Çfarë nevojitet për të shlyer një hipotekë me kapitalin e lindjes. Dokumentet e nevojshme për shlyerjen e hipotekës me kapital materniteti

Dëshironi të përdorni në mënyrë efektive kapitalin e maternitetit dhe përfundimisht të bëheni pronar i një shtëpie të re? Atëherë është koha të mësoni se si të paguani hipotekën tuaj kapitali i nënës në Sberbank. Le të shqyrtojmë të gjitha pikat e rëndësishme.

Së pari, le të kujtojmë se çfarë është kapitali i lindjes. Kjo mbështetje materiale sigurohet nga shteti. Familjet me dy ose më shumë fëmijë mund ta marrin atë. Për të marrë pjesë në këtë program socialështë e nevojshme të lindësh ose të birësosh një fëmijë të dytë para datës 31 dhjetor 2018. Është përcaktuar edhe shuma specifike e kapitalit të lindjes, e cila aktualisht arrin në 453,026 rubla.

Ju lutemi vini re se këto mjete ofrohen vetëm për përdorim të synuar. Ja se si mund t'i zbatoni ato:

Blini mallra speciale dhe paguani për shërbimet e destinuara për një fëmijë me aftësi të kufizuara.
Jepini fëmijës tuaj një edukim.
Krijo një pension për pronarin e certifikatës.
Përmirësimi i kushteve të jetesës së aplikantit. Kjo do të thotë, ju mund të paguani interesin e hipotekës, të blini një pronë të përfunduar, të ndërtoni banesa, të merrni pjesë në ndërtimin e përbashkët ose të mbuloni kostot e rindërtimit të banesave.

Të gjithë vendosin në mënyrë të pavarur se si të përdorin fondet e kapitalit të lindjes. Megjithatë, në shumicën dërrmuese të rasteve, mbajtësit e certifikatave preferojnë të shpenzojnë para për përmirësimin e tyre Kushtet e jetesës. Kjo është një mundësi vërtet e shkëlqyer, përveç kësaj, fondet mund të përdoren në këtë mënyrë pothuajse menjëherë.

Kur kredia hipotekare është lëshuar tashmë, ajo mund të paguhet pjesërisht ose plotësisht, nëse kapitali i maternitetit është i mjaftueshëm për këtë. Blerja e një shtëpie është zgjidhja më e mirë për një familje të re me shumë fëmijë.

Hipotekat nga Sberbank nën kapitalin mat janë jashtëzakonisht të njohura, pasi është kjo organizatë financiare që ka fituar besimin më të madh të qytetarëve dhe ofron kushte optimale huadhënies.

Si të aplikoni për kapital për të shlyer një kredi hipotekore?

A keni marrë një kredi për të ndërtuar shtëpinë tuaj ose për të blerë një pronë banimi të gatshme? Atëherë ju keni të drejtë dhënë nga shteti, përdorni certifikatën e kapitalit të lindjes për të shlyer pjesën e mbetur të kredisë ose interesin mbi të.

Ka një sërë kushtesh që duhet të plotësohen. Prona duhet të regjistrohet si bashkëpronësi e përbashkët midis fëmijëve dhe prindërve, pasi kapitali i jepet posaçërisht fëmijës. Në këtë rast, fondet kapitale mund të shpenzohen vetëm për shlyerjen e interesit të përllogaritur ose shlyerjen e drejtpërdrejtë të kredisë hipotekore. Ju nuk mund ta përdorni këtë certifikatë për të paguar gjobat ose gjobat e grumbulluara për shkak të shkeljes së procedurës së shlyerjes së kredisë, për shkak të vonesave të pagesave.

Ka disa mënyra për të përdorur kapitalin e maternitetit për të shlyer një hipotekë në Sberbank ose në një institucion tjetër krediti:

Shlyeni principalin e borxhit. Kjo metodë është më e popullarizuara sepse ju lejon të zvogëloni ndjeshëm shumën totale të mbipagesës.
Paguani paradhënien. Kjo është e rëndësishme në fazën fillestare të huadhënies hipotekore, nëse familja nuk ka fonde të mjaftueshme për miratimin e kredisë së tyre. Fakti është se pagesa e paradhënies zakonisht kërkon një shumë të konsiderueshme: rreth 20 për qind të kostos totale të pronës së blerë rezidenciale.
Ju gjithashtu mund të paguani interesin e përllogaritur për kredinë duke përdorur certifikatën. Kjo metodë nuk është shumë popullor sepse nuk është aq fitimprurës për huamarrësin.

Çdo mbajtës i certifikatës do të jetë në gjendje të vendosë vetë se cila metodë aplikimi është më e mira për të. Mënyra më e popullarizuar efektive është shlyerja e një pjese të hipotekës me kapitalin e maternitetit nga Sberbank.

Si mund të përdor kapitalin për të shlyer një hipotekë në Sberbank? Kontaktoni fondin e pensionit me një aplikim, marrëveshje hipotekore dhe dokumente për apartamentin. Fondi pensional i Federatës Ruse miraton përdorimin e MK dhe dërgon fonde në bankë.

Procedura për përdorimin e MK për një pagesë paraprake në një hipotekë: paraqisni dokumente në Sberbank

Mos harroni saktësisht se cilat dokumente duhet të siguroni për të marrë një kredi për strehim dhe për të përdorur kapitalin e maternitetit për të shlyer paradhënien për një hipotekë në Sberbank:

kopje të pasaportës,
aplikimi për kredi sipas formularit bankar,
kopje e certifikatës TIN,
certifikatën e regjistrimit në vendbanimin,
një vërtetim nga punëdhënësi që konfirmon kohëzgjatjen e punës së huamarrësit,
një kopje të certifikatës së sigurimit pensional,
deklarata 3-NDFL,
një kopje të certifikatës së martesës,
certifikatën e kapitalit të lindjes,
një vërtetim nga fondi pensional që konfirmon se MK nuk është përdorur.

Përparësitë e huadhënies hipotekore duke përdorur MK në Sberbank

Le të shqyrtojmë përfitimet kryesore duke përdorur kapitalin e maternitetit për të marrë një kredi hipotekore nga Sberbank:

Nuk ka fare tarifa kredie.
Kushtet e një kredie hipotekore janë rekord të larta: ato mund të jenë deri në 30 vjet, gjë që e bën programin e hipotekës sa më të aksesueshëm.
Banka vendos norma interesi tërheqëse.
Nuk ka sigurim të detyrueshëm të jetës ose shëndetit për huamarrësin, i cili gjithashtu ndihmon në uljen e kostos së marrjes së një kredie.
Klientët me paga të Sberbank kanë të drejtë të përfitojnë nga ofertat e veçanta të favorshme dhe të marrin një kredi hipotekore duke përdorur kapitalin e maternitetit me kushte të veçanta.

Sigurisht, ka disa disavantazhe që nuk mund të bëni pa kur merrni një kredi, veçanërisht për një shumë kaq serioze. Kështu, shumë huamarrës shënojnë disavantazhet e mëposhtme: ata duhet të konfirmojnë zyrtarisht nivelin e të ardhurave të familjes, ata duhet të sigurojnë kredinë me kolateral dhe mbipagesa që rezulton është përfundimisht e rëndësishme.

Programet kryesore të huadhënies hipotekore në Sberbank duke përdorur MK

Sberbank paraqet tre fusha kryesore për maksimum aplikim efektiv fondeve mbështetjen e shtetit. Kreditimi kryhet në përputhje me programin “Hipotekë plus kapitalin e lindjes”. Ne do t'i kushtojmë vëmendje çdo drejtimi Vëmendje e veçantë, le t'i shohim më në detaje.

