייה למינהל.

בכל שאר המקרים, הודעה על תחילת בנייה ועמידה בדרישות החוק מוגשת אך ורק לפני תחילת הבנייה (לא במהלך !!!). ואתה צריך לשכור בית סיים עם הודעה על השלמת הבנייה. בהעדר נוהל כזה יוכר הבניין כלא מורשה. המינהל יכול לפתוח בהליך הריסת בית משפט. לאחר מכן תוכל להגן על זכותך ולהגן על הבית מפני הריסה באמצעות בתי המשפט. כלומר, בהכרה במבנה כמי שעומד בדרישות החוק ואינו מהווה איום על חייהם ובריאותם של האזרחים.

מהם היתרונות של חנינה דאצ'ה

• הימנעו מהליכי מדידות קרקע ארוכים ויקרים, רישום קדסטרלי;
• לתת לגיטימציה לבניינים לא מורשים (שיקום), אפילו שיש הפרות של תקני עיצוב ובנייה וכו';
• היכולת להיפטר מחפצי החנינה כרצונם (מכירה, תרומה, החלפה, צוואה וכו');
• יכולת משכון מקרקעין להשגת כספי אשראי;
• זמינות רישום (מקום מגורים). בבנייני מגורים, בתים כפריים, אתה יכול לרשום את עצמך, קרובי משפחה ואנשים אחרים;
• הגנה על האינטרסים הרכושיים שלהם. ניתן לבטח חפצים רשומים. או אם נגרם נזק מפעולות לא חוקיות בבית המשפט, קל להוכיח את טענותיך ולהחזיר פיצויים מהותיים.
• אפשרות כריתת חוזים לאספקת משאבי אנרגיה (גז, מים וכו').

מהם החסרונות של חנינת הדאצ'ה

• חובת תשלום ארנונה ו/או ארנונה (וכן לאחר הפרטה);
• מחלוקות בין בעלי קרקע עקב גבולות לא מדויקים של חלקות קרקע שלא נסקרו.

אם יש לך שאלות כלשהן לגבי נושא המאמר, אנא אל תהסס לשאול אותן בתגובות. אנו בהחלט נענה על כל השאלות שלך תוך מספר ימים. עם זאת, קרא בעיון את כל השאלות והתשובות למאמר, אם יש תשובה מפורטת לשאלה כזו, שאלתך לא תפורסם.

לַחֲזוֹר