Seksioni i një apartamenti të privatizuar në rast divorci. Si ndahet një apartament kur prona ndahet

Rregullat dhe përjashtimet për ndarjen e një apartamenti

Përfundimi i një marrëdhënie martesore ndodh rrallë në pajtimin e plotë të ish -bashkëshortit për çdo aspekt të jetës së veçantë të ardhshme. Në të vërtetë, gjatë martesës, asnjëri prej tyre nuk mund të supozojë një divorc të afërt, dhe, në përputhje me rrethanat, regjimi ligjor i pronës së përbashkët shqetëson pak. Kur vjen momenti për ndarjen e pasurive të paluajtshme, marrëdhëniet tashmë të tensionuara arrijnë një pikë vlimi. Në një situatë të tillë, të kuptuarit e parimeve themelore se si ndahet një apartament në një divorc është i rëndësishëm për secilën anë të mosmarrëveshjes. Tjetra, ne do të përshkruajmë situatat tipike të pjesës së një apartamenti të përbashkët, dhe ju mund të sqaroni çështje individuale nga kjo fushë e strehimit dhe marrëdhënieve juridike familjare duke aplikuar për një konsultim ligjor falas online në portalin tonë.

Para se të vazhdoni të përshkruani metodat dhe situatat tipike të ndarjes së pasurive të paluajtshme të fituara midis bashkëshortëve, është e nevojshme të përshkruani rregullat e përgjithshme për zotërimin e pronës në një bashkim martesor.

Statusi ligjor i pronës së një çifti të martuar

Ligji i familjes përcakton rregullat për pronësinë e pronës së burrit dhe gruas për çdo situatë - pavarësisht nëse është fituar në një bashkësi bashkëshortore ose para saj, dhuruar ose ndërtuar me shpenzimet e tyre. Le të rendisim parimet themelore të blerjes së pronës nga një çift i martuar:

Si rregull i përgjithshëm, çdo gjë e fituar nga burri ose gruaja gjatë periudhës pas martesës dhe para përfundimit të saj është pronë e përbashkët e tyre e përbashkët;
Gjërat e fituara prej tyre para përfundimit të bashkimit bashkëshortor mbeten në pronën personale të blerësit, si gjatë periudhës së martesës ashtu edhe pas përfundimit të saj. Duhet të theksohet se ekziston një përjashtim nga ky rregull në lidhje me pronën e paluajtshme: nëse bashkëshorti jo pronar ka kontribuar në përmirësimin e banesave të diskutueshme (riparim, rindërtim, etj.), Ai ka të drejtë të kërkojë para proporcionale monetare kompensim;
Prona e marrë nga burri ose gruaja gjatë martesës falas (dhurim, trashëgim) është pronë e tij personale dhe nuk i nënshtrohet ndarjes. Ky rregull gjithashtu ka një paralajmërim: nëse prona është blerë me para të dhuruara njërit prej bashkëshortëve dhe tjetri ka dhënë të paktën një kontribut minimal monetar në blerje, prona do të ndahet në mënyrën e përgjithshme. Por ky fakt duhet dokumentuar;
Kontrata martesore ose marrëveshja pronësore e lidhur nga çifti mund të parashikojë çdo kusht tjetër për ndarjen e pronës, dhe gjykata është e detyruar të udhëhiqet prej tyre në radhë të parë.

Metodat për ndarjen e pronës

Për të zgjidhur çështjet e diskutueshme të një natyre pronësore midis një burri dhe gruaja që janë në prag të divorcit, ndoshta një nga mënyrat:

noterizimi opsional i dokumentit;
shtrirja e marrëveshjes vetëm për ato gjëra pronari i të cilave tashmë është një çift;
koha e burgimit: gjatë periudhës së martesës ose pas përfundimit të saj.

Mënyra e konfliktit - shkuarja në gjykatë me një kërkesë për ndarjen e pronës.

Nëse mënyrat paqësore të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve pronësore midis burrit dhe gruas nuk kanë nevojë për shpjegime të mëtejshme - nga pikëpamja juridike, kërkohet vetëm një vendim i pranuar reciprokisht i bashkëshortëve për zbatimin e tyre, atëherë ndarja gjyqësore e pasurive të paluajtshme kërkon shqyrtim më të kujdesshëm Me

Procedura gjyqësore për zgjidhjen e mosmarrëveshjes pronësore

Para se të vazhdojmë me përshkrimin e gjykimit, ne përshkruajmë rregullat themelore për paraqitjen e deklaratës përkatëse të kërkesës:

Në cilat aksione gjykata mund të ndajë një apartament midis ish -bashkëshortëve

Rregulli i përgjithshëm për ndarjen e pronës së përbashkët të fituar në martesë është që secila palë në mosmarrëveshje duhet të ketë një pjesë të barabartë. Por ka situata kur gjyqtari ka të drejtë të shmanget nga barazia e aksioneve ose madje të njohë të gjithë apartamentin si pronë e njërit prej bashkëshortëve:

Siç mund ta shihni, të gjitha arsyet e mësipërme që mund të shërbejnë për të ndryshuar aksionet në ndarjen e banesave të përbashkëta të bashkëshortëve kërkojnë prova të detyrueshme në gjykatë me sigurimin e të gjitha provave të mundshme dokumentare, dëshmive dhe provave të tjera të përdorura në procesin civil.

Rregullat e ndarjes së banesave: raste të veçanta

Ekzistenca në shtetin tonë e mënyrave të ndryshme të blerjes dhe zotërimit të banesave (privatizimi, huadhënia hipotekore, marrja e banesave nga fondi komunal, strehimi zyrtar) presupozon disa veçori të ndarjes së tij. Le të hedhim një vështrim në disa prej tyre.

Si të ndani një apartament të privatizuar

Privatizimi është një lloj i veçantë transaksioni që përfshin transferimin e banesave në pronën personale të njërit prej bashkëshortëve. E dyta shpesh ka të drejtë të përdorë një strehim të tillë (domethënë, thjesht është regjistruar atje), pasi gjatë privatizimit ai vullnetarisht refuzoi të marrë pjesë në të në favor të së parës. Në përputhje me legjislacionin aktual, një apartament i privatizuar nuk i nënshtrohet ndarjes midis bashkëshortëve, me përjashtim të rasteve të mëposhtme:

Kur të dy bashkëshortët morën pjesë në privatizim dhe kishin aksionet e tyre (në këtë rast, nuk kërkohet ndarje, strehimi tashmë është ndarë);
Kur procedura për ndarjen e pasurive të paluajtshme përcaktohet nga një kontratë martese ose një marrëveshje për ndarjen e pasurisë.

Si të ndani një apartament komunal ose shërbimi

Banesat komunale dhe të shërbimit nuk janë pronë e qytetarëve që jetojnë në të, ata janë vetëm qiramarrës. Një strehim i tillë nuk i nënshtrohet ndarjes. Pas divorcit, bashkëshortët nuk humbasin të drejtën për të jetuar në një apartament të tillë; për lehtësinë e pagesës së shërbimeve, ata mund të ndajnë vetëm llogaritë personale.