Blerja e banesave të përfunduara me hipotekë

Ky produkt është më i kërkuari nga qytetarët. Banesat e përfunduara përfshijnë të gjitha sendet e pasurive të paluajtshme që lidhen me tregun sekondar: mund të jetë një dhomë, një shtëpi ose një apartament. Janë dy avantazhe të dukshme: shlyerja bëhet në një kohë të shkurtër, banesa mund të regjistrohet si pronë pothuajse menjëherë.

Ne listojmë kushtet kryesore për dhënien e një kredie:

Kredia jepet në rubla, euro dhe dollarë amerikanë.
Afati i kredisë është deri në 30 vjet.
Shuma minimale e kredisë është 300 mijë rubla.
Norma e interesit është në intervalin 10-15%, shuma specifike përcaktohet individualisht.
Banesa duhet të regjistrohet si pronë e përbashkët, duke marrë parasysh interesat e fëmijëve.
Ju mund të paguani MK këstin e parë.
Fondet e kreditit jepen të plota në të njëjtën kohë.
Banesa e blerë, si dhe çdo objekt tjetër i pasurive të paluajtshme, mund të veprojë si kolateral.
Lejohet përfshirja deri në tre persona si bashkëhuamarrës në mënyrë që banka të marrë garanci shtesë dhe të minimizojë rreziqet e saj. Kjo përfundimisht do të ulë normën e interesit dhe do të rrisë shumën e kredisë.

Kur një pronë është e regjistruar në Rosreestr, bëhet një shënim: tregon se prona është lënë peng në bankë. Banesa mund të përdoret, por është e ndaluar kryerja e transaksioneve me të, pra shkëmbimi, dhënia ose shitja, pa rënë dakord me bankën. Të drejtat e plota mund të merren pasi hipoteka të jetë paguar plotësisht.

Kredi për blerjen e një prone në ndërtim

Nëse dëshironi të bëheni pronarët e parë të një apartamenti, ka kuptim të blini një shtëpi të re. Por me kreditimin kur blini një apartament në një ndërtesë të re, lindin disa nuanca që lidhen me minimizimin e rreziqeve të bankës.

Një apartament në një pallat në ndërtim nuk mund të jetë kolateral, pasi shtëpia nuk është ndërtuar ende. Kreditori do të mund të fitojë vetëm të drejtën për të kërkuar një send të caktuar. Dhe ai do të marrë kolateral për kredinë vetëm pasi të dorëzohet shtëpia. Kjo është arsyeja pse në raste të tilla bankat kërkojnë sigurimin shëndetësor dhe të jetës për huamarrësin, kolateral shtesë dhe përfshirjen e bashkëhuamarrësve.

Përpara se një ndërtesë e re të vihet në punë dhe prona e blerë të regjistrohet si kolateral, normat e interesit zakonisht rriten, pasi banka duhet të minimizojë disi rreziqet e saj dhe të marrë garanci. Pas regjistrimit të pronës, interesi zakonisht zvogëlohet. Zgjidhja optimale është që huamarrësi të kontrollojë procesin duke kontaktuar bankën me një kërkesë për uljen e normës.

Kredi për ndërtimin e banesave individuale

Këtu janë disa veçori të marrjes së një hipotekë me MK në këtë rast:

është e nevojshme të sigurohet një projekt i miratuar, një leje ndërtimi;
kredia jepet me këste;
toka mund të bëhet kolateral. Duhet të jetë në pronësi të huamarrësit;
Është e vështirë të përcaktohet me saktësi shuma e kredisë.

Nëse shpenzimet janë rritur, Sberbank mund t'ju lejojë të shtyni pagesën e borxhit kryesor për dy vjet ose të zgjasni huadhënien duke ulur pagesat mujore. Përdorimi i kapitalit të lindjes i bën programet e kreditimit hipotekor në Sberbank sa më të aksesueshme.

Shlyerja e një hipoteke me kapital amë është një mënyrë e dobishme për familjet e reja për të fituar shpejt pronësinë e ambienteve të banimit. Në të njëjtën kohë, për të shlyer hipotekën me kapitalin e maternitetit, duhet të ndiqni një algoritëm të caktuar veprimesh dhe të njiheni me të gjitha ndërlikimet e kësaj procedure. Ne do të flasim për këtë më poshtë.

E drejta e shlyerjes së hipotekës me kapital amë

Ligjvënësi përcaktoi mundësinë e përdorimit të kapitalit të lindjes për të fituar pronësinë e ambienteve të banimit. Në të njëjtën kohë, paratë mund të shpenzohen jo vetëm për blerjen e pasurive të patundshme banesore, por edhe për ndërtimin e saj ose blerjen e banesave duke marrë një kredi hipotekore.

Është e rëndësishme të theksohet se për të mbrojtur të drejtat e familjeve me dy ose më shumë fëmijë, ligji vendosi detyrimin e të gjitha bankave që angazhohen në kredinë hipotekore të pranojnë kapitalin e lindjes si pagesë për borxhin ose një pjesë të tij.

Shlyerja e një hipoteke me kapitalin e lindjes mund të bëhet në një nga mënyrat e mëposhtme:

Pagesa e paradhënies për një kredi hipotekore Ky lloj shërbimi nuk ofrohet nga të gjitha institucionet e kreditit. Fillimisht, bankat hezitonin të pranonin kapitalin e maternitetit si paradhënie, pasi besohej se huamarrës të tillë ishin të paaftë ose jo të besueshëm. Por tani institucionet më të mëdha financiare po bëjnë lëshime për huamarrësit e mundshëm. Megjithatë, duhet thënë se kushtet për kredi të tilla hipotekore nuk janë shumë të favorshme për vetë huamarrësit. Zakonisht ato janë subjekt i normave më të larta të interesit për relativisht pak periudha maksimale kredi;
Pagesa e shumës së principalit të borxhit (vlera e fondeve të marra në të vërtetë). Ky opsion përdoret më shpesh dhe, duhet thënë, është i dobishëm për huamarrësin për faktin se, si rezultat, shuma e borxhit kryesor zvogëlohet, dhe, për rrjedhojë, interesi do të ngarkohet në pjesën e mbetur. e cila do të zvogëlojë shumën totale të mbipagesës;
Pagesa e interesit për kredinë. Në praktikë, kjo skemë ndodh rrallë dhe është më së shumti e dobishme për bankën, pasi kjo e fundit është e garantuar të marrë një pjesë të interesit që i takon. Megjithëse, ka një avantazh për huamarrësin, por vetëm nëse ai nuk planifikon të shlyejë kredinë para kohe. Në këtë rast, do të mbetet për t'u shlyer vetëm shuma e principalit dhe për rrjedhojë, pagesa mujore do të ulet. Edhe pse, ju mund të depozitoni një shumë më të madhe, duke ulur kështu periudhën e shlyerjes.

Dokumentet që duhet të dorëzohen në bankë

Për të mbyllur një pjesë të borxhit hipotekor, ose për të shlyer plotësisht pjesën e mbetur të kredisë duke përdorur kapitalin e maternitetit, do t'ju duhet të kontaktoni bankën me grupin e mëposhtëm të dokumenteve:

Pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse ose një shtetasi të huaj (që ka të drejtë ta marrë atë, në përputhje me ligjin);
Vërtetim për marrjen e kapitalit familjar (përndryshe amtare);
Aplikim për shlyerjen e parakohshme të një kredie hipotekore (formular standard i lëshuar nga banka kreditore).

Pasi të keni siguruar të gjitha dokumentet e nevojshme, do të lëshohet një certifikatë që përmban informacione për kredinë tuaj, përkatësisht: shumën e mbetur të borxhit kryesor, si dhe shumën e interesit që i takon bankës. Gjithashtu, pranë bankës mund të pajiseni me dokumente pronësie për ambientet e banimit (certifikatë pronësie, marrëveshje për shitblerje apartamentesh).

Me dokumentet e marra, duhet të kontaktoni fondin e pensionit në vendbanimin tuaj.

Çfarë kërkohet për të aplikuar në fondin pensional

Ju duhet të merrni miratimin nga Fondi i Pensionit për të transferuar fonde nga kapitali juaj i lindjes për të shlyer kredinë tuaj hipotekore. Për ta bërë këtë, përsëri duhet të mbledhni një paketë dokumentesh. Do t'ju duhet:

Një dokument që konfirmon identitetin e personit që ka të drejtë të marrë kapitalin e amësisë (familjes): nëna, babai, kujdestari;
Certifikata për marrjen e kapitalit të lindjes (nëse humbet, mund të shkruani një kërkesë në fondin pensional për të marrë një dublikatë);
Dokumentet që konfirmojnë detyrimet tuaja për të shlyer kredinë hipotekore: një marrëveshje kredie hipotekore, si dhe një vërtetim nga banka që pasqyron shumën e borxhit;
Dokumentet për apartamentin e blerë: certifikatë pronësie e lokalit, si dhe marrëveshje shitblerjeje;
Një kërkesë në një formular të lëshuar nga Fondi i Pensionit në lidhje me dëshirën e huamarrësit për të transferuar kapitalin e lindjes për të shlyer borxhin e hipotekës;
Detyrimi i noterizuar i huamarrësit për të regjistruar ambientet e banimit si pronësi të përbashkëta pas shlyerjes së kredisë;
Dokumente të tjera: prokurë (nëse veproni nëpërmjet një përfaqësuesi); vendim gjykate për privim të drejtat prindërore njëri nga prindërit, në lidhje me të cilin e drejta për kapitalin e lindjes i kaloi një personi tjetër, certifikata e vdekjes (personi që kishte të drejtën e kapitalit të lindjes vdiq dhe e drejta e tij u kalua personave të tjerë); dokumente që konfirmojnë birësimin, etj.

Hapat e ardhshëm

Pas dorëzimit të të gjithë grupit të dokumenteve, do t'ju jepet një faturë për marrjen e dokumenteve, e cila tregon datën e marrjes së tyre. Brenda 1 muaji nga kjo datë, Fondi Pensional duhet të marrë një vendim për të paguar fondet e bankës ose për të refuzuar pagesën. Në çdo rast, vendimi merret në ne shkrim dhe dërgohet në adresën e personit që ka aplikuar.

Nëse refuzoheni, studioni me kujdes arsyet e refuzimit. Nëse nuk jeni dakord me këto arsye, mund ta apeloni këtë vendim tek autoritetet më të larta të fondit pensional, ose të kërkoni mbrojtje në gjykatë. Është e rëndësishme të theksohet se periudha e përgjithshme për shqyrtimin e ankesave të qytetarëve konsiderohet të jetë 30 ditëve kalendarike, kjo do të thotë se jo më vonë se një muaj më vonë, aplikimi juaj duhet të shqyrtohet dhe të merret një vendim për anulimin e vendimit të mëparshëm ose dakord me të.

A është i ligjshëm refuzimi?

Ligji përcakton një gamë të kufizuar arsyesh mbi të cilat aplikantit mund t'i mohohet transferimi i kapitalit të lindjes për të paguar një hipotekë. Kjo perfshin:

Sigurimi i një grupi të paplotë dokumentesh ose informacioni të rremë;
Bërja e gabimeve gjatë hartimit të një aplikacioni;
Heqja e të drejtave të prindit ndaj një fëmije, shfaqja e të cilave sillte mohimin e së drejtës për të marrë kapitalin e lindjes;
Kërkuesi ka kryer një krim kundër personit të fëmijës;
Nëse të drejtat e një kujdestari kufizohen nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë për të përdorur kapitalin e lindjes, kjo e drejtë do të pezullohet derisa të hiqet kufizimi.

Kjo listë e arsyeve është shteruese dhe asnjë arsye tjetër për refuzim nuk është e ligjshme në përputhje me legjislacionin aktual.

Nëse vendimi është pozitiv

Nëse Fondi i Pensionit ka marrë një vendim pozitiv për të përdorur kapitalin e lindjes për të shlyer hipotekën, atëherë duhet të kontaktoni bankën me një vendim të tillë në mënyrë që të njoftoni institucionin e kreditit për qëllimin tuaj. Kjo është gjithashtu e nevojshme sepse shumica e bankave vendosin kushtet minimale për të dhënë njoftime të tilla. Zakonisht kjo është 1 muaj.

Pasi Fondi i Pensionit të transferojë shumën e kapitalit në llogarinë e institucionit të kreditit, banka mund t'ju ofrojë një nga opsionet për bashkëpunim të mëtejshëm:

Reduktimi i afatit të përgjithshëm të kredisë hipotekore. Është e rëndësishme të theksohet se me këtë opsion pagesa mujore e hipotekës mbetet e pandryshuar për të gjithë periudhën e mbetur;
Ruajtja e afatit të kredisë me një ulje proporcionale të pagesës mujore;
Mbyllja e plotë e hipotekës (nëse shuma e mbetur është e mjaftueshme për shlyerje).

Në dy rastet e para, duhet të pajiseni me një plan të ri pagese, i cili do të përmbajë një plan mujor të shlyerjes së borxhit. Në rastin e tretë, është e nevojshme të kërkohet një vërtetim nga banka që konfirmon se borxhi është shlyer plotësisht dhe se banka nuk ka pretendime ndaj huamarrësit.

Shënim!

Një certifikatë për marrjen e kapitalit të lindjes lëshohet për një periudhë të pacaktuar. Kjo do të thotë, ju mund të merrni shumën e duhur në çdo kohë nëse është e nevojshme. Për më tepër, nëse personi i treguar në certifikatë ka humbur të drejtën për të ose ka vdekur, një prind ose kujdestar tjetër, si dhe një fëmijë, në lidhje me paraqitjen e të cilit lindi e drejta për të marrë një certifikatë para se të mbushte moshën 23 vjeç, mund të përdorë shumën e alokuar;
Ju mund të përdorni certifikatën e nënës për të shlyer një kredi ekzistuese hipotekore në çdo kohë që nga momenti kur lind e drejta për ta marrë atë. Nëse kapitali i lindjes përdoret si paradhënie, atëherë ai mund të përdoret vetëm 3 vjet nga data e lindjes (birësimit) të fëmijës;
Nëse Fondi i Pensionit miraton transferimin e kapitalit të lindjes për të shlyer hipotekën, paratë do të kreditohen në llogarinë bankare vetëm pas 2 muajsh;
Nëse vendosni të përdorni kapitalin e maternitetit si paradhënie, atëherë duhet të keni parasysh se kjo është e mundur vetëm nëse nuk keni përdorur ende një rubla të vetme nga shuma e ndarë. Nëse një pjesë e kapitalit të lindjes tashmë është shpenzuar për nevoja të tjera, pjesa e mbetur mund të përdoret vetëm për të shlyer një kredi ekzistuese;
Përveç programeve federale që synojnë përmirësimin e situatës demografike në vend, ka edhe një numër të programet rajonale. Kështu, shumë subjekte federale kanë zhvilluar mënyra për të mbështetur familjet me tre ose më shumë fëmijë, zakonisht duke ndarë një shumë të caktuar parash nga buxheti. arsimi rajonal, ose metoda të tjera të mbështetjes, në veçanti: kushtet preferenciale për marrjen ose regjistrimin e pronësisë së objekteve të banimit;
Pas mbylljes së një kredie hipotekore duke përdorur kapitalin e maternitetit për këto qëllime, ambientet e banimit të blera duhet të regjistrohen si pronë e përbashkët e përbashkët për të gjithë anëtarët e familjes;
Në rast të përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes së kredisë hipotekore, ju keni të drejtë të rillogaritni dhe ktheni shumën e primeve të sigurimit që keni paguar por nuk keni përdorur;
Mos harroni për mundësinë e marrjes zbritja tatimore. Duke konfirmuar pagesën në kohë të kredisë hipotekore, do të mund të ktheni 13% të shumës së paguar.
Kapitali i lindjes nuk mund të përdoret për të shlyer gjobat, gjobat ose llojet e tjera të sanksioneve materiale të grumbulluara në një kredi hipotekore.