Si të ndani një apartament të blerë me një hipotekë

Disa vështirësi i presin ata që po planifikojnë ndarjen e një apartamenti të blerë me një kredi hipotekare, e cila në kohën e ndarjes nuk ishte paguar ende. Ndarja e një apartamenti të tillë kërkon pëlqimin e detyrueshëm të institucionit bankar kreditor, prandaj një përfaqësues i bankës bëhet pjesëmarrës i detyrueshëm në këtë rast.

Nëse vendimi i gjykatës për ndarjen e banesave hipotekare është marrë tashmë, hapi tjetër do të jetë ndarja e vetë kredisë në aksione proporcionale me aksionet e pronës së ish -bashkëshortëve në apartament. Ju mund të aplikoni për hua të reja dhe dokumente sigurie duke kontaktuar bankën kreditor.

Seksioni aktual i banesës

Si rregull i përgjithshëm, përveç ndarjes së aksioneve, gjykata përcakton dhoma të veçanta për secilën nga palët, me përjashtim të apartamenteve vetëm me një dhomë. Por edhe pasi apartamenti të ndahet në gjykatë, bashkëjetesa paqësore është e mundur në të. Opsionet për zgjidhjen e këtij problemi mund të jenë:

Caktimi vullnetar nga njëri prej bashkëshortëve të pjesës së tij;
Shitja ose dhënia me qira e pjesës së tyre burrit ose gruas që mbetet në banesën e diskutueshme;
Dhurimi i një pjese për një fëmijë kundër pagesës së alimentacionit (duhet të mbahet mend se është e pamundur të zyrtarizohet ligjërisht heqja dorë nga alimentimi për të ardhmen, një marrëveshje e tillë ka të drejtë të ekzistojë vetëm në besim);
Shkëmbimi i një apartamenti.

Si përfundim, ne vërejmë se ndarja e pronës, veçanërisht pasurive të patundshme, në procesin e divorcit është gjithmonë një proces kompleks dhe i mundimshëm që kërkon kohë, kosto financiare dhe psikologjike.

Prandaj, mënyra më e mirë për të zgjidhur problemin është arritja e një kompromisi përmes koncesioneve të ndërsjella. Përgjigjet e pyetjeve të lidhura nga fusha e strehimit dhe e drejta familjare - nëse keni fëmijë, cila është më mirë - mund t'i sqaroni vetë duke studiuar të gjitha materialet ligjore të paraqitura në portalin tonë.

Kur ndani një apartament në rast divorci, duhet të kuptoni se nuk ka rregulla të përgjithshme për ndarjen e pronës. Çdo rast është individual dhe perspektivat për ndarjen e një banese të veçantë duhet të vlerësohen me ndihmën e një specialisti me përvojë.

Për shembull, të gjithë e dinë që një apartament i fituar nga bashkëshortët gjatë martesës është pronë e përbashkët.

Sidoqoftë, ekziston një përjashtim! Një apartament i marrë nga njëri prej bashkëshortëve sipas një marrëveshje dhurimi i përket personit të cilit i është paraqitur. Dhe apartamenti i trashëguar nga njëri prej bashkëshortëve gjithashtu nuk ndahet pas divorcit, por i përket ekskluzivisht trashëgimtarit.

Por, interesant, ka përjashtime nga këto rregulla. Nëse marrëveshja e dhurimit, sipas mendimit të bashkëshortit tjetër, është fiktive, atëherë transaksioni mund të provohet të shpallet i pavlefshëm përmes gjykatës dhe në këtë mënyrë të njihet si pronë e përbashkët. Dhe një apartament i marrë si dhuratë ose si trashëgimi mund të ndahet midis të dy bashkëshortëve nëse gjatë martesës ata bënë ndryshime të rëndësishme në apartament në kurriz të pronës së përbashkët të bashkëshortëve ose ose punës së njërit prej tyre (riparime të mëdha, rindërtim , ripajisje etj.).

Kjo do të thotë, siç mund ta shihni, ka shumë nuanca që mund të ndikojnë në rezultatin përfundimtar. Dhe madje edhe prania e një kontrate martese ose një kërkese ligjore nuk jep shpresë për një rezultat të parashikueshëm paraprakisht.

Për shembull, përkundër faktit se, sipas ligjit, apartamenti i përket burrit dhe gruas në mënyrë të barabartë, bashkëshortët mund të lidhin një marrëveshje për çdo ndarje të aksioneve, deri në transferimin e të gjithë apartamentit në njërën prej tyre. Kjo do të thotë, rezultati nuk do të varet nga ligji, por nga marrëveshjet e bashkëshortëve.

Dhe, anasjelltas, në kontratën e martesës, bashkëshortët mund të përcaktojnë gjithçka, përfshirë faktin se strehimi i fituar në martesë i përket vetëm njërit prej tyre. Sidoqoftë, në praktikë, kjo marrëveshje mund të kundërshtohet nëse nuk plotëson kërkesat e ligjit familjar dhe shkel të drejtat dhe interesat e bashkëshortit dhe (ose) fëmijëve të tjerë.

Në të njëjtën kohë, nuk mund të thuhet se ligji - që strumbullari, ku u kthye, është ajo që ndodhi. Shtë e rëndësishme të njihni tiparet e ndarjes së pronës që vlejnë në mënyrë specifike për situatën tuaj. Ky artikull do të marrë parasysh disa opsione për zhvillimin e ngjarjeve, mbase ju mund të gjeni opsionin që vlen për ju dhe të përcaktoni më mirë të drejtat dhe aftësitë tuaja.

Artikulli do të mbulojë:

Seksioni i një apartamenti të privatizuar pas një divorci;
Ndarja e një apartamenti të pa privatizuar pas divorcit;
Seksioni i një apartamenti hipotekor pas divorcit;
Seksioni i një apartamenti bashkëpunues të një kooperativë strehimi në rast divorci;
Seksioni i një apartamenti komunal;
Seksioni i apartamentit me fëmijë.

Seksioni i një apartamenti pas një divorci

Çështja e ndarjes së një apartamenti është e ndërlikuar nga fakti se:

Ky proces rregullohet jo vetëm nga normat e familjes, por edhe të strehimit, si dhe e drejta civile.
Pasuritë e paluajtshme të tilla si një apartament, si rregull, nuk ndahen fizikisht - një apartament standard nuk mund të ndahet me një mur në mënyrë të tillë që të dy bashkëshortët të mund të ndahen plotësisht nga njëri -tjetri dhe të përdorin ambientet e tyre të jetesës, përfshirë kuzhinën, tualetin , banjo, korridor, dalje në platformën e shkallëve, ballkon, etj.
Pasuritë e paluajtshme kanë një status të veçantë, në lidhje me të cilin i nënshtrohen regjistrimit shtetëror.
E drejta e njeriut për strehim mbrohet me ligj.
Kur ndani një apartament, interesat e jo vetëm bashkëshortëve të divorcuar merren parasysh, por edhe të personave të tjerë, për shembull, fëmijë ose persona që jetojnë në apartament në bazë të pronësisë ose në baza të tjera ligjore.

Kur ndani një apartament, këto karakteristika duhet të merren parasysh.

Seksioni i një apartamenti të privatizuar pas divorcit

Privatizimi i apartamenteve është një transferim falas i lokaleve të banimit në stokun e banesave shtetërore dhe komunale në pronësi të qytetarëve. Pas privatizimit, qiramarrësi merr një certifikatë pronësie dhe mund të përdorë banesën dhe të bëjë ndonjë transaksion me të sipas gjykimit të tyre.

Procedura për ndarjen e një apartamenti të tillë do të varet nga koha dhe nga kush është privatizuar.

Kjo do të thotë, për shembull, nëse një apartament ishte privatizuar (fituar në bazë të pronësisë) nga njëri prej bashkëshortëve para martesës, atëherë apartamenti i përket ekskluzivisht atij dhe nuk mund të ndahet.

Nëse një apartament privatizohet nga një bashkëshort gjatë martesës, atëherë edhe nëse është regjistruar vetëm për një person, pas divorcit do të ndahet në mënyrë të barabartë midis burrit dhe gruas (ose në proporcion me kontributin e tyre në blerjen, riparimin, përmirësimin e tij) Me

Ju mund ta ndani apartamentin "në natyrë" ose në aksione. Ju gjithashtu mund të përdorni një metodë komplekse - së pari të ndani apartamentin në aksione, dhe më pas me një marrëveshje vullnetare, ose në bazë të një vendimi gjyqësor, të përcaktoni procedurën për ndarjen e tij.

Iestshtë më e lehtë të ndash aksionet - gjykata thjesht do t'i japë secilit prej bashkëshortëve pjesën virtuale të banesës që i takon, dhe ai do të jetë në gjendje ta përdorë atë sipas gjykimit të tij: ta lërë atë në pronë, të shesë, dhuroj, etj.

Sidoqoftë, procesi i ndarjes së një apartamenti në aksione nuk është i përshtatshëm nëse të dy bashkëshortët, pas një divorci, planifikojnë të vazhdojnë të jetojnë në të ose të japin me qira pjesën e tyre të lokaleve sipas një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, është e nevojshme të ndani apartamentin jo vetëm në letër, por edhe në praktikë, duke shpërndarë dhoma dhe ambiente të tjera midis pronarëve të ndryshëm.

Por këtu duhet të kemi parasysh se ndarja e banesave "në natyrë" nuk e bën apartamentin komunal, me të gjitha pasojat që pasojnë. Statusi ligjor i banesës dhe qiramarrësve do të mbetet i njëjtë.

Rathershtë mjaft e vështirë të ndash një apartament në këtë mënyrë. Çdo gjë varet nga parametrat e tij fizikë - numri i dhomave, ballkoneve, banjove, etj. Për më tepër, sipas nenit 133 të Kodit Civil, një gjë, ndarja e së cilës është e pamundur në natyrë pa ndryshuar qëllimin e saj, njihet si e pandashme. Prandaj, nëse apartamenti nuk mund të ndahet fizikisht në mënyrë që të dy bashkëshortët (dhe banorët e tjerë) ta përdorin atë plotësisht, gjykata nuk do ta konsiderojë të mundur ndarjen e apartamentit "në natyrë".

Sidoqoftë, sipas nenit 252 të Kodit Civil, nëse ndarja e një aksioni në natyrë nuk lejohet me ligj ose është e pamundur pa dëmtime disproporcionale të pronës në pronësi të përbashkët, atëherë njëri nga bashkëshortët ka të drejtë të paguajë koston e tij ndajnë nga pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët.

Kjo do të thotë, nëse bashkëshortët divorcohen dhe në asnjë rrethanë nuk duan të jetojnë së bashku, dhe ndarja e apartamentit "në natyrë" është e pamundur, atëherë njëri nga bashkëshortët mund të aplikojë në gjykatë për të urdhëruar bashkëshortin tjetër të blejë pjesën e tij ose, përkundrazi, ta shesë. Vendimi i gjykatës do të varet nga madhësia e aksioneve të bashkëshortëve dhe rrethanat e tjera individuale.

Për shembull, nëse burri dhe gruaja zotërojnë një apartament 50x50, atëherë gjykata nuk mund të detyrojë njërin nga bashkëshortët të blejë pjesën e dikujt tjetër. Kjo kërkon pëlqimin e personit që do të ketë nevojë të shpengojë aksionin.

Sidoqoftë, sipas nenit 252 të Kodit Civil, në rastet kur pjesa e pronarit është e parëndësishme, nuk mund të ndahet vërtet dhe ai nuk ka një interes të rëndësishëm në përdorimin e pronës së përbashkët, gjykata mund ta detyrojë këtë pronar të shesë pjesën e tij dhe në mungesa e pëlqimit të tij për këtë.

Për shembull, nëse një grua zotëron ½ një apartament, një fëmijë që jeton me të ¼ dhe një burrë ¼, atëherë gjykata mund ta detyrojë gruan të blejë një pjesë të burrit të saj dhe të paguajë për atë në kohë, dhe burri, në përputhje me rrethanat , ia shes pjesën gruas së tij.

Gjithashtu, nëse karakteristikat teknike të strehimit nuk lejojnë që ajo të ndahet në dy pjesë që funksionojnë veçmas, atëherë në këtë rast mund të aplikohet një opsion kompleks. Bashkëshortët paraqesin një padi në gjykatë për ndarjen e një apartamenti të përbashkët në bazë të pronësisë së përbashkët, dhe më pas, pasi të kenë vendosur se kush zotëron çfarë pjese, ata paraqesin një kërkesë shtesë, në të cilën ata kërkojnë të përcaktojnë procedurën për përdorimin e përbashkët të apartamenti, në proporcion me aksionet në dispozicion.

Për shembull, nëse burri zotëron 1/3 e një apartamenti me tre dhoma, dhe gruaja e tij zotëron 2/3, atëherë ata mund të bien dakord që gruaja të ketë 2 dhoma të veçanta, burri 1 dhomë, dhe ata do të ndajnë kuzhinën, banjo dhe zona të tjera të përbashkëta.

Më shumë detaje mbi procedurën e ndarjes së një apartamenti të privatizuar, të zbatueshëm për situatën tuaj specifike, mund të merren nga një avokat për konsultim.

Ndarja e një apartamenti të pa privatizuar pas divorcit

Apartament i pa privatizuar - banesa të marra sipas një marrëveshje qiraje shoqërore. Banesa të tilla janë në komunë ose shtetërore, por jo në pronësi private.

Prandaj, qiramarrësit nuk kanë të drejtë të kenë një apartament të paprivatizuar. Sidoqoftë, ata mund ta zotërojnë atë, të jetojnë në të dhe të bëjnë ndonjë marrëveshje me të - të shesin, japin, shkëmbejnë, etj.

Ndryshe nga një apartament i privatizuar, fakti i pronësisë së banesave të pa privatizuara nuk konfirmohet nga një certifikatë pronësie, por vetëm nga regjistrimi i një personi (leje qëndrimi) në një apartament të pa privatizuar. Kjo do të thotë, nëse një person është i regjistruar në një apartament, atëherë ai mund ta përdorë dhe ta zotërojë atë.