Blerja e shtëpisë tuaj për familjet e reja, dhe veçanërisht ato me fëmijë të vegjël, nuk është një detyrë e lehtë. Por sot, falë ndryshimeve të bëra në aktet legjislative, të cilat rregullojnë procesin përfitim shtetëror“Kapitali i maternitetit”, është bërë e mundur shlyerja e një kredie hipotekore me kapital materniteti, dhe certifikatën mund ta përdorni edhe nëse fëmija është nën tre vjeç. Le të shohim kushtet e shlyerjes së një kredie hipotekore, listën e dokumenteve që duhet të dorëzohen në agjencitë përkatëse qeveritare dhe çfarë duhet të bëni në rast refuzimi.

Kushtet dhe procedura për shlyerjen e një kredie hipotekore nga financimi i kapitalit të lindjes

Çiftet e reja shpesh janë të interesuara se kur është e mundur të përdoret kapitali i maternitetit për të shlyer një linjë kredie për strehim, cilat kushte duhet të merren parasysh?

Ju lutemi vini re se e drejta për të shlyer hipotekën me kapitalin e lindjes jepet vetëm nëse plotësohen kushtet e mëposhtme:

drejtimi i synuar i kredisë është përmirësimi i rrethanave të strehimit të familjes;
Pasuri të paluajtshme rezidenciale, e marrë me kredi, ndodhet në territorin e Federatës Ruse;
të dy partnerët bëhen pronarë të banesave të blera;
Është e mundur të aplikoni për një kredi si për gruan ashtu edhe për burrin, me kusht që marrëdhënia të zyrtarizohet zyrtarisht. Siç mund ta shihni, kapitali i lindjes - një hipotekë për burrin është plotësisht e lejuar;
aksionet e fëmijëve në sipërfaqen totale të pronës (shtëpisë) përcaktohen nga prindërit dhe duhet të vërtetohen shtesë nga një noter.

Shlyerja e një kredie hipotekore me kapitalin e maternitetit ndodh në një rend të caktuar, i cili përfshin sekuencën e mëposhtme të veprimeve:

klienti nënshkruan një marrëveshje kredie për koston e plotë të banesës (shtëpisë). Ju lutemi vini re se kur nënshkruani një marrëveshje kredie, nuk duhet të tregoni se pagesa do të bëhet duke përdorur MK;
pasuria e paluajtshme regjistrohet në emër të pronarit të ri ose një marrëveshje e pjesëmarrjes në aksion është regjistruar në bazën e të dhënave Rossreestr;
institucioni bankar transferon para në llogarinë e shitësit, duke marrë kështu strehimin si kolateral për kredinë;
klienti shpreh qëllimin e tij për të shlyer një pjesë të hipotekës duke përdorur certifikatën MK;
institucioni financiar jep informacionin e nevojshëm për borxhin e mbetur, interesin;
huamarrësi aplikon në degën rajonale të fondit të pensioneve dhe paraqet një kërkesë për të përdorur MK, paketën e kërkuar dokumente dhe një vërtetim nga një organizatë bankare për një linjë kredie të hapur;
Fondi pensional shqyrton dokumentet e paraqitura dhe merr një vendim.

A është e mundur të marrësh një hipotekë pushimi i lehonisë dhe të mbulohen interesat e detyrimeve të kredisë me fonde nga kapitali familjar? Sot, përdorimi i fondeve për të shlyer një hipotekë për të shlyer interesin mujor është i ndaluar. Megjithatë, Ministria e Ndërtimit është duke hartuar një projektligj përkatës, pas së cilës kjo e fundit do të lejohet. Megjithatë, vetëm prindërit që janë zyrtarisht të regjistruar dhe me leje prindërore do të mund të përfitojnë nga kjo e drejtë.

Një tjetër pikë që qytetarët kanë shpesh është nëse është e mundur të shlyhet një kredi për makinë duke përdorur këtë program qeveritar? Ndërsa kjo çështje është në shqyrtim, tashmë ka një sërë kufizimesh në përdorimin e saj: makina duhet të jetë ekskluzivisht nga një prodhues kombëtar, kostoja e makinës nuk duhet të kalojë madhësinë e kapitalit.

Metodat për shlyerjen e një kredie nga fondet e kapitalit të maternitetit

Shuma e kapitalit familjar për vitin aktual është 492 mijë 348 rubla. dhe me këtë shumë në një sërë rajonesh të vendit tonë mundësohet shlyerja deri në 40% e shumës totale të detyrimeve të kredisë për blerje banese.

Matkapital për një hipotekë mund të përdoret në mënyrat e mëposhtme:

si paradhënie për një apartament. Ju lutemi vini re se disa institucione bankare nuk ju lejojnë të përdorni MK në këtë mënyrë, kështu që menjëherë sqaroni këtë nuancë me një punonjës të bankës. Shpesh, pagesa bëhet pjesërisht nga kapitali financiar, pjesërisht nga paratë e huamarrësit;
shpenzoni fondet e nënës për ndërtimin e një shtëpie, dhe nuk ka rëndësi nëse një zhvillues është i përfshirë ose ndërtimi kryhet në mënyrë të pavarur. Vërtetë, në rastin e fundit, shuma ndahet në 2 pjesë, e para (50%) ndahet në fillim të ndërtimit, shuma e mbetur - pas gjashtë muajsh, me kusht që të sigurohet një vlerësim;
Certifikata shlyen borxhin kryesor përpara përfundimit të periudhës së kredisë. Kjo metodë është tërheqëse në rastin e formalizimit të detyrimeve të kredisë përpara regjistrimit të së drejtës së kapitalit të lindjes; me ndihmën e këtyre financave, huamarrësi, në marrëveshje me bankën, mund të marrë një ulje të kohëzgjatjes së kredisë ose në normën e interesit. Kjo metodë është reciprokisht tërheqëse për të gjitha palët në kontratë;
përdorni kapitalin familjar për të shlyer interesin e kredisë. Kjo skemë llogaritjeje përdoret mjaft rrallë; më shpesh përdoret nëse huamarrësi nuk planifikon të shlyejë "trupin" e borxhit përpara afatit në të ardhmen;
përdorin kapitalin e lindjes për të shlyer hipotekat për punonjësit e njësive ushtarake që marrin pjesë në sistemin e kursim-hipotekës, në përputhje me Ligjin Federal Nr.

Si të paguani një hipotekë ushtarake duke përdorur fondet e kapitalit të lindjes

Nëse me familje të thjeshta gjithçka është e qartë, atëherë si të aplikohet kompensimi shtetëror në rastin e punonjësve të forcave të armatosura ruse?

Përveç faktit që personeli ushtarak mund të përdorë kapitalin e lindjes për një hipotekë në baza të përgjithshme, ata gjithashtu kanë të drejtë të përdorin sistemin e hipotekës së kursimeve.

Procedura për shlyerjen e një linje kredie për blerjen e pasurive të patundshme banesore për personelin ushtarak mund të kryhet duke përdorur:

fondet e grumbulluara në një llogari personale personale, me marrëveshje që kohëzgjatja e shërbimit ushtarak të jetë së paku 20 vjet. Në rast largimi nga puna më herët, pas dhjetë vjetësh shërbimi, paratë mund të përdoren vetëm me kushtin që largimi të jetë provokuar nga një arsye e përcaktuar me ligj;
kredia e synuar për strehim (CHL), mundësia për të marrë një kredi ofrohet jo më herët se 3 vjet pas fillimit të akumulimit të parave sipas NIS. Fondet mund të përdoren për të shlyer një pjesë të borxhit të hipotekës, për të shlyer kredinë përpara afatit ose për të bërë një depozitë fillestare.

Duhet të theksohet se përdorimi i kapitalit të lindjes për të shlyer detyrimet e kredisë në lidhje me NIS kërkon që punonjësi të jetë në përputhje me të gjitha kërkesat e pranuara përgjithësisht.

Përdorimi i kapitalit të lehonisë si paradhënie për një hipotekë

Procedura për marrjen e kapitalit për një hipotekë si paradhënie mund të jetë shumë e paparashikueshme për faktin se shumica e institucioneve bankare nuk kryejnë programe të tilla kredie. Shpesh, shuma e kontributit ndahet në gjysmë, një pjesë kontribuohet nga huamarrësi, një pjesë financohet nga fondet e programit. Por edhe në këtë rast, kërkesat e bankës mund të jenë më të rrepta sesa me përdorimin standard të fondeve të maternitetit.

Lista e dokumenteve të nevojshme për shlyerjen e një hipotekë me kapitalin e lindjes

Le të vërejmë menjëherë se dokumentet që duhet t'i dorëzohen një institucioni financiar për të hartuar një kontratë hipotekore nuk ndryshojnë nga ato standarde për marrjen e ndonjë kredie:

formulari i aplikimit - aplikimi për kredi;
dokument që konfirmon identitetin e huamarrësit (pasaportë);
vërtetim për marrjen e kapitalit familjar.

Një punonjës i bankës në bazën e tij do t'ju japë një certifikatë për disponueshmërinë e kredisë, shumën e saj dhe normat e interesit.

Ju lutemi vini re se institucionet financiare ofrojnë kushte të ndryshme dhe normat e huamarrjes. Për shembull, për të shlyer një hipotekë me kapitalin e lindjes, Sberbank ofron:

normat preferenciale të interesit;
mundësia e marrjes së fondeve në monedhën vendase dhe të huaj;
ofrohen kushte të veçanta kreditimi për mbajtësit e kartave të pagave;
mundësia për të paguar depozitën e parë për banim me kapital amë.

Veprimet në rast të një vendimi pozitiv për mundësinë e shlyerjes së një kredie hipotekore

Pra, institucioni bankar që keni zgjedhur ka marrë një vendim pozitiv për t'ju dhënë një kredi. Më pas, duhet të regjistroni pronësinë e shtëpisë tuaj dhe të kontaktoni fondin pensional për të përdorur kapitalin e lindjes për të shlyer hipotekën. Për më tepër, kjo mund të bëhet pa pritur ditëlindjen e tretë të foshnjës pas lindjes.

Në PF, përveç aplikimit dhe dokumenteve të nevojshme, duhet të paraqisni një detyrim të noterizuar që brenda gjashtë muajve pas mbylljes së linjës së kredisë dhe heqjes së pasurisë së paluajtshme nga kolaterali i bankës, të merrni përsipër të ndani pjesë të pronë për të gjithë anëtarët e familjes suaj. Një dokument i tillë nevojitet nëse banesa nuk është regjistruar fillimisht duke nënshkruar një marrëveshje pjesëmarrjeje në aksion.

Punonjësit e fondit pensional marrin një vendim brenda një muaji. Nëse komisioni merr një vendim pozitiv për shlyerjen e hipotekës me kapital, fondet transferohen në llogarinë personale të institucionit financiar. Për këtë procedurë janë caktuar 10 ditë pune.

Pas transferimit të parave në llogarinë bankare, një punonjës i organizatës do t'ju japë skemë e re pagesën e borxhit, duke marrë parasysh detyrimin e huasë tashmë të shlyer pjesërisht. Në varësi të marrëveshjeve paraprake me bankën ose kushteve të përcaktuara në kontratë, klientit mund t'i ofrohen norma interesi preferenciale dhe një periudhë e reduktuar e shlyerjes së kredisë.

Ligjshmëria dhe arsyeja e refuzimit të miratimit për shlyerjen e një kredie hipotekore

Për të mos marrë më pas një rezultat negativ nga Fondi Pensional i Federatës Ruse për shlyerjen e hipotekës me kapitalin e lindjes, duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë arsyeve kryesore të vendimit negativ:

lista e punimeve të dorëzuara ishte e paplotë ose e plotësuar me gabime;
dokumentet përmbajnë informacion të rremë;
prindit (kujdestari) i hiqen të drejtat ndaj fëmijës, pas lindjes së të cilit ai mori të drejtën për të lëshuar një certifikatë MK;
kërkuesi kreu një vepër penale ndaj fëmijës;
fëmijës që supozohej se do t'i lëshohej një certifikatë është marrë nga familja nga përfaqësues të shërbimeve sociale, si rezultat i së cilës prindërve (kujdestarëve) u hiqet e drejta për të menaxhuar fondet.

Nëse në rastin e parë është e mundur të riaplikoni në Fondin e Pensionit dhe të dorëzoni dokumente, atëherë në rastet e mbetura humbet e drejta e kthimit të detyrimit të kredisë hipotekore duke përdorur kapitalin familjar.

Dokumentet e nevojshme për aplikim në zyrën e fondit pensional

Paketa e dokumenteve të nevojshme për aplikim në fondin pensional përbëhet nga:

një dokument që konfirmon identitetin e aplikantit, mbajtësit të certifikatës (pasaportë);
aplikimi në formën e miratuar;
certifikatë për kapitalin familjar. Nëse e humbisni, fillimisht duhet të kontaktoni fondin pensional për të lëshuar një dublikatë;
letra që tregojnë pronësinë e pasurisë së paluajtshme;
marrëveshje kredie, duke treguar qëllimin e synuar të linjës së kredisë;
dokument - një certifikatë që konfirmon disponueshmërinë e një kredie dhe që tregon gjendjen e fondeve të kredisë;
një detyrim (i vërtetuar zyrtarisht nga noteri) për t'i caktuar aksionet çdo anëtari të familjes pas shlyerjes së plotë të kredisë për banesën e blerë;
një prokurë e noterizuar, nëse paketa nuk është dorëzuar nga mbajtësi i certifikatës;
kopje vendim gjykate, në një situatë kur njërit prej prindërve i hiqen të drejtat ndaj fëmijës.