Kjo nënkupton një ndryshim tjetër të rëndësishëm midis një apartamenti të pa privatizuar dhe atij të privatizuar. Një apartament i pa privatizuar mund të shitet (shkëmbehet, dhurohet) vetëm në tërësi, së bashku me të gjithë njerëzit e regjistruar atje (nëse ka). Por shitja e "lejes tuaj të qëndrimit" në formën e një "aksioni" në një apartament të pa privatizuar është e pamundur. Pjesa mund të shitet vetëm në banesa të privatizuara.

Kjo do të thotë që në rast divorci, apartamenti i pa privatizuar nuk ndahet. Bashkëshortët e regjistruar në të mund të vazhdojnë të jetojnë në të, por ata nuk mund t'ia shesin pjesën e tyre dikujt tjetër.

Sidoqoftë, ju mund të "ndani" një apartament të pa privatizuar në mënyrat e mëposhtme:

Një bashkëshort mund të shpengojë të drejtën për të gjithë apartamentin nga bashkëshorti tjetër, dhe bashkëshorti tjetër do ta lërë atë vullnetarisht.
Bashkëshortët mund të shesin apartamentin dhe të ndajnë të ardhurat në mënyrë të barabartë.
Bashkëshortët mund të shkëmbejnë një apartament për dy, dhe secili do të zotërojë një apartament të veçantë.
Bashkëshortët mund të vazhdojnë të jetojnë në të njëjtin apartament, por, nëse ka një mundësi të tillë, njëri nga bashkëshortët do ta shkruajë tjetrin përmes gjykatës. Si të shkarkoni një ish -anëtar të familjes nga apartamenti mund të gjendet në artikullin përkatës ose nga një avokat.

Gjithashtu, një apartament i pa privatizuar mund të privatizohet. Në këtë rast, gjykata do ta ndajë atë në aksione dhe secili bashkëshort, në bazë të një vendimi gjyqësor, do të jetë në gjendje të lëshojë certifikatën e tij të pronësisë për një pjesë të banesës dhe më pas ta përdorë këtë pjesë sipas gjykimit të tij, duke përfshirë shitjen, dhurimin e tij, regjistrimin e tij si peng etj.

Shtë e nevojshme të privatizoni një apartament në martesë, ndërsa kërkesa për divorc ende nuk është paraqitur. Mund ta ndani në çdo proporcion. Edhe nëse lëshohet vetëm për një person, pas divorcit do të ndahet në mënyrë të barabartë midis burrit dhe gruas (ose në proporcion me kontributin e tyre në blerjen, riparimin, përmirësimin e tij).

Më shumë detaje mbi procedurën e ndarjes së një apartamenti të pa privatizuar, të zbatueshëm për situatën tuaj specifike, mund të merren nga një avokat gjatë konsultimit.

Seksioni i një apartamenti hipotekor pas divorcit

Prona e hipotekës e fituar gjatë martesës i nënshtrohet të njëjtave rregulla si çdo tjetër. Një apartament i fituar në martesë ndahet në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve. Në të njëjtën kohë, detyrimi për të shlyer borxhet për këtë pronë (nëse ato nuk janë paguar para divorcit) bie gjithashtu mbi burrin dhe gruan në të njëjtën kohë. Në përputhje me nenin 39 të Kodit të Familjes, borxhet totale të bashkëshortëve në ndarjen e banesës së tyre të përbashkët shpërndahen në proporcion me aksionet që u janë dhënë atyre.

Dhe edhe nëse prona ishte regjistruar tek njëri prej bashkëshortëve para martesës, por kredia ishte shlyer në martesë, bashkëshorti i dytë gjithashtu ka të drejtën e një pjese të apartamentit, në proporcion me kontributin e tij.

Gjithçka është e ndërlikuar nga fakti se në këtë rast interesat e bashkëshortëve përplasen, si dhe interesat e palës së tretë - banka që ka lëshuar kredinë hipotekare për apartamentin. Nëse një apartament i lëshuar fillimisht për një person (bashkëshort) ndahet midis dy personave (bashkëshortëve), atëherë detyrimi për të shlyer borxhin duhet të ndahet, që do të thotë se një pjesëmarrës tjetër shfaqet në kontratë, e pa parashikuar më parë, e cila jashtëzakonisht ndërlikojnë marrëdhënien të gjitha palët dhe procedurën për ekzekutimin e detyrimit të borxhit.

Gjithashtu, problemi është se apartamenti, si rregull, sigurohet me një detyrim pengu (domethënë, derisa borxhi të paguhet, nuk mund të shitet ose të realizohet ndryshe), dhe në rast divorci dhe ndarje të një apartamenti hipotekor , duke anashkaluar kufizimin e sigurisë, në apartament do të shfaqet një pronar tjetër.

Mënyra më e thjeshtë për të ndarë një apartament hipotekor në rast divorci në një situatë të tillë mund të jetë opsioni i mëposhtëm:

Bashkëshortët i bëjnë kërkesë gjykatës për të përcaktuar aksionet në apartament.
Pasi të përcaktohen aksionet, njëri nga bashkëshortët (ai për të cilin është hartuar marrëveshja e hipotekës) deklaron se është gati të shpengojë pjesën e bashkëshortit tjetër.
Gjykata, me vendimin e saj, konfirmon detyrimin e njërit prej bashkëshortëve për të blerë pjesën e bashkëshortit tjetër, si dhe për të shuar të gjitha detyrimet e prapambetura të mëtejshme për apartamentin.

Si rezultat, apartamenti i hipotekës i shkon atij për të cilin është hartuar kontrata, dhe bashkëshorti i dytë merr kompensim monetar në proporcion me pjesën e tij.

Nëse bashkëshorti i dytë nuk dëshiron të marrë kompensim dhe dëshiron të marrë një pjesë në apartament duke paguar borxhin për të, atëherë është më mirë të përcaktoni procedurën për ndarjen e banesës në baza individuale, me ndihmën e një avokati, bazuar në rrethanat personale të rastit tuaj, karakteristikat e marrëveshjes së hipotekës të lidhur dhe dëshirat e palëve (bashkëshortët dhe institucioni i kredisë).

Seksioni i një apartamenti bashkëpunues në rast divorci

Seksioni i apartamentit të kooperativës është në shumë mënyra i ngjashëm me pjesën e banesave hipotekore. Në të dy rastet, apartamenti nuk është në pronësi të familjes derisa kostoja e tij të paguhet ose nga një institucion krediti ose një kooperativë ndërtimi banesash.

Pasi apartamenti të paguhet sipas marrëveshjes me kooperativën e strehimit, bashkëshortët do të lëshojnë një certifikatë pronësie dhe apartamenti do t'u përkasë atyre. Sipas nenit 218 të Kodit Civil, një anëtar i një shtëpie, ndërtimi banesash, vilë verore, garazhi ose kooperativë tjetër konsumatori që ka paguar plotësisht kontributin e tij të pjesës për një apartament të siguruar nga kooperativa fiton pronësinë e pronës në fjalë.

Pas kësaj, në rast të një divorci, parimi i veprimit do të jetë i njëjtë me një apartament të privatizuar - bashkëshortët do ta ndajnë atë në aksione dhe do të lëshojnë një certifikatë të veçantë për secilën prej aksioneve.