Kushtet e përdorimit dhe rimbursimi

Periudha e vlefshmërisë së një certifikate për kapitalin familjar ose të lindjes nuk është e kufizuar me kohë, kështu që ju mund ta aplikoni atë në çdo kohë të përshtatshme për ju. Përveç kësaj, nëse linja e kredisë është lëshuar për njërin nga bashkëshortët, dhe certifikata është për tjetrin, lejohet gjithashtu përdorimi i kapitalit të lindjes për një hipotekë.

A është e mundur të shlyeni një hipotekë më herët? Po, ju mund ta shlyeni borxhin menjëherë pas vendimit të fondit pensional. Banka do ta llogarisë këtë si shlyerje të parakohshme të kredisë.

konkluzioni

Siç mund ta shihni, aplikacioni kompensim shtetëror për familjet e reja - një shans i vërtetë për të marrë strehim kushte të favorshme, edhe nëse merrni parasysh të gjitha hollësitë dhe kushtet e këtij procesi. Shpresojmë që artikulli ynë t'ju lejojë të gjeni përgjigje për pyetjet tuaja, dhe ju do t'i qaseni procedurës së aplikimit për kredi me më shumë besim, dhe informacioni se si të shlyeni një hipotekë me kapitalin e lindjes në VTB Bank do t'ju lejojë të zgjidhni opsionin më të mirë për të paguar nga kjo e fundit.

Ju mund të jeni të interesuar për artikuj të tjerë mbi këtë temë:

Si ndahet një apartament i blerë me kapital materniteti?

Prej disa vitesh Rusia ka ofruar një masë të tillë mbështetjeje për familjet si kapitali i lindjes. Këto janë fonde për të cilat gratë marrin një certifikatë me lindjen e fëmijës së tyre të dytë ose të mëpasshëm. Shuma e kapitalit financiar në vitin 2016 është 475 mijë rubla. Këto fonde mund të përdoren për qëllime të rregulluara rreptësisht me ligj:

edukimi i fëmijëve;
pensioni i nënës;
blerja e mjeteve rehabilituese për fëmijët me aftësi të kufizuara;
përmirësimin e kushteve të jetesës.

Është pika e fundit që është më e kërkuar nga familjet ruse. Për më tepër, statistikat tregojnë se më shpesh fondet përdoren për të shlyer kreditë hipotekare.

A është e mundur të shlyeni një hipotekë me kapitalin e lindjes?

Legjislacioni aktual ju lejon të përdorni kapitalin financiar për të shlyer hipotekën tuaj. Për më tepër, familja ka mundësinë të zgjedhë një opsion specifik shlyerjeje, në varësi të situatës aktuale.

Së pari, kapitali i lindjes mund të përdoret për të shlyer interesin për një marrëveshje kredie ekzistuese. Në këtë rast, kapitali i lindjes mbulon interesin e kredisë dhe kohën e mbetur huamarrësi shlyen vetëm trupin e kredisë.

Së dyti, fondet e kapitalit financiar mund të përdoren për të shlyer një pjesë të kredisë, d.m.th. Bëhet shlyerja e pjesshme e parakohshme e kredisë.

Së treti, kapitali i maternitetit përdoret si paradhënie për një kredi hipotekore. Jo të gjitha bankat e kanë këtë mundësi, por institucionet kryesore të kreditit kanë krijuar programe të veçanta që ofrojnë këtë mundësi.

Këshilla: praktika tregon se opsioni më fitimprurës për përdorimin e fondeve të kapitalit të lindjes është përdorimi i tij për të shlyer një pjesë të kredisë. Në këtë rast, nuk ka nevojë të prisni ditëlindjen e tretë të fëmijës, dhe shlyerja e parakohshme e një pjese të kredisë do t'ju lejojë të kurseni ndjeshëm interesin.

Kushtet për shlyerjen e hipotekës me kapital materniteti

Për të përdorur kapitalin e maternitetit për të shlyer një kredi hipotekore, është e nevojshme të sigurohet që të përmbushen disa kushte:

strehimi i fituar ose i fituar përmirëson kushtet e jetesës së familjes;
të gjithë fëmijëve u caktohet një pjesë në këtë pronë;
objekti i blerë ose i blerë është një ambient banimi dhe ndodhet në territorin e Federatës Ruse.

Në këtë rast, për shlyerjen nuk ka rëndësi se cili prind është huamarrësi i kredisë hipotekore. Kapitali i lindjes mund të përdoret për një kredi hipotekore të lëshuar për të dy bashkëshortët ose për secilin prej tyre.

Vlen të përmendet se legjislacioni nuk parashikon mundësinë e përdorimit të fondeve të kapitalit të lindjes për blerje truall, duke përfshirë edhe për ndërtimin e banesave individuale. Por ato mund të shlyhen, me kusht që kjo kredi të jetë e një natyre të synuar, d.m.th. Në marrëveshjen e kredisë thuhet se fondet e marra hua përdoren për të kryer punimet në ndërtimin e një objekti banimi.

Si të shlyeni një hipotekë me kapitalin e lindjes në 2016?

Shlyerja e një kredie hipotekore me kapitalin e lindjes fillon me kontaktimin me bankën, e cila duhet të njoftohet për dëshirën për të bërë shlyerjen. Pas së cilës një kërkesë përkatëse dorëzohet në fondin e pensionit në vendin e vendbanimit. Kur aplikoni si në bankë ashtu edhe në pension, do t'ju duhet të paraqisni një paketë të caktuar dokumentesh, e cila varet nga opsioni i përdorimit të kapitalit financiar në huadhënien hipotekore.

Është e rëndësishme të mbani mend se ju mund të shlyeni, duke përfshirë pjesërisht, një kredi hipotekore duke përdorur fondet e kapitalit të maternitetit në çdo kohë që nga momenti i marrjes së certifikatës derisa fëmija të mbush moshën 23 vjeç, dhe kohëzgjatja e kredisë hipotekore nuk ka rëndësi. Nëse kapitali i lindjes planifikohet të përdoret si paradhënie, atëherë duhet të prisni deri në ditëlindjen e tretë të fëmijës, pas lindjes së të cilit lindi e drejta për kapitalin e nënës. Për më tepër, vetëm shuma e plotë e kapitalit të maternitetit mund të përdoret për paradhënie, dhe një pjesë e fondeve mund të përdoret për shlyerjen e kredisë. Ndonjëherë lindin situata kur shuma e kapitalit financiar tejkalon shumën e borxhit; në këtë rast, kredia hipotekore shlyhet plotësisht, dhe fondet e mbetura mund të përdoren për qëllime të tjera të parashikuara me ligj.

Dokumentet për shlyerjen e një hipotekë me kapital materniteti në vitin 2016

Për të shlyer një kredi hipotekore, duhet t'i siguroni bankës dokumentet e mëposhtme:

pasaporta e huamarrësit;
certifikatën e martesës dhe pasaportën e bashkëshortit të dytë;
certifikatën e kapitalit të lindjes;
aplikim për shlyerje të parakohshme ose të pjesshme të kredisë.

Me këtë kërkesë, banka duhet t'i japë kredimarrësit një vërtetim për shumën e borxhit të mbetur, duke theksuar shumën e borxhit kryesor dhe shumën e interesit të mbetur, si dhe dokumentet e titullit të kolateralit.

Pas marrjes së dokumenteve të specifikuara, duhet të sillni gjithashtu një listë të caktuar dokumentacioni në fondin e pensionit:

pasaportat e bashkëshortëve;
certifikatë për kapitalin material;
marrëveshje hipotekore;
certifikatën e bilancit të kredisë;
dokumentet e titullit për lëndën e hipotekës;
detyrimi për ndarjen e aksioneve për të gjithë anëtarët e familjes, të vërtetuar nga një noter;
deklarata e dëshirës për të përdorur kapitalin financiar për të shlyer një kredi hipotekore.

Kjo listë është në shumicën e rasteve shteruese, vetëm në raste të jashtëzakonshme mund të kërkohet dokumente shtesë. Për shembull, nëse e drejta për kapitalin e lindjes lindi si rezultat i birësimit të një fëmije të dytë, atëherë në këtë listë duhet të shtohet një vendim për birësim.

Procedura për shqyrtimin e kërkesave për shlyerjen e hipotekës me kapital financiar

Legjislacioni nuk parashikon mundësinë e një institucioni krediti të refuzojë shlyerjen e parakohshme të një kredie hipotekore duke përdorur fondet e kapitalit të lindjes. Refuzimi i një pagese të tillë mund të vijë vetëm nga Fondi i Pensionit si rezultat i shqyrtimit të dokumenteve të paraqitura. Lista e arsyeve për refuzim rregullohet me ligj:

dorëzimi i një pakete jo të plotë dokumentesh ose informacione të rreme në to;
heqja e të drejtave prindërore të aplikantit;
gabime në aplikacion;
kërkuesi ka kryer një krim kundër fëmijës;
Autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë kanë vendosur kufizime në përdorimin e fondeve të kapitalit të lindjes.

Kjo listë është shteruese dhe arsye të tjera nuk mund të çojnë në një refuzim për të dërguar fonde për të shlyer kredinë.

Në praktikë, arsyeja më e zakonshme për refuzimin e dërgimit të fondeve të kapitalit financiar për të shlyer një kredi hipotekore është sigurimi i një pakete jo të plotë dokumentesh ose tregimi i informacionit të rremë në to. Për më tepër, të dhënat e pasakta më së shpeshti futen jo me dashje, por për shkak të mosnjohjes së kërkesave ligjore. Për shembull, kapitali i lindjes nuk mund të përdoret për të shlyer fondet e marra për qëllime që nuk lidhen me blerjen e banesave.

Fondi pensional e shqyrton kërkesën brenda 30 ditëve, pas së cilës merr një vendim pozitiv ose refuzon për arsyet e lartpërmendura.

Nëse vendimi është pozitiv, duhet të kontaktoni bankën brenda një muaji me një njoftim zyrtar nga Fondi i Pensionit dhe të bini dakord për termat dhe kushtet e mëtejshme të marrëveshjes së kredisë. Opsionet e mëposhtme janë të mundshme:

zvogëlimi i shumës së pagesës mujore duke ruajtur të njëjtin afat të kredisë;
shkurtimi i afatit të kredisë, por ruajtja e së njëjtës shumë mujore të pagesës;
mbyllja e një kredie hipotekore - nëse ka fonde të mjaftueshme për të gjithë shumën e borxhit.

Megjithatë, këto kushte do të hyjnë në fuqi jo më herët se në dy muaj, pasi është gjatë kësaj periudhe Fondi i pensionit transferon fonde nga kapitali i lindjes. Kjo periudhë dymujore duhet të merret parasysh gjatë shlyerjes së kredisë, pasi banka do t'i marrë fondet vetëm pas dy muajsh, prandaj pagesat mujore duhet të bëhen brenda dy muajve sipas kushteve të marrëveshjes.

Kapitali i lindjes - shlyerja e një hipotekë në Sberbank

Disa nga më tërheqëset në treg, kjo është arsyeja pse ky institucion krediti është një nga liderët në tregun rus të kredidhënies hipotekore. Kjo bankë më së shpeshti ndeshet me huamarrës të cilët përpiqen të shlyejnë hipotekën e tyre me kapitalin e lindjes. Sot, Sberbank ofron programe të ndryshme duke përdorur fondet e kapitalit të lindjes, të cilat mund të përdoren si parapagim dhe si mjet për shlyerjen e pjesshme të kredisë.

Për më tepër, shlyerja e pjesshme është e mundur kur përdorni Oferta Speciale kavanoz. Për shembull, me përdorimin e synuar për blerjen e banesave, ju mund të paguani me fondet e kapitalit të lindjes. Përveç kësaj, disa banesa gjithashtu mund të mbyllen me kapital. Kushti kryesor është që fondet e kredisë janë marrë për të përmirësuar kushtet e jetesës. Për shembull, nën programin "Ndërtimi i një ndërtese banimi", huamarrësi merr fonde për ndërtimin ose rindërtimin e një ndërtese banimi individuale, prandaj, ky produkt kredie mund të shlyhet me kapitalin e lindjes, pasi familja përdor fondet e marra hua për të përmirësuar Kushtet e jetesës.

Pasojat e përdorimit të kapitalit të maternitetit

Pas mbylljes së një kredie hipotekore me fondet e kapitalit të lindjes, huamarrësi ka të drejtë të kërkojë që banka të kthejë një pjesë të primit të sigurimit. Kushtet e kredisë hipotekore parashikojnë sigurim të detyrueshëm, dhe shuma e sigurimit vjetor mund të jetë mjaft e rëndësishme, kështu që mundësia ju lejon të rimbushni buxheti familjar. Në shumicën e rasteve nuk ka probleme me kthimin, por nëse ka vështirësi, ato mund të zgjidhen lehtësisht duke kërkuar ndihmë nga avokatët ose duke shkuar në gjykatë.

Gjithashtu, mos mendoni se përdorimi i kapitalit të maternitetit për të shlyer një hipotekë ka një ndikim negativ në historinë tuaj të kreditit. Fakti i shlyerjes së parakohshme, natyrisht, regjistrohet në zyrën e historisë së kredisë, por për asnjë bankë kjo nuk është dëshmi e mosbesueshmërisë së huamarrësit. Mjaft për ta verifikuar këtë.

Ruani artikullin me 2 klikime:

Përdorimi i kapitalit të lindjes për të shlyer një kredi hipotekare është zbatimi i një prej masave mbështetëse të qeverisë. Familje ruse. Dhe nëse këtë procedurë kryhet duke marrë parasysh kërkesat e ligjit, atëherë pasoja negative nuk do të ndjekë. Në këtë rast, familja ul ndjeshëm sasinë e barrës së kredisë dhe në këtë mënyrë përmirëson cilësinë e jetës.

Në kontakt me

Ndryshimi i fundit: korrik 2018

Nëse familja tashmë po përdor një kredi, atëherë mund të drejtohet kapitali i lindjes në shlyerja e një hipoteke ose kredie për shtëpi ose një pjesë të saj. Si të shlyeni saktë një hipotekë me kapitalin e lindjes? Në mënyrë tipike, ju lejon të mbuloni nga 10 deri në 40 për qind të borxhit, në varësi të kostos së strehimit. Problemet organizative me procedurën e ndarjes së fondeve të kapitalit të lindjes për hipotekat lindin rrallë midis mbajtësve të certifikatave.

Kushti kryesor është që kredia e marrë duhet të përmirësojë kushtet e jetesës së familjes dhe banesa e blerë duhet të jetë e vendosur në Rusi.
Në këtë rast, huamarrësi mund të jetë si nëna e fëmijës ashtu edhe bashkëshorti i saj, me të cilin ajo jeton në një martesë të regjistruar zyrtarisht.