Nëse kontributet e aksioneve për apartamentin kooperativ nuk janë paguar ende, atëherë është e pamundur të ndash apartamentin në bazë të pronësisë së përbashkët.

Mundësia më e thjeshtë do të ishte transferimi i të gjithë apartamentit në posedim të njërit prej bashkëshortëve - atij për të cilin është hartuar marrëveshja e bashkëpunimit për strehimin, me bashkëshortin e dytë që paguan koston e pjesës së tij në apartament. Nëse bashkëshortët bien dakord ta bëjnë këtë vullnetarisht, mjafton që ata të hartojnë një marrëveshje të përshtatshme. Nëse njëri nga bashkëshortët refuzon të paguajë një pjesë të pjesës së bashkëshortit tjetër ose të shesë pjesën e tij, atëherë ai mund të detyrohet ta bëjë këtë përmes gjykatës.

Në përgjithësi, nëse ka një mosmarrëveshje për ndarjen e një apartamenti në një kooperativë strehimi, atëherë duhet të zgjidhet me përfshirjen e një avokati të kualifikuar i cili është në gjendje të vlerësojë situatën dhe të gjejë një rrugëdalje që është e dobishme për klientin. Një vendim gjykate do të merret në varësi të mënyrës së dekorimit të apartamentit të kooperativës, sipas dëshirës së palëve, shumës së borxhit të shlyer dhe rrethanave të tjera private.

Seksioni i një apartamenti komunal

Në shikim të parë, procesi i ndarjes së një apartamenti komunal është një nga më të thjeshtë, pasi dhomat në të fillimisht i përkasin pronarëve të ndryshëm. As nuk ka nevojë të ndahet "në natyrë" si apartamente të privatizuara jo-komunale. Tashmë është ndarë fillimisht në këtë mënyrë.

Në gjykatë, ju vetëm duhet të konfirmoni faktin se një dhomë i përket gruas, tjetra burrit.

Nëse aksionet e bashkëshortëve në apartament rezultojnë të jenë të pabarabarta, atëherë bashkëshorti i dytë do të jetë në gjendje t'i paguajë bashkëshortit tjetër koston e pjesës së tij në dhomë. Nëse bashkëshorti refuzon të paguajë para shtesë për dhomën, atëherë ai mund të detyrohet ta bëjë këtë përmes gjykatës.

Për shembull, nëse në një apartament komunal ka një numër tek të dhomave, të themi, 3 copë, dhe aksionet e bashkëshortëve në apartament janë të barabarta, atëherë bashkëshortët mund të bien dakord që dy dhoma do t'i shkojnë gruas, një burrit , dhe gruaja më pas do t'i paguajë burrit koston e gjysmës së dhomës që i përket atij.

Sidoqoftë, çështja është e ndërlikuar nga fakti se bashkëshortët nuk mund të zotërojnë të gjithë apartamentin komunal, por vetëm një dhomë në të. Në këtë rast, procedura do të varet nëse dhoma komunale është e privatizuar apo jo.

Nëse privatizohet, atëherë bashkëshortët mund të ndajnë ambientet në bazë të pronësisë së përbashkët duke lëshuar një certifikatë të veçantë për pjesën e tyre të dhomës. Nëse dhoma komunale nuk privatizohet, atëherë:

Një bashkëshort mund të shpengojë të drejtën për të gjithë dhomën nga bashkëshorti tjetër, dhe bashkëshorti tjetër shkarkohet vullnetarisht prej tij.
Çifti do të shesë dhomën dhe do të ndajë të ardhurat në mënyrë të barabartë.
Bashkëshortët do të vazhdojnë të jetojnë së bashku, por, nëse ka një mundësi të tillë, njëri nga bashkëshortët do ta shkarkojë tjetrin përmes gjykatës. Si të shkarkoni një ish -anëtar të familjes nga apartamenti mund të gjendet në artikullin përkatës ose nga një avokat.

Seksioni i një apartamenti në prani të fëmijëve të mitur

Shumë bashkëshortë, pas divorcit, besojnë se kanë të drejtë të ndajnë pronën që u takon fëmijëve të tyre, megjithatë, sipas nenit 60 të Kodit të Familjes, prindërit nuk kanë të drejtë të kenë pronë që është pronë e fëmijës.

Bashkëshortët kanë të drejtë të ndajnë vetëm pronën që në kohën e divorcit u takon atyre personalisht. Kjo do të thotë, apartamenti i fëmijës ose pjesa e tij në apartament nuk i nënshtrohet ndarjes dhe duhet të mbetet në pronësi të tij.

Në të njëjtën kohë, edhe nëse fëmija nuk ka pronësinë e banesës, por është regjistruar vetëm në të, në çdo rast, në përputhje me nenin 39 të Kodit të Familjes, gjykata mund të devijojë nga fillimi i barazisë së aksionet e bashkëshortëve në pronën e tyre të përbashkët, bazuar në interesat e fëmijëve të mitur. Kjo do të thotë, një bashkëshort, me të cilin fëmijët do të jetojnë pas divorcit, mund të lërë më shumë se gjysmën e banesës.

Në këtë drejtim, në luftën për një apartament dhe prona të tjera, situatat dhe manipulimet e diskutueshme janë të mundshme, prandaj, për mbrojtjen cilësore të interesave të fëmijëve, ekziston një organ kujdestarie dhe kujdestarie, detyrat e të cilit përfshijnë monitorimin e respektimit të interesave dhe të drejtat e fëmijëve.

Kjo do të thotë që kur divorcoheni dhe ndani apartamentin në të cilin fëmija jeton ose zotëron pjesën e tij, kërkohet pjesëmarrja e autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Prania e një avokati në raste të tilla është fakultative, por e dëshirueshme. Vetëm një specialist mund të marrë plotësisht parasysh të gjitha nuancat e legjislacionit dhe praktikës së vendosur dhe të përcaktojë të drejtat e bashkëshortëve dhe fëmijëve në rast divorci, të identifikojë pronën e përbashkët të bashkëshortëve dhe t'i ndihmojë ata ta ndajnë këtë pronë në aksione, në proporcion me monetarin dhe investimet e punës në apartament, si dhe nevojat dhe interesat e tyre.

Divorci është një proces tepër i vështirë për sa i përket karakteristikave të tij emocionale. Evenshtë edhe më e vështirë për ata që nuk mund të ndajnë pronën e përbashkët. Fillojnë skandale shtesë dhe një përballje. Prandaj, është mirë të mendoni paraprakisht për çështjet e ndarjes së pronës. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë si ndahet apartamenti në rast divorci, nëse gruaja është pronare.

A do të ndahet apartamenti pas divorcit nëse gruaja është pronare?

Në parim, procesi i ndarjes së pronës ka shumë veçori. Ekziston një legjislacion që përcakton qartë vetë procesin e shpërndarjes, domethënë procesin e ndarjes së pronës.

Le të përcaktojmë se si ndahet prona. Dhe gjithashtu do të zbulojmë nëse bashkëshorti i dytë mund të kërkojë pronën që është në pronësi të gruas së tij.

Seksioni përfshin të gjithë pronën e fituar në martesë;
Seksioni përfshin jo vetëm prona të luajtshme por edhe të paluajtshme;
Bashkëshortët kanë të drejtë për një ndarje të barabartë të pronës që është në pronësi të përbashkët;
Bashkëshortët kanë të drejtë të barabartë për pronën nëse ajo është fituar në martesë, por e regjistruar ekskluzivisht tek një bashkëshort.

Kjo do të thotë, me fjalë të tjera, nëse apartamenti është në emrin e gruas tuaj, ju mund të kualifikoheni për gjysmën e kësaj prone. Por, ka disa kushte:

Seksioni nuk përfshin pronën e fituar gjatë martesës;
Seksioni nuk përfshin pronën që është regjistruar në emër të bashkëshortit përmes një vepre dhuratë.

Le të hedhim një vështrim në gjithçka me një shembull. Nëse gruaja kishte një apartament para martesës, të cilën e fitoi për fonde personale, pas së cilës ajo nënshkruan me burrin dhe e regjistron atë në banesën e saj në të cilën ata jetojnë, atëherë burri nuk mund të aplikojë për këtë pronë. Kjo do të thotë, kur prona ndahet, apartamenti transferohet tërësisht tek gruaja.

Sidoqoftë, ka edhe përjashtime në rast se apartamenti fitohet në një martesë të përbashkët, por gruaja do të jetë në gjendje të provojë se nuk keni ndarë ndonjë fond për blerjen dhe mirëmbajtjen e pasurive të patundshme. Për shembull, një apartament është blerë në martesë dhe është regjistruar në emër të gruas. Gjatë procesit të divorcit, burri deklaron kërkesat e tij ndaj pronës. Gruaja, nga ana tjetër, siguron dokumente që thonë se të gjitha fondet që janë shpenzuar për pasuri të paluajtshme janë të sajat. Për shembull, mund të vërtetohet se burri nuk punoi për një kohë shumë të konsiderueshme dhe, në parim, ishte i varur nga gruaja, në këtë rast, me mbrojtjen normale të një avokati, apartamenti nuk do të ndahet.

Rregullat e ndarjes së pronës

Nuk është e pazakontë që një burrë dhe një grua të mbledhin me zell fonde për të blerë një apartament kaq të lakmuar. Në procesin e regjistrimit, për të eleminuar burokracinë e panevojshme dhe shpenzimin e fondeve, apartamenti regjistrohet tek gruaja. Në këtë rast, pasuria e paluajtshme ende konsiderohet e zakonshme, pasi fondet që u shpenzuan për blerjen e saj u mblodhën bashkërisht. Në këtë rast, burri ka çdo të drejtë të marrë gjysmën e banesës.

Ndonjëherë, është thjesht joreale të mbroni të drejtat tuaja në çështjen e ndarjes së pronës vetë. Shtë për këtë arsye që ju duhet të ktheni menjëherë vëmendjen tuaj në mundësinë e bashkëpunimit me një avokat me përvojë i cili shpejt do të jetë në gjendje të përcaktojë të gjitha aspektet e mbrojtjes tuaj, t'ju ndihmojë të mbledhni shpejt të gjitha provat dhe dokumentet e nevojshme dhe do të ruajë tuajin interesat dhe të drejtat ligjore. Kjo do të thotë, nëse nuk jeni të sigurt se mund të mbroni në mënyrë të pavarur të drejtat tuaja pronësore, atëherë është mirë që të merrni një përfaqësim ligjor në gjykatë.

Shitja e një makine të përdorur mund të quhet një art i madh. Tregu për makina të reja është një konkurrencë e madhe për makinat e përdorura, sepse një makinë e re mund të blihet me kredi me ...

Sipas statistikave, në vitin 2013 shkalla e divorcit ishte 80% e të gjitha martesave, ndërsa në vitet '90 ishte rreth 60%. Prandaj, numri i procedurave të divorcit dhe mosmarrëveshjeve pronësore është rritur. Ndarja e një apartamenti në rast divorci nuk është një procedurë e lehtë, por e detyruar.

Marrë shënim

Ju lutemi vini re menjëherë se një apartament nuk i nënshtrohet ndarjes, e cila:

është blerë para martesës
është marrë prej tij gjatë martesës si dhuratë, trashëgimi ose e privatizuar
është blerë për një fëmijë

Gjithashtu, mos harroni: kur ndani absolutisht çdo strehim, ish -bashkëshorti ka të drejtë që përkohësisht (afati përcaktohet nga gjykata) të jetojë në apartamentin e bashkëshortit tjetër, në të cilin ai nuk ka të drejtën e pronësisë dhe , nëse ai nuk mund të lëvizë menjëherë. Pas kësaj periudhe, e drejta për qëndrim të përkohshëm përfundon, dhe ai duhet të lirojë hapësirën e jetesës. Duke iu referuar Artit. 38 të Kodit të Familjes, prona mund të ndahet gjatë martesës, gjatë dhe pas procesit të divorcit.

Si të ndani një apartament?

Tani le të shkojmë drejtpërdrejt në thelbin e çështjes. Ka disa alternativa për seksionin.

Especiallyshtë veçanërisht e lehtë të ndash pronën kur burri dhe gruaja kanë rënë dakord për gjithçka paraprakisht. Nëse keni një marrëveshje paramartesore, e cila përcakton të gjitha kushtet për ndarjen e banesave në rast divorci, atëherë nuk keni pse të debatoni dhe debatoni me ish -burrin tuaj - gjithçka tashmë është shpërndarë dhe regjistruar ligjërisht. Nëse disa kushte përcaktohen në kontratën tuaj martesore dhe dëshironi të shpërndaheni për të tjerët, atëherë mund t'i ndryshoni (me pëlqimin e burrit dhe gruas). Veryshtë shumë e vështirë të sfidosh një kontratë martese, është e mundur vetëm në kushte të caktuara.

Me marrëveshje reciproke

Gjithçka është e qartë këtu. Burri dhe gruaja ranë dakord për kushtet e ndarjes - ato duhet të shkruhen në formën e një marrëveshjeje dhe të vërtetuara nga një noter. Ju mund ta ndani apartamentin jo në mënyrë të barabartë dhe madje t'i dhuroni plotësisht njëri -tjetrit.

Përmes gjykatës

Sipas Pjesës 7 të Artit. 38 i Kodit të Familjes, bashkëshorti mund të paraqesë një kërkesë në gjykatë për ndarjen e pronës brenda tre vjetësh pas zgjidhjes së martesës.

Para së gjithash, duhet të them që nuk mund të ndani një apartament që nuk është pronë juaja. Apartamentet komunale, të shërbimit, sociale, dhe madje edhe më shumë me qira dhe me qira nuk i nënshtrohen ndarjes. Tani ata kanë anuluar mundësinë e ndarjes së llogarive personale në mënyrë që të zhdukin apartamentet komunale. Por ka mundësi të tjera:

Shkëmbeni një për disa. Për shembull, shkëmbeni një apartament me tre dhoma me dy apartamente me një dhomë.
Paguani paratë që ju nevojiten për të blerë dy apartamente të ndryshme.
Privatizoni një apartament dhe bëni një pjesë të tij (shikoni pjesën për banesat e privatizuara)

Apartament komunal

Le të themi se jetoni në një apartament komunal. Atëherë të drejtat tuaja për të varen nga regjistrimi.

nëse një bashkëshort nuk është i regjistruar në apartament, atëherë me zgjidhjen e martesës, përfundon edhe e drejta e tij për të jetuar në të.
nëse burri dhe gruaja janë të regjistruar, atëherë të dy kanë të drejtë të jetojnë në metrat e tyre katrorë, të dy janë të detyruar të paguajnë qiranë (neni 69. Pjesa 4 e Kodit të Familjes). Isshtë e pamundur të privatizohet një dhomë e tillë pa pëlqimin e të gjithë qiramarrësve.

Nëse keni marrë strehim nën një marrëveshje qiraje shoqërore, ia vlen të ribotoni dokumentin, pasi të dy bashkëshortët, nëse përfshihen në marrëveshjen e qiramarrjes shoqërore, kanë të drejtë të përdorin banesën, edhe nëse nuk janë qiramarrës.

Apartament shërbimi

Punonjësi ka të drejtë të jetojë në apartamentin e marrë nga puna dhe mund të dëbojë burrin (gruan) në rast divorci. Mos harroni vetëm për të drejtën për qëndrim të përkohshëm në mungesë të banesave të tjera për ish-bashkëshortin (dhe fëmijët e tij). Nëse ai largohet nga posti, atëherë ish -familja e tij humbet të drejtën për të përdorur strehim, edhe nëse nuk kanë ku të jetojnë tjetër.

Ka disa mënyra se si të bëni një pjesë të një apartamenti të privatizuar në rast divorci:

Në mënyrë paqësore, duke shkëmbyer një apartament me disa.
Seksioni i parave pas shitjes. Kjo është e mundur si në mënyrë paqësore ashtu edhe në gjykatë.
Seksioni në natyrë (ndërtoni mure të reja, bëni dalje të ndara)

Kur ndani një apartament me një dhomë, do të duhet të përcaktoni (në mënyrë paqësore ose në gjykatë) aksionet e secilit prej bashkëshortëve. Shitet dhe ndahen paratë në bazë të aksioneve. Nëse shtëpia është në pronësi të njërit bashkëshort, atëherë tjetrit i hiqet e drejta për të jetuar në të dhe e drejta e pronësisë. Ekziston një artikull sipas të cilit një bashkëshort mund të detyrohet të sigurojë strehim për familjen e tij të mëparshme nëse paguan ushqim për njërën prej tyre. "Ish" mund të deklarojnë kërkesën e tyre në gjykatë. Nëse apartamenti është në pronësi të të dyve, atëherë është e nevojshme të përcaktohen aksionet (zakonisht 50/50), dhe në bazë të tyre, një nga opsionet e propozuara më sipër për ta ndarë atë.

Përcaktimi i aksioneve

Një apartament në pronësi të përbashkët, si rregull, ndahet në mënyrë të barabartë nga gjykata. Por edhe këtu ka përjashtime, sipas të cilave madhësia e aksioneve mund të ndryshohet:

Nëse njëri nga bashkëshortët nuk ka marrë të ardhura për arsye të paarsyeshme (ndërsa mbajtja e shtëpisë / rritja e fëmijëve / aftësia e kufizuar është një arsye e mirë).
Nëse një fëmijë i mitur mbetet me burrin ose gruan
Nëse bashkëshorti ka keqpërdorur fondet e familjes

Apartament hipotekor

Imshtë e domosdoshme që të koordinoni veprimet tuaja me bankën dhe të ndryshoni marrëveshjen e hipotekës. Mund:

ndani hipotekën në bashkëshortë

Bankat ngurrojnë të ndërmarrin këtë hap: në shumë aspekte, është më e përshtatshme për ta që të kenë dy huamarrës për një hua menjëherë. Banka vendos vetë nëse do ta ndajë kredinë apo jo, nuk është e detyruar t'ju takojë përgjysmë. Nëse banka pajtohet, atëherë llogaritë e banesave dhe hipotekave do të ndahen sipas aksioneve të përcaktuara. Për më tepër, nëse njëri nga bashkëshortët nuk është në gjendje të paguajë të gjitha 50%, atëherë kredia mund të ndahet në një mënyrë tjetër. Por atëherë zona e jetesës do të ndahet sipas aksioneve.

merrni një hua për njërin nga bashkëshortët

Pastaj njëri nga bashkëshortët merr pagesa hipotekore dhe pasuri të paluajtshme. Një tjetër nuk mund të jetojë në këtë apartament.

shlyeni hipotekën para afatit, shisni atë dhe ndani të ardhurat

Kushtojini vëmendje faktit që nëse një person ka marrë një hipotekë para martesës dhe është paguar nga buxheti i familjes, atëherë prona do të mbetet në pronën e bashkëshortit, dhe çiftit të tij të mëparshëm do t'i paguhen shpenzimet dhe shpenzimet.

Fëmijët

Duke marrë parasysh interesat e fëmijës, gjykata mund ta bëjë pjesën e bashkëshortit me të cilin fëmija qëndron më i madh. Kjo shprehet qartë në nenin 38 të Kodit të Familjes të Federatës Ruse:

Gjykata ka të drejtë të shmanget nga parimi i barazisë së aksioneve të bashkëshortëve në pronën e tyre të përbashkët, duke u bazuar në interesat e fëmijëve të mitur.

Nëse një fëmijë i mitur ka një pjesë në një apartament, atëherë një prind mund të veprojë në emër të tij. Pastaj aksionet e prindit dhe fëmijës shtohen, dhe, në përputhje me rrethanat, ata do të marrin më shumë metra katrorë të gjallë.

Nëse fëmija është gjithashtu pronar i banesës, atëherë nuk do të lejoheni të shisni vetëm pjesën e tij. Autoritetet e kujdestarisë duhet të jenë të sigurt se fëmija do të mbajë shtëpinë e tij. Edhe ligji e ndalon një të mitur të heqë dorë nga pjesa e tij në favor të një personi tjetër, siç munden të rriturit.

Shtë e mundur të shitet një apartament, pronari i të cilit (ose një pjesë e tij) është një fëmijë. Por kërkon kohë dhe përpjekje. Ekziston një parakusht që apartamenti i ri të mos jetë më i keq se ai i mëparshmi, dhe pjesa e fëmijës në apartament duhet të mbetet e njëjtë si më parë. Për shembull: fëmija kishte një pjesë në apartamentin e mëparshëm prej 60 sq.m. Prona e tij del me 30 sq.m. Kur blini një apartament të ri me një sipërfaqe prej 70 metrash, pjesa e fëmijës mbetet e njëjtë. Kjo do të thotë, gjysma e 70 m është e barabartë me 35 m.

Si përfundim, mbetet t'ju urojmë durim me këtë proces të vështirë. Do të jetë më mirë nëse konsultoheni me një avokat të specializimit që ju nevojitet. Në këtë rast, ju do të kurseni shumë nerva dhe shumë kohë. Sipas statistikave, kohëzgjatja mesatare e një procedure divorci është 2 muaj. Në varësi të mosmarrëveshjeve midis bashkëshortëve, kjo shifër mund të ndryshojë nga 1 muaj në një vit, apo edhe më shumë.

Përgjigja e avokatit.

Fituar bashkërisht në martesë. Në këtë artikull, ne do të kuptojmë se si ndahet një apartament gjatë një divorci, cilat janë tiparet. Kur ndani një apartament pas një divorci, është e nevojshme të merren parasysh një numër faktorësh që përcaktojnë se si do të ndahet prona.

Sipas rregullit të përgjithshëm, prona e përbashkët e fituar në martesë duhet të ndahet në pjesë të barabarta midis bashkëshortëve. Kështu, prona ndahet në rast se gjykata nuk krijon një seksion tjetër, ose, nëse është e mundur, përcakton kushte të veçanta.

Kur ndani një apartament, merrni parasysh faktorët e mëposhtëm:

Kur u ble shtëpia;
Kush është pronari;
A janë fëmijët pronarë;
Si u krye privatizimi;
Prania e një hipoteke.

Në cilat raste një apartament nuk i nënshtrohet ndarjes?

Strehimi nuk do të ndahet pas divorcit nëse nuk është pronë e përbashkët, domethënë në rastet kur:

Apartamenti ishte blerë para martesës;
Strehimi u regjistrua si pronë e njërit prej bashkëshortëve gjatë privatizimit;
Isshtë e trashëguar;
Hapësira e jetesës u mor në bazë dhurimi.

Ndarja e një apartamenti në rast divorci, nëse ka fëmijë të mitur

Nëse fëmijët nuk janë pronarë:

Në këtë rast, apartamenti ndahet në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve nëse është marrë në martesë.

Sidoqoftë, nëse fëmijët janë të mitur, atëherë gjykata mund të krijojë një pjesë të madhe të banesës për prindin me të cilin qëndrojnë fëmijët.

Nëse fëmijët janë pronarë:

Në këtë rast, fëmijët gjithashtu kanë të drejtën e pjesës së tyre të banesës, pjesa e fëmijëve nuk ndahet midis bashkëshortëve dhe i shtohet pjesës së prindit me të cilin mbeten fëmijët.

Ndarja e pronës pas divorcit (apartament), nëse burri është pronar

Nëse pronari i banesës është vetëm burri, dhe apartamenti u privatizua prej tij para martesës, dhe gruaja u transferua në zonën e privatizuar tashmë të banimit dhe jeton vetëm në të, atëherë pas divorcit ajo është e detyruar të ndryshojë vendbanimin e saj duke u larguar nga ky apartament (sipas Kodit të Strehimit). Nëse kjo nuk ndodh në baza vullnetare, atëherë çështja mund të vendoset nga gjykata.

Nëse gruaja në kohën e privatizimit të banesës nuk ishte e regjistruar në të, atëherë gruaja, e cila nuk është pronare, nuk ka të drejtë në një pjesë të hapësirës së jetesës në rast divorci. Burri ka të drejtë të disponojë apartamentin sipas gjykimit të tij.

Nëse gruaja nuk është pronare dhe nuk ka marrë pjesë në procesin e privatizimit, por në kohën e privatizimit ajo jetonte në një apartament ose ishte regjistruar atje, atëherë ajo mund të jetojë atje përgjithmonë, domethënë, ajo nuk mund ta disponojë këtë apartament, por ka të drejtë ta përdorë atë.

Sidoqoftë, burri, duke qenë pronar, mund ta disponojë këtë apartament sipas gjykimit të tij, për shembull, ta shesë atë, por gruaja vazhdon të ruajë të drejtën e përdorimit të banesës.

Si ndahet apartamenti në rast divorci, nëse pronari është burri dhe është fëmija:

Nëse pronari i shtëpisë është burri, gruaja nuk është pronare dhe nuk ka shtëpinë e saj, por ata kanë fëmijë të mitur të përbashkët që mbeten me nënën, atëherë me vendim gjykate, mund të merret një vendim për ndarjen e apartament ne favor te gruas.

Ndarja e pronës në rast divorci - apartament në hipotekë

Ndarja e një apartamenti që është në hipotekë në rast divorci është një situatë mjaft e vështirë. Seksioni i pasurive të patundshme rezidenciale tashmë ka shumë nuanca, dhe prania e një hipoteke shton një kompleksitet shtesë.

Nëse një apartament blihet me hipotekë në martesë, atëherë është një pronë e fituar bashkërisht, e cila, sipas rregullit të përgjithshëm, ndahet në gjysmë midis bashkëshortëve.

Prania e një hipoteke të papaguar nënkupton praninë e detyrimeve financiare ndaj bankës, të cilat, në rast divorci, gjithashtu ndahen në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve. Në të njëjtën kohë, nuk ka rëndësi për kë është lëshuar kredia hipotekare, për burrin ose gruan, të dy janë të detyruar të paguajnë huanë.

Në këtë rast, problemi në pjesën e apartamentit të hipotekës është se ai është lënë peng nga banka dhe është mjaft problematike të kryeni ndonjë veprim me të, domethënë, ata nuk do të jenë në gjendje të shesin apartamentin dhe të ndajnë paratë.

Nëse, në fazën e regjistrimit të një hipoteke, banka i bën bashkëshortët bashkëshortë bashkëshortët, atëherë kjo thjeshton shumë zgjidhjen e kësaj çështjeje.

Cilat rrugë mund të ketë për divorcimin e bashkëshortëve:

Paguani më tej hipotekën në një shumë të barabartë;
Shlyeni hipotekën para afatit, pastaj shisni apartamentin dhe ndani fondet;
Aplikoni në bankë me një kërkesë për të shitur një apartament që është në hipotekë. Banka mund të strehojë bashkëshortët e divorcuar dhe të pranojë shitjen.

Diskutim: 10 komente

Mirëmëngjes, po divorcohem nga gruaja ime, ne jemi martuar për 10 vjet dhe kemi një fëmijë për 7 vjet. Nëna dhe motra ime janë pronarët e banesës

Per t'u pergjigjur

Përshëndetje Oleg.
Shkoni në gjykatë me një kërkesë, çështja do të zgjidhet individualisht, duke marrë parasysh të gjitha rrethanat - kur të merret apartamenti, kush është pronari, prania e një fëmije dhe me të cilin ai qëndron për të jetuar.

Per t'u pergjigjur

Unë jam duke u divorcuar nga burri im. Gjashtë muaj më parë, ai e regjistroi përsëri makinën tek nëna e tij 80-vjeçare pa pëlqimin tim.

Per t'u pergjigjur

Përshëndetje! Si ndahet apartamenti, i fituar së bashku, midis meje, fëmijës tim dhe ish-burrit tim, por ai investoi pak më shumë para

Per t'u pergjigjur

Pershendetje Anxhela. Sipas ligjit, apartamenti është i ndarë në gjysmë, por gjykata mund të përcaktojë ndryshe nëse ka arsye të përshtatshme, për shembull, fakti me të cilin do të jetojë fëmija mund të ndikojë në vendimin. Fakti që burri juaj investoi pak më shumë para nuk ka gjasa të ndikojë disi në vendimin e gjykatës.

Per t'u pergjigjur

Në rast divorci, si ndahet apartamenti, nëse unë jam pronar!