Kapitali i lindjes është pronë e të gjithë familjes. Duke e drejtuar atë për përmirësimin e kushteve të jetesës, personi që ka marrë certifikatën merr përsipër të regjistrojë ambientet e banimit të fituara si pronë e përbashkët e përbashkët e të gjithë anëtarëve të familjes. Në të njëjtën kohë, pjesa e fëmijëve nuk përcaktohet me ligj: kjo çështje është lënë për shqyrtim nga prindërit. Mund të jetë thjesht simbolike. Një pjesë e noterizuar e banesave për një fëmijë do t'ju mbrojë më tej nga problemet e shumta që lidhen me shitjen e banesave të blera duke përdorur kapitalin e maternitetit.

Fazat e marrjes së një hipotekë për kapitalin e lindjes

Në fazën e parë, duhet të njoftoni huadhënësin - bankën që ka dhënë kredinë - për dëshirën tuaj për të përdorur fondet e kapitalit të lindjes për të shlyer hipotekën. Banka duhet të sigurojë certifikatën e gjendjes së borxhit kryesor dhe interesit, si dhe dokumentet e titullit për ambientet e banimit të blera, të cilat janë në kolateral bankar.

Në degën territoriale të fondit pensional të Federatës Ruse, pronari i certifikatës shkruan një deklaratë në formën e vendosur në lidhje me asgjësimin e fondeve të kapitalit të lindjes. Përveç kësaj, do të kërkohen dokumentet e mëposhtme: certifikata origjinale, një marrëveshje kredie (hipotekë), një certifikatë e bilancit të borxhit të marrë nga banka dhe, natyrisht, një kopje e pasaportës së mbajtësit të certifikatës.

Nëse nuk ka anëtarë të familjes (përfshirë fëmijët) midis pronarëve të një apartamenti të blerë me hipotekë, atëherë huamarrësi duhet të paraqesë një marrëveshje me shkrim të vërtetuar nga një noter për të regjistruar banesën e fituar si pronësi e përbashkët, duke treguar aksionet specifike brenda gjashtë muajve pas shlyerja e hipotekës. Nëse marrëveshja e huasë lëshohet në emër të burrit, atëherë do të kërkohen dokumentet e tij dhe një kopje e certifikatës së martesës.

Pjesa e fondeve të kapitalit të lindjes që kërkohet për shlyerjen e një kredie për strehim nuk duhet të kalojë shumën e tepricës së borxhit kryesor dhe interesit të përllogaritur, pa penalitete dhe gjoba të grumbulluara nga institucioni bankar për shkelje të detyrimeve kontraktuale.

Fondi i pensioneve dhe kapitali i lindjes kanë ndërvepruar prej kohësh. Specialistët do të kontrollojnë dokumentet e paraqitura brenda një muaji. Nëse vendimi është pozitiv, fondet e akorduara nga shteti për mbështetjen e familjes do të kalojnë në llogarinë e institucionit të kreditit brenda dy muajve.

Kushtet e përdorimit të kapitalit të lindjes për një hipotekë

Parashikon shlyerjen e shumës totale të fondeve të kapitalit të lindjes ose një pjesë të saj në çdo kohë pas lidhjes së marrëveshjes.

Në praktikë, kjo mund të bëhet edhe disa ditë pas lëshimit të kredisë. Në këtë rast, ky operacion bankar do të veprojë si një shlyerje e parakohshme e kredisë.

Një numër bankash kanë një moratorium për mundësinë e shlyerjes së parakohshme të një kredie hipotekore brenda periudhë të caktuar. Ekzistojnë gjithashtu programe sipas të cilave, në këmbim të heqjes dorë nga e drejta e shlyerjes së parakohshme të kredisë, mund të ulni ndjeshëm interesin e kredisë.

Nëse një pjesë e hipotekës shlyhet herët me kapitalin e maternitetit, ekzistojnë dy mundësi për rillogaritjen e pagesave:

ruajtja e afatit të kredisë me pagesa mujore të reduktuara;
duke shkurtuar afatin e kredisë duke mbajtur konstante pagesën mujore.

A është fitimprurëse shlyerja e parakohshme e një kredie hipotekore?

Një formulë standarde thotë se një person mund të paguajë 40% të të ardhurave të tij për një kredi. Ai duhet të jetojë rehat me pjesën tjetër të shumës. A është me të vërtetë? Për më tepër, shumica dëshiron të heqë qafe shpejt një barrë të tillë si hipoteka.

Shumica e huamarrësve paguajnë një shumë të madhe çdo muaj, por a ka ndonjë përfitim? Ekziston një mendim se me një strategji të tillë mund të humbni më shumë sesa të fitoni.

Arsyeja kryesore që njerëzit përpiqen të paguajnë shpejt borxhin është shuma e interesit. Çdo punonjës i bankës do t'ju thotë se mbipagesa për 20 vjet do të jetë e barabartë me shumën e kredisë origjinale. Vetëm kjo nuk merr parasysh inflacionin dhe kursin e këmbimit. Prandaj, klientët ndonjëherë hutohen kur shohin planin e pagesës dhe shumën e interesit që do të duhet të paguajnë. Prandaj, ata përpiqen të bëjnë çdo përpjekje për të shlyer borxhin e tyre sa më shpejt të jetë e mundur.

Pothuajse të gjitha bankat ofrojnë hipotekë sipas një skeme të vetme, ku kredimarrësi paguan interesin për herë të parë. Vetëm nga mesi i afatit do të shfaqet pagesa e shumës së principalit. Çdo muaj duhet të paguani të njëjtën shumë për kredinë, e cila nuk ndryshon, por përbërësit e saj luhaten shumë nga viti në vit.

Ju mund të gjeni një bankë që ka një sistem tjetër për marrjen e një kredie. Le të themi se pagesat mund të diferencohen. Vlen të përmendet se mundësia e shlyerjes së parakohshme të kredisë pa penalitete dhe kufizime do të jetë një bonus i këndshëm. Shumë njerëz e shikojnë menjëherë këtë faktor, pasi është e vështirë të gjesh dikë që do të lëshojë një kredi me kushte të tilla.

Ekziston vetëm një paralajmërim: mund të merrni kushte më të favorshme nëse siguroni një certifikatë të të ardhurave zyrtare. Kjo është kur norma juaj e interesit mund të jetë më e ulët.

Bankat dhe institucionet e tjera të kreditit nuk e pëlqejnë shlyerjen e parakohshme të borxhit. Kjo sjellje e huamarrësit sjell humbje, pasi organizata nuk merr interesin që priste. Për më tepër, fondet tashmë ishin investuar në reklama dhe gjëra të tjera të marketingut, por kthimi ishte më i vogël. Duhet të theksohet se nëse është e mundur, bankat thjesht do të ndalonin shlyerjen e parakohshme të kredive të tyre. Por, në kushtet e konkurrencës së ashpër, ata nuk mund të vijnë në këtë formë sjelljeje. Nga rruga, huamarrësit duhet të kujtojnë se paratë e sotme do të bëhen "një shumë më pak" brenda disa viteve për shkak të inflacionit dhe kushteve të tjera. Prandaj, nëse vendosni të përdorni kapitalin e lindjes për të shlyer hipotekën tuaj, sigurohuni që të veproni shpejt dhe gjithmonë kontrolloni me bankën nëse borxhi kryesor ose interesi i kredisë do të reduktohet.

A keni ndonjë pyetje në lidhje me këtë temë? Pyesni avokatin tonë duke përdorur formularin e mëposhtëm ose telefononi numrat e mëposhtëm.

Keni pyetje apo sqarime? Specialistët tanë janë të lumtur t'ju ndihmojnë. Nëse keni nevojë për këshilla ligjore përmes telefonit, mund të porosisni një telefonatë duke përdorur formularin e konsulentit në internet dhe specialisti ynë do t'ju telefonojë në një kohë të përshtatshme